10月开始，一批调控新政热热闹闹来袭，各大城市房价涨跌不一，有的继续上涨，比如上海、北京；有的闻风下跌，比如深圳。但是不管涨也好，跌也好，作为工薪阶层的你，房租真的降了吗？
下面是小白统计的今年6-11月深圳房租、房价走势图：
从10月份开始，深圳的二手房价连跌两个月，同时深圳的房租也下跌了！
（数据来源：房天下）
从表格中可以看出，从9月到11月深圳的二手房价格下跌了7.26%，而同期深圳房租下跌10.76%。于是，对于每天被房租束缚的你，开始为这次降房价的新政叫好：房租终于降了！
但请先别急！请再看下一张图：
下面是小白统计的今年6-11月北京房租、房价走势图：
和深圳不同的是，从10月到现在，北京的二手房价格仍然上涨，然而不可思议的是，同期北京的房租竟然也是下降的！
尽管从9月到11月北京的二手房价格仍上涨10.36%，而同期北京房租却也下跌4.55%！
其实，小白调查还发现，不止是北京、深圳，很多城市比如上海、广州、天津、杭州的房租也开始不同程度的下降了。也就是说，最近你的房租下降和房价的涨跌并没有太大的关系，为何出现这么奇怪的现象呢？听小白慢慢解释：
1、房价的上涨不会很快反应到房租上，因为并不是每个房东每天都盯着他们的房子到底涨到了多高，也不会因为一点点的涨幅而和租客过多纠缠；
2、你的房租不仅仅是受房价影响，它往往还会受市场供需等因素影响，比如某一个月租房的人减少了，或者房东的空置房多过了，房东都可能降价出租；
3、你的租房一般和房东签协议，协议期一般3、6、12个月不等，协议期期间房东并不能对你提高房租。
4、你的房租还会受通货膨胀、CPI等因素影响，因为通货膨胀下房东希望提高房租来避免自己的财富缩水。
所以先不要大意，未来通货膨胀的加剧以及租房旺季的到来，你的房租可能仍然会上涨！租房旺季是指：
1、每年2~5月：春节刚过完，城市与城市之间大量流动人员比较繁华时间段，大量的务工，经商人员流入城市需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，现在要搬到另外的区域居住。
2、每年6~7月：毕业季即将来临，将有大量毕业生蜂拥至城市，租房市场会进入年内的“第二个旺季”。
没错！随着旺季的到来，你的房租还有攀升的可能，你的烦恼可能仍然没有结束，今年3月份，受制于房价上涨，国内各个城市人均房租支出金额比去年同期上涨了14.8%。也就是说这些城市如果是按照14.8%的房租增长幅度，再假如去年3月你的租房价格是1000元/月，今年你的房租已经提高到了1480元以上。如果你是在北上深等一线城市这个幅度可能会更高，然而，广东地区今年的平均薪酬增长是4.6%，你的工资增长的幅度是多高？
对你来说，房子不会是你人生的全部，但是有一个廉价、温馨、舒适住宿环境必然是你生活的一大步，毕竟它关系到你的生活质量和你的可支配收入，所以你的房租不应占你收入的过高比重：
1、尽量选择淡季租房，租房的淡季一般在10月份到下年的1月份，这段时间是换房居住比较少，特别是务工，经商人员回家过春节，但不一定在本城市工作所以在这个时间段搬走，房租不会太高。
2、与房东直接洽淡，通过房东直租你不仅省掉了中介费，而且涉及到家电维修、各类费用归责问题，房东才有最大的发言权。
3、尽可能多地在协议租期方面下功夫，如果你预期未来的房价下降，应该在可能的条件下缩短协议租期；如果你预期未来的房价上涨，应该在可能的条件下延长协议租期。
来源：微信号 小白读财经
