2017年12月06日 21:18:17 直面传媒

2017年,中央和地方各种调控政策频出。楼市犹如过山车,观望、期待、迷茫、纠结,买还是不买,困扰着太多人。

有人等不及了,刚出手就被套了;没买房的也高兴不起来,刚嘲笑别人被套,却发现自己已没资格再买了。

据《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制。

报告预测,2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

而上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》也显示,10月份70城房价同比增幅继续收窄,并连续10个月呈收窄态势。与此同时,房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。整体来看,由于一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响,上涨动能枯竭,目前已连续3月环比负增长,步入下跌通道。

不过几家欢喜几家忧。今天你涨幅刚第一,明天就被列入暴跌的最大可能城市。如古城西安。

两年前,西安在全国楼市暴涨中神一般的存在,为何?君不见,全国房价整体暴涨,唯独西安岿然不动。但这两年,西安楼市“神一般存在”又出现了。为何?君不见,全国包括北上广深都开始下跌了,古城西安却开始逆袭。数据显示:在53个大中城市房价排名中,同比涨幅超过30%的城市有13个。其中,西安位居榜首,同比涨幅高达68%。

另一个疯狂的城市是南京,这几天,朋友圈被南京的房价刷屏了,一则吓人的消息是,5天的时间,南京竟然被抢了3000套住房。南京市民抢房如同北方的老人抢大白菜,房子就跟不要钱似得啊!

于是,不少炒房客高呼,房价开始反弹了。买房的人快出手吧!

《直面》小编想说,别听他们忽悠,房价还会涨?别逗了,这不过是最后的疯狂而已。

首先,在政策的影响下,楼市终于从火热中逐渐的冷静下来了,甚至可以说楼市已经进入到了寒冬之中。

而且根据现在的情况来看,明年楼市调控政策依旧不会放松,这让那些寄希望于政策放松的炒房者、开发商们彻底的死心了,也让刚需明白了未来楼市的基本走势。

因为房价已经不具备上涨的条件,利率普调,房价下跌但买房要花更多钱!

其次,“限价令”高悬,开发商利润被最大压缩,加速回款降价抛房成唯一选择。

再者就是精准调控,直击痛点。回顾过去不难发现,这一轮的调控在定位上更加科学,这一次楼市调控与之前的几次调控最大的不同就是改变了之前为降房价而调控的心态,从为控房价而调控,到现在为解决老百姓居住问题而进行调控。而在打击炒房的手段上除了“一刀切”的限购、提高利率等做法外,还有针对炒房的50城“限售”更是让我们看到打击炒房的决心和力度。也就说现在的政策都是围绕去年年底提出的“房住不炒”而进行的,既要保障老百姓的居住需求,也要遏制炒房者的炒作,双管齐下之下对炒房者来说现在的楼市已经陷入了寒冬。

别忘了还有一个更致命的:那就是房产税真的要来了。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

有文章指出,从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。(《直面》小编综合编辑,部分内容来自网络,转载请注明出处)

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