导读：炒房误国，实干兴邦。
编辑 | 文迪
来源 | 广州日报 人民日报 金勇
在房地产野蛮生长的年代，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，专职炒房客快速增加，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。
2016年，中国的房地产市场可谓经历了“冰火两重天”：一边，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存；另一边，一些大中城市销售渐热，房价在不经意间过快上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温，和着季节更替一夜入秋。去库存又岂可变异成鼓励炒房，只会加速房价畸形上涨，社会贫富差距更加夸张。
楼市为何突然坐上“过山车”？该如何看待本轮楼市调控？让房地产业行稳致远，未来应当如何作为？
让炒房者知难而退
国家统计局最新数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场已经出现降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市环比涨幅也均回落至1%以内。
“炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；二是加强信贷监管，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”上海财经大学经济学院经济学系主任金煜说，总而言之，住房回归居住属性正日益成为社会共识，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。
在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，中央经济工作会议的相关论述意味着决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”，让住房回归其居住属性。他指出，以前我们把房地产业作为经济增长点和消费热点，现在将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。
炒房迫害实体经济
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲指出，炒房容易使价格短期内暴涨，引发恐慌性购房，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。
在任兴洲看来，一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应，引导更多资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”，从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。“很多国家和地区，都不能容忍炒房行为大行其道。近两年，加拿大、澳大利亚和我国香港地区都出台了一些政策措施，严格限制当地房地产炒作的行为。”任兴洲说。
上海财经大学经济学院经济学系主任金煜在接受本报记者采访时指出，从短期和局部来看，供求决定价格，“低买高卖”可以为交易者带来差额受益；但从宏观和整体视角来看，“价格围绕价值波动”才是更根本的市场规律。如果炒作使得价格与价值显著失衡，就容易出现“市场失灵”。
“实际上，炒房者的预期一般是：热点城市生产率高、财富多，大量外来转移人口将持续迁入。但实际上这个预期一定能实现吗？一方面，房价过高会提升实体企业的成本，降低当地对企业的吸引力；另一方面，国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展，而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。”金煜说。
万科总裁：楼市不存在“崩盘”风险
今后几年，楼市走势会怎样，部分城市会否面临“崩盘”风险？
“未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在万科郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。”
同时，随着人口集聚形势的变化，不同城市间的楼市分化也将加剧。此轮房价上涨，除了北上广深之外，“领涨者”中还出现了合肥、郑州、武汉等一些高铁通达的省会城市，“这些城市以前还算价格洼地，随着前去就业的年轻人越来越多，房价也都起来了。相反，在长春、沈阳、大连、唐山等城市，万科去库存的压力还比较大。在一些四、五线城市，库存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是没钱买，而是没人买。”
不能今天“鱼翅捞饭”、明天“喝西北风”，房地产行业需要健康稳定发展。
有人简单地认为，对于房地产企业而言，房价涨得越快越高，日子就越好过。他们的真实想法是这样吗？
“作为吃这碗饭的人，我们希望是‘常吃常有’，而不是‘暴饮暴食’，今天‘鱼翅捞饭’、明天‘喝西北风’。如果房价暴涨暴落，对所有人都是伤害，对我们也不例外。”郁亮坦言，实现健康稳定的发展，是房地产企业与老百姓共同的目标。
那么，“健康稳定发展”包括哪些方面，应该如何界定呢？郁亮描绘了三个标准：
第一个，是行业必须回归到为普通老百姓解决住房问题上来。一个城市要发展产业，需要相对合适的房价，否则留不住人；老百姓要有获得感、幸福感，也需要住有所居，“人人头上有片瓦”。
第二个标准，行业一定要为国家经济的稳定发展做积极贡献。“房地产业每年有10万亿元左右的销售额，相关的上下游产业链很长，牵扯面很广。”郁亮表示，目前房地产一年的增加值占GDP的比重已经超过了6%。“我国经济正处于三期叠加、转型升级的关键阶段，需要保持房地产市场平稳发展、避免大起大落。”
第三个标准，就是不要因为房地产行业的暴涨形成资产泡沫，从而给国家造成金融风险。
价格是市场的风向标，房价也体现着房地产市场的健康水平。那房价如何变化才是最理想的呢？
在中国，有房的人还是少部分。住房是家庭一生最大的消费，也蕴藏着一个家庭最大的财富。如果房价上涨，大多数人并不会得益。当然，房价过快下跌也会带来不少问题。如果一座城市的房价能随着居民收入的增加实现温和上涨，增速又比居民收入的增速略低，应该是最想的选择。
最重要的一点，政府要严禁炒房行为。炒房和贩毒，到底有啥区别？同样都是牟取暴利，扰乱秩序，遗祸社会，为啥不立法禁止？今后若买房，只许买，不许卖！只许自住，不许炒作！
