来源：深圳新浪房产（szhouse）
作者：小荒 疏影
原文标题：许小年：深圳是全国创新第一城，房价还会涨
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“深圳的房价还会涨，没买房的现在可以咬咬牙赶紧买，有了房的也不能高兴太早，涨得越高将来跌得越狠。”5月5日，著名经济学家，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在深圳创新发展研究院发表演讲时，也不由得提到了深圳的房价。许小年在主题为“转折点上的中国经济”的演讲中，就中国经济及企业经营模式为何转型，如何转型等问题展开了精彩论述。
小荒 疏影 | 作者
图为许小年
许小年认为，中国目前已经掉入中等收入陷阱，经济增长缺乏新的动力，资本边际收益已经等于0。什么意思？他列举了一组数据，在过去十几年间，1块钱投资收益从4-5毛钱一路下降到今天的7分钱，1块钱人民币的投资能够带来新增GDP只有7分，不等于0也差不多了。所以这个时候投资怎么都拉不起来，边际收益接近0了。
另一方面，企业的产品出厂价格指数（PPI）从2012年开始一直到去年的下半年全是负增长。原因就是常说的产能过剩，即中国的各行各业已经不再需要新的投资了。由此导致的一个明显现象就是“脱实向虚”，从2015年大股灾前的炒股票到去年的炒房，许小年也不禁说道：“深圳房价去年涨了2倍，深圳的房价还会涨。没买房的不要过度悲伤，你咬咬牙就买了吧，因为以后还会涨。有了房子的也不要太高兴，涨得越高跌得越狠，将来跌得越狠。”
而中等收入陷阱意味着宏观政策失灵，“脱实向虚”只不过是宏观政策另外的一个反映，宏观政策这个时候没有用了。
而就去年房价暴涨的问题，许小年认为主要有两个原因。一是货币超发，二是2014和2015年连续两年全国的土地供应负增长，给供给端造成了压力，而货币的超发又提高了需求，所以供给和需求两边作用的结果就是全国的大中城市房价暴涨。缓解房价的上升就从这两点出发，一个是收缩货币，另外一个是增加土地供应。他认为这两点比行政性的打压都有效，市场经济了还用行政的方法来限制价格、限制贷款、限制购买？再增加货币供应行政手段都控制不住房价了。
许小年表示，中国经济处在一个转折点上，我们现在已经从需求侧转向了供给侧，转向供给侧实际上就是我们多年呼吁的效率型增长，着重提高技术水平，而技术水平是企业决定的，企业是在供给侧而不是需求侧。因此，供给侧就是要提高企业的效率，在提高企业效率的方面我们不需要什么政策，但是我们需要制度保障。企业的效率怎么提高？要靠技术创新。但这方面，目前都没有给予充分的重视。
在许小年的理解中，创新不仅是狭义的新技术、新产品、新服务，还包括商业模式和组织的创新，比如万科的事业合伙人制。就创新而言他认为深圳是全国创新城市的第一位，这个城市可以称为“创新城市”，他在深圳看到了最多的创新企业、创新技术。而深圳为什么能够成为创新城市的原因之一就是政府管事少。
而对于创新，“我们有一些企业家把‘转型’错误地理解成‘转行’，转型不等于转行，转行确实找死。转型能够闯出一条生路。为什么转行是找死？因为你转行到了一个全新的行业，你没有行业的经验，你没有客户的基础，你没有团队，你不熟悉监管团队，不是找死吗？”许小年如是说。他认为，传统行业仍有巨大的潜力，创新不一定需要高科技，比如海底捞的服务。“我们讲创新需要专注执着的‘笨人’，专注在你自己的行业。”
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作者：小荒 疏影
原文标题：许小年：深圳是全国创新第一城，房价还会涨
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