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房价涨幅全球第一的中国城市、楼市“四小龙”之一的合肥，在新年伊始，就传出各种关于“楼市崩盘”的言论：“每平米降4000元卖不掉”、“房价跌50%”等等，“合肥房价暴跌”还曾一度在微博热搜榜榜上有名，让不少人大为震惊。
事实上，这样的言论来自于网友在合肥市12345政府服务直通车上的问答。
1、“蜀山区房价暴跌16%”
“上周合肥蜀山区二手房暴跌16% ，下跌幅度是各区之最！进入12月合肥各区的二手房纷纷开启暴跌模式……现在二手房开启抛售模式，房价已经崩盘……”
2、“北城房价要崩盘，政府请快速救市！”
“进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，北城楼市拐点已到，市场观望情绪极为浓厚，如果政策上依然不放松丝毫，12月底北城二手房将面临恐慌性抛售，届时买家依然买涨不买跌，北城崩盘一触即发！我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。”
3、“滨湖二手房崩盘！我们强烈抗议！”
“滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌……”
“个别楼盘降价只是个例”
从网友的言论来看，“暴跌”、“崩盘”等字眼触目惊心，但是根据多方媒体实地走访的情况来看，网友的情况属于个案。
根据合肥新浪乐居的数据，1月滨湖房价在17000元/㎡以上，要说“崩盘”，好像有点说不过去吧？
滨湖二手房价
图片来源：合肥新浪乐居
另外，德科地产频道根据中国房价行情平台的数据整理的15座热门城市房价地图（1月版）表格显示，2017年1月合肥新建商品住宅成交均价11968元/㎡，较上月涨4.17%。
▼2017年1月新建商品住宅成交均价（特指新建商品住宅的成交均价）
城市 | 均价元/㎡ | 较上月涨幅 | 统计楼盘 |
深圳 | 66,306 | ↓0.28% | 192个 |
上海 | 48,453 | ↑2.21% | 572个 |
北京 | 48,147 | ↑7.73% | 449个 |
厦门 | 30,365 | ↓2.51% | 127个 |
广州 | 23,140 | ↑1.18% | 527个 |
南京 | 22,170 | ↑0.65% | 340个 |
杭州 | 20,595 | ↑0.65% | 585个 |
苏州 | 17,023 | ↑2.06% | 540个 |
天津 | 16,936 | ↑1.48% | 621个 |
福州 | 16,812 | ↑1.88% | 182个 |
武汉 | 12,260 | ↑0.97% | 550个 |
合肥 | 11,968 | ↑4.17% | 263个 |
郑州 | 10,961 | ↑0.47% | 344个 |
重庆 | 8,404 | ↑2.52% | 646个 |
成都 | 8,301 | ↑0.46% | 1001个 |
*数据来源：中国房价行情平台
图片来源：德科地产频道
·合肥·
11,968 元/㎡
图片来源：德科地产频道
另外，有报道称，近日合肥肥西300套房2小时卖光。所以，楼市并未如外界所言的“崩盘”。
《安徽商报》报道称，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。
房价涨幅第一的合肥，为何近期房价出现下跌？
去年10月份合肥市政府发布限购新政，市区本地人限购2套，同时，加大居住用地供应力度，严打捂盘惜售等违法违规行为，严格居住用地供应条件等。
限购令一出，投资客受限，投资热情下降。
此外，春节并不是楼市的传统销售旺季，在春节前后，购房者的热情下降也属正常，另外，不少潜在购房者认为未来房价走势不明朗而陷入观望。
众所周知，在居民加杠杆、房贷暴增、以及投资客等因素的综合影响，合肥去年的楼市一度暴涨。
对比而言，在限购令下，2017年初的合肥楼市，虽然并未出现传言中的“崩盘”，但是楼市降温确是事实。
合肥房地产交易网消息，合肥土地市场继1月份疯狂成交2759.80亩之后，2月份再度上演大规模供地潮。截止2月1日，合肥土地市场网累计公告12宗地块，出让面积1337.35亩，参考总价638945.86万元，合约63.89亿元。
合肥365地产家居网等数据，2月合肥32家计划推盘的楼盘共有推房源6280套，其中新盘12家，房源量2942套，占比46.8%；在售20家楼盘加推新房3338套，占比53.2%。
从未来的趋势来看，限购令下，土地供应增加，新盘入市，房源增加等因素的多重作用下，合肥的房价下跌不可避免，这倒是为刚需一族以及改善型需求的购房者提供了机会。
号外号外！
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