半年前，如果有人说这里的房价将出现暴跌，急红了眼的炒房客们肯定嘲笑你无知，但如今，这个号称首都后花园的炒房热土，已经成为大批炒房客们的“万人坑”。
燕郊，这个外地与本地人口比例超过10比1的小城镇，随着楼市新政和组合调控深度实施，楼市跌入低谷，哀鸿遍野。
二手房单价跌破一万
据媒体披露：过去8个月的时间里，燕郊的二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房的总价更是跌去三分之二。
在“住房回归居住功能”的号召下，投资与水分开始被挤压，虽然价格一路狂泄，但成交量仍萎靡不振，当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
《直面》（微信ID：zmtg1108）了解，由于拥有独特的地理优势，燕郊被称为全国最受瞩目的小城镇。自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表，北漂最理想的栖息地，很多无法在京买房的购房者，很大一部分会选择去燕郊买房。这也催热了燕郊的楼市。而燕郊的房价也在楼市调控的大北京下，起起伏伏。
作为一个即没有工业，也没有资源的镇，燕郊却在北京房价成长史中，坚定地与北京共舞，房价十年前的三千涨到了今年初三万多，这在全国所有的县镇中绝无仅有。
调控重压如同投资客的“万人坑”
分水岭始于3月21日。彼时，燕郊限购、限贷、限价政策出台， 6月2日起继续加码至非本地户籍居民家庭必须提供当年3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得作为有效凭证。自此燕郊房价开始急冻。一户燕郊业主在贴吧中说：去年12月他以每平27000元的价格在燕郊购置了一套83.45平米的房，但在今年3月底这套房市场报价每平18000元，整套房跌了75万多；这户业主目前公司不景气，收入减少，每月还要养老小全家，生活不和睦，整天的负能量；生活和经济的双重压力迫使他做了艰难的决定：弃房断供。事实上，最痛苦的并不是用来居住的北漂们。房价下跌，成交量低迷，受影响最大的自然是投资客和炒房者。
投资客和炒房者要想通过投资房产或者炒房来获利，只能寄希望于房价出现大涨。对于那些资金实力并不雄厚的投资客和炒房者来说，他们背负了巨大的资金压力，一旦房价出现下跌，就会赔的血本无归。
据媒体调查：二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。作为蜂拥而至的炒房客来说，目前的处境可想而知。
过去的十年，对于大多数的中国人来说，如果世界上有一种投资只涨不跌。不少人认为就是买房子。事实上，过去十多年来，国内一、二线城市的房价涨了十倍以上，每年的年化回报率在20%以上。很多富裕人士的大部分财富都是在房子上，加上市面上的“高收益”的“理财产品”也往往是与房地产相关的贷款项目。因此，大家是把几乎所有的鸡蛋都放在楼市同一个篮子里了。
量价狂跌的大风暴刚刚开始
事实上，现今的楼市还未完全回到该有的居住功能。在大多数人的意识里，房子就是投资品，因此，特有的属性决定着未来房价的走势。
其实很简单，投资品不涨就会跌，上涨时，资金会不断流入，追涨形势开启，任何一种投资品都会被越追越高，而一旦下跌，也如同上了轨道火车无法停止。
如今的燕郊就面临着这样的态势，虽然与北京毗邻，但抗压与北京却天壤之别。从历年的暴涨暴跌中不难看出，北京一咳嗽燕郊就感冒，即使燕郊暴跌北京也很难出现大的跌幅。反之，如果北京的房价开始低迷，那么燕郊的楼市必然出现大幅度的下降。
目前，北京的房地产市场进入平稳且长期微降态势，因此，燕郊的房价的暴跌只是刚刚开始。半年前还在狂欢的投资客如今将会深深的套牢，未来将有更多的投资客弃房抛售，特别是多年前就已经入手的投资客，眼看着房价一天天的暴跌，再不出手不但挣不到钱，还有可能血本无归。（图片来自网络，由《直面》传媒小编原创，部分内容来自《华夏时报》）
