刚需赶紧清醒吧!土地收入暴增35% 说明什么

刚需赶紧清醒吧!土地收入暴增35% 说明什么
2017年10月12日 20:33 直面传媒

我今年3月份开始卖房,挂牌价最初760万元,心理的最低成交价位是720万元,6月份曾遇到有人出价680万元,我因为是换房资金压力大就没同意卖,但是如今心里的预期已经降至最低650万元,却依旧是看得多坐下来谈的人少”,北京市朝阳区东五环附近一位筹划换房的业主对媒体表示。

近来,关于房价拐点或将来暴跌的的传闻喧嚣尘上。特别是一线城市房价下降的声音越来越浓。国家统计局发布的数据显示,今年8月份,一线城市房价环比继续下降,北京二手住宅价格环比7月份下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。另据媒体报道,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

同时显示大跌的还有深圳。刚刚过去的国庆黄金周楼市表现异常平淡。中国指数研究院显示今年前三季度,深圳楼市成交同比跌46.72%,国庆黄金周也跌了12%;新房均价虽然环比下跌缓慢,但已持续了12个月,截至9月,环比跌2%,同比则跌去了约12%。

数据显示,坚挺多年的房价已进行下行通道。

然而日前另一组数据引起《直面》(微信ID:zmtg1108)小编的注意。数据显示:前三季度,各地土地出让继续量价齐涨。

根据中国指数研究院10日报告显示,其所监测的全国300个城市前三季度土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额21665亿元,同比增加42%。

房价下降的最为明显的北京以1847亿元出让金规模位居榜首,分析称其年度或将突破2000亿元。

此外,上海、杭州、南京、重庆四城的土地出让金收入亦过千亿元。而据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元,同比上涨37%。

诸多自媒体又纷纷转发“预测帝”任志强对2018年市场的看法,表示房价将再一次出现爆发性上涨,主要有两方面理由,一是供应端的土地供应连续两年减少;二是需求端的一线城市人口还将继续飙升。我们暂且先不探究言论真实,仅就市场关切的房价到底将何去何从,从三方面谈谈我们的看法和判断。

克而瑞研究中心认为,在房地产调控长效机制具体措施落地及发挥效力之前,一、二线城市的“四限”调控措施不会退出,房价再度报复性上涨的可能性不大。(《直面》原创,部分内容来自证券日报)

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