虽然社长在《比中国房价更逆天 印度孟买房价30年涨了600倍！》这篇文章中谈到了印度房价的疯狂飙升。但是实际上，由于现金紧缩、需求不振等因素导致诸多开发商的项目减速或是暂停，印度房地产市场自2012年开始进入了为期3年的萧条期。
据阿联酋《海湾时报》今年1月报道，在迪拜举办的印度房地产展上，孟买房地产集团销售经理Neha Jain表示，由于全球经济不景气，去年阿联酋买家对印度房地产市场的需求量下降了近20％，大量投资者正处于等待和观望状态。
Arab Vision地产顾问Prasanna Thakker认为，现在的房地产市场处于买方市场，为消化库存，开发商宁愿以免除印花税和登记注册费用的方式提供10%至20%的折扣。还有的开发商甚至推出首付1％的贷款置业计划。
印度房地产市场今年即将迎来春天？
阿联酋的土豪对印度地产处于等待状态，但是据印度媒体《Business Stander》报道，全球投资者的私募股权 (PE) 投资今年在印度房地产却再次掀起了一个高峰。
仲量联行印度董事总经理-资本市场与国际主任 Shobhit Agarwal表示，截至2016 年 5 月，全球资本在印度零售房地产 PE 投资总额高达美元 1 亿 4900 万（约10亿元人民币），有望打破2008年期间零售房地产私募股权投资创下的2 亿 6700 万美元。
大型投资者也已经被重新吸引到了印度房地产市场上。媒体分析，这背后的原因是该国总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）推出了亲商业的计划，且印度的经济增长前景有所改善。危机过后，高盛集团和百仕通集团等行业巨头已经回归印度市场，利用更好的价格环境和竞争压力降低的形势达成了一些协议。
据人民网报道，很多投资者认为如今的印度的房价处于底位，正是抄底的好时机。“而且，投资者相信，只要印度经济好转，不动产的价格将继续一路高歌”。
在中国不少在印度投资房地产有投资经验的专家也认为，今年正是去印度楼市抄底的好时机。
作为第一个在印度投资产业园项目的中国企业——特变电工，其印度房地产项目负责人陈晓明接受21世纪经济报道专访认为，印度房价2016年会是拐点年，当前是中资抄底印度楼市的好时机并建议采取PE、收购等方式，同时注意规避土地权属争议等风险。
为何今年适合去抄底？
陈晓明认为，首先印度当前的土地价格已经停止增长，个别地区土地价格甚至有下降。
其次，现在印度房地产很少有全国性的大地产企业，中国的股权投资资本如果确实有很强的投资团队，国际运营团队，完全可以通过收购的方式，来操控一些印度的上市公司，或项目股权投资的形式来参与印度投资。
另外，从货币政策和财政政策来看，印度如果能把通胀控制在4%之下，卢比每年贬值幅度控制在2%以内，利率控制在4%之内，印度地产很快就能迎来黄金时期。
同时，印度的土地政策以及吸引外资的政策也在不断变好。2015年年底，为了刺激经济，印度政府对外资进一步放开限制。项目只要开发主体基础设施开发，就可以进行项目转让。之前外资投资印度最小的面积是2万平米，500万美元的投资要求，现在这两个限制都取消了。
在印度投资房地产的风险
虽然，印度总理莫迪推出了亲商业的计划而且印度的经济增长前景有所改善导致世界各大资本纷纷嗅到了印度房地产市场的商机，然而实际上，中国企业要想进入印度房地产市场，需要承担的风险可不小。
3.由于印度的立法和决策体系比较分散，中央和地方法律对外国投资都有重要影响。加上印度各邦经济发展水平参差不齐，语言文化各不相同，这导致各邦之间法律存在许多差异。中国企业赴印度投资，既要符合印度联邦政府颁布的外商投资法律和政策，也要符合各邦管理外商投资的法律规定。每项投资都需要在土地使用、环境保护、用水用电等方面获得政府审批。
可见，中国企业去印度抄底房地产市场机遇很大，但是风险也不小。
所以社长此刻想套一句网友的话送给有心想到印度抄底的企业：“如果在班里的成绩一般，还是不要到全校竞赛了。”
综合整理自21世纪经济报道，印度媒体《Business Stander》，人民网
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