中央刚刚定调:实施20年的住房制度或将彻底改革!

中央刚刚定调:实施20年的住房制度或将彻底改革!
2017年12月08日 18:08 直面传媒

就在刚刚,新华社发布消息,中央政治局会议分析研究2018年经济工作:加快住房制度改革和长效机制建设,是明年要着力抓好的一项重点工作。

所谓新闻越短,内涵越多。《直面》小编想说的是:这条短短几十字的新闻透露出的内容足以改变未来数十年甚至更长时间,中国十多亿人的住房问题。

  说到住房制度改革不得不提20年前那次住房改革。2018年将是我国经济发展最为关键的一年,特别对于楼市或房地产来说尤为特殊。众所周知,我国的房地产制度改革始于1998年,至明年刚好20年。1998年7月,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,在这份中国房改的标志性文件中,明确提出要停止住房实物分配。在中国沿袭了约40年的福利分房制度寿终正寝,中国房改向着市场化的方向迈进。

1998年无疑是我国房地产历史上的一个分水岭。停止住房福利分配,实行住房分配货币化,是住房分配制度改革的一个重大突破,从根本上推动了住房商品化进程。对于增加住房的有效需求,启动房地产消费市场,推动整个产业链的发展,具有十分积极的作用。

  《直面》梳理发现,此后的2003年8月,国务院又出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,该文件犹如潘多拉盒子被打开一样,房地产价格的不断攀升伴随房地产调控政策的不断出台。房地产在成为拉动中国经济增长的重要力量的同时,也成为制造中国贫富差距最快的工具。同时,房价的过快攀升也过早地削弱了中国比较优势的继续发挥,降低了中国在国际上的竞争力,房地产已经广为社会诟病。

此后20年,特别是近10年来,房价与投资犹如脱缰的野马一路狂奔,房地产业也成为一台超强发动机带着中国经济飞速发展。

不可否认,它为中国经济的发展做出了绝无仅有的贡献,但房价一路攀升也让普通民众苦不堪言。

让房子回到应有的属性而不是一种投资品已被最高决策层定调。但是如何回归?怎么回归这将是实施部门面临的问题。

显然,加快住房制度改革以及建立喜的长效机制已刻不容缓。对于不少投资者来说,虽然调控越来越来严,但预期依然还在,所谓的预期就是房价还会不断上涨的预期,因此,如何打消这个缠绕全民看涨的预期是首要做的工作。

此次最高层再次强调“加快住房制度改革和长效机制建设”,或意味着沿袭多年的住房体制将发生彻底改变,而将房地产撤出“支柱产业”的定位也不可避免。

将建立怎么的住房体制?这个疑问早在两年前就开始被探讨,从目前各地不断出台或实施的新政来看,加大公屋租赁或将成为着力点。

从2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中不难刊出端倪。

文件指出: “在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”而广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。(《直面》传媒小编综合新华社文章)

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