近期整体而言IPO审核严格化，过会率降低，再加上漫长的IPO雄壮队伍，逼退了不少企业，而在12月11日晚间，又一家企业宣布了撤回IPO申请——
碧桂园公告，由于中国审核监管机关近期的政策变动，公司附属企业碧桂园物业议决撤回其在上交所分拆上市的申请，本次分拆将不会进行。公司正在评估各选项，包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。这也意味碧桂园物业取消了A股的上市融资计划。
碧桂园物业，是碧桂园集团旗下附属企业，主营物业管理，业务遍布全国 27 个省、直辖市、自治区，实际控制人为2017胡润女富豪榜首富杨惠妍。在2016年9月9日， 碧桂园物业披露IPO预先披露文件开启上市冲刺，拟发行不超4010万股登陆上交所，融资11.25亿元。随后却迷失在拥塞潮严重的A股IPO排队队伍中耗了一年多的时间，直到上周二（12月5日）才更新了IPO招股说明书申报稿。本来按照进展预期，碧桂园物业将有望在一个月内上会，但是如今碧桂园物业却撤回了IPO，功亏一篑！
从业绩来看，碧桂园物业这些年保持了较快的发展，其中2016年营业收入23.58亿元，净利润3.58亿元，2017年上半年实现营业收入14.15亿元，净利润2.23亿元。
不过，从碧桂园公告撤回A股IPO申请的措辞来看，其也是不得已而为之，这应该和其泛房地产行业属性无关，上周南都物业才成功过会成为A股物业第一股，可能是和资产拆分上市的监管出现强化有关，也许IPO的风向又在变了。A股的高估值是香饽饽，近年来从企图港股回归A股上市或者分拆出子公司回A股上市融资的企业不在少数，这包括许家印的中国恒大也在筹划拆分恒大地产借壳深深房A进而回归A股上市。
源自风生焱起的个人分析，仅供参考
