作者 | 杨瑞
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这个世上最可怕的是别人比你有钱,还比你更努力,
这个世上更可怕的是别人比你有钱,还比你拥有更多的机会。
最近,在楼市普遍降温,政府调控密集,买房首付比例高达八成的情况下,
南京作为一个二线城市,竟然又上演了万人疯抢买房的大戏。
南京人疯狂排队抢房
11月15日,南京河西地区10家楼盘,3200套房源,同时开始接受验资登记报名。预计登记完成后将在周末进行摇号开盘。
消息一出,顿时引起万人疯抢。
从14日夜晚开始,就已有人连夜到登记处排队,到第二天,上午九点,合计排队人数更是达到上万人。
这些疯狂的买房客,每人平均携带180万-400万的银行存单。10家楼盘,3200套房,价值高达100多亿元。如果按三万组人存钱摇号,南京土豪们合计动用了将近1000亿元巨资。
据说黄牛替排队就已经炒到1500元/夜!
大半夜开始排队
场面太过火爆,引起全国一片哗然。
在楼市普遍降温的情况下,是什么让南京楼盘如此火爆?
南京楼市为何如此火爆
无利不起早
在利益面前,南京的土豪们,眼睛眼睛早就擦得锃亮,他们早就看到了蕴藏在其中的巨大利益。
据媒体报道,由于限价,南京一二手房价格严重倒挂,此次开盘的预售价比周边二手房每平米便宜了1.5万元,100平米的房子,就相当于便宜了150万元,基本等于买到就是赚到。
而且该地区已经很久没有新房供应,很多开发商捂地不建,捂房不售,造成一手房市场严重供给不足。在首付比例高达80%的情况下,抢房队伍还有如此庞大,足见被压抑的买房需求有多恐怖。
此外,在当今时代,投资产品稀缺,资产荒时代。虽然国家定调房子是用来住的,不是用来炒的。
但流行了几十年的“房子是用来炒的,股票是用来住的”老习惯,短时间内难以根本性转变。很多人依然把房子当资产,用来保值增值。
而南京突现商品房价格洼地,也难怪引起一群土豪疯狂抢购。
在楼市调控日益严格,住房市场渐入寒冬的情况下,燕郊地区房价暴跌,南京却疯狂抢购,房价到底是涨是跌,引起一片哗然。
而房子是不是还可以继续投资,继续购买,也引起看空者和看多者一场口水战!
2018是买还是卖?
实际上,对于刚需族来说,根本没有考虑的余地,居住,结婚都是硬需求,在租购同权未充分发展的情况下,不得不买。
所以,在限价的情况下,有钱看好了就买,而二手房,遇到急售的,也不妨 “捡漏”。
而对于投资客来说,就没那么简单了。
在过去几十年,炒房子基本都遵循着撑死胆大的,饿死胆小的原则,胆大的都赚翻了。
而以后的房地产市场,很可能是专门淹死会水的,胆子越大,死的越快!
南京这次虽然是抢购,但房价并没有涨,反而预售价格比周边二手房每平米还降了1.5万元。这么大的价差,如果后续一手房供应量增加,势必导致南京二手房价格大跌。
那些以为买到就是赚到的炒房客,在周围邻居普遍都抱着玩一票就走的心态下,只能等着真正的刚需来接盘。 而刚需除了很多根本买不起之外,买的起的也更愿意买一手房,而不愿意被二手房东宰。
而南京一手房价格洼地引起疯抢,另一方面也说明了,其房价底线依然很高。房价更多趋于平稳,短期内既难以下跌,也难以上涨。
而北京燕郊地区的房子,则由于限购,地理位置偏远等原因,价格大跌仍无人问津。
由于各地调控政策差异较大,住房库存情况不同,需求不均,涨幅不均,未来的房价走势分化也将越来越大。
所以,对投资客来说,2018是买还是卖,还要具体看地方,尤其是所在城市的住房供应量和需求量,以及政府调控政策。
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