来源：樱桃小房子（ID： cherryhouse2017）
昨天（4月12日），美国总统特朗普在接受《华尔街日报》采访时称，不会在4月15日左右发布的半年度财政部《美国主要贸易伙伴外汇政策》报告中，将中国认定为汇率操纵国。
这又改变了他在选举中的立场。他之前言之凿凿的说中国利用低汇率获得巨额贸易顺差，抢走了美国人民的工作。
其实，中国现在巴不得人民币升值留住外汇储备呢，否则那么严格管控外汇流失干嘛。说中国操纵汇率，真是特朗普胡说。
特朗普这人善变，谁能提前猜对他的心思？
因为相比于对华贸易逆差，与中国合作解决朝鲜问题对美国更重要，这才是当务之急。
特朗普说美元如今太强了，自我承认这是他的错，因为大家对他有信心。但他说这最终是有害的。强势美元听起来不错，但当别的国家争相贬值时，就对美国竞争力不利。
美元强势，人民币弱势，势必引发人民币进一步贬值的预期，就会导致资金外流，以房地产为代表的资产价格泡沫则容易破灭。
现在，特朗普意识到美元不能太强，也就意味着人民币对美元的贬值速度会放缓，保汇率的压力降低，国内可以安心调控，化解楼市泡沫了，在行政调控的手段上，房价大涨的城市，政府只会继续加强，冻结交易量，锁死资金，维持楼市平稳。
“说老实话，我喜欢低利率。”特朗普昨天说的这话，是不是意味着美国会放缓加息节奏呢？
4月11日，美联储主席耶伦宣布，美国终于走出了危机模式，未来的目标将聚焦于持续增长。美联储将通过循序渐进地加息，维持中性货币政策，而且美联储不能在收紧货币政策问题上等待太长时间。
但耶伦对于市场期待的加息时间表，以及4.5万亿美元的量化宽松缩表都没有提及，这也说明目前美联储政策偏于谨慎。
对于楼市的看空，除了政府的调控决心，主要也是基于美国启动加息周期，中国会被动结束低息周期。
而美国如果放缓加息，也就意味着中国还可以延续一段时间目前的低息环境，暂时缓解了被动加息的压力，这对中国房地产市场是一个利好，尤其是尚未去完库存尚未开始调控的城市，会继续火爆。
但对盼望降价、尚未买房的刚需而言，可能要等更久了。
其实不管特朗普说什么，美国加不加息的决定因素还是就业和通胀指数，只是他这个大嘴容易引起大家神经紧张。
对房价起决定性的两个因素，一是供应量，二是货币松紧。
目前的行政调控手段，主要是抑制需求，紧急冻结交易量，因为供应量在几个月内是跟不上的，从拿地到预售至少也是1年到1年半以上。所以调控效果，明显起作用，大概是调控1年以后。
货币收紧，也是个缓慢的过程，美国这厮经济远未到过热程度，加息节奏本来就慢，中国跟随更慢，所以现阶段看不到房价明显下降的势头，需要耐心等待，具体等多久，我认为至少一两年以上。
已经调控过两轮的城市，这一轮房价是涨到头了的，今年预计是横盘。
外部环境在不断变化，特朗普有时候也不靠谱，说不定跟中国合作解决完朝鲜问题后，又变卦了，他那种动不动就发推文，一切以商业利益权衡的人，谁能预料到呢，边走边看吧，随时关注市场变化。
