公开数据显示，目前国内排名前50的房地产企业中，已有近50%的企业通过各种方式进入到互联网金融领域，资金投入超过200亿元。
根据近期发布的《房地产互联网金融白皮书》，房地产企业布局互联网金融的主体可分为几类：房地产开发商、房地产代理商、房地产电商。
房地产开发商这一类型包括万达、金地、碧桂园。
代理商则包括链家、我爱我家，前者推出了“链家理财”，后者上线了P2P平台“我家贷”。
房产电商的典型代表则为平安好房，推出了e房钱、好房贷、房地产众筹等产品。
在此之前，恒大、万达、绿地、碧桂园等房地产企业都成立了金服公司，进军互联网金融行业。
▼具体来说，这些地产巨头公司到底都在做什么？
目前，这些公司的业务开展情况如下:
依托母公司的实力，这三家金服公司发展迅猛。但我们看待效果的前提是，这三家企业发布的数据是真实的。
▼ 房地产+互联网金融模式简析：
目前，万达在金融业务板块较为丰富，而其他四家房地产公司旗下的互联网业务模式较为类似，都是提供P2B式的金融服务，项目方在平台上发布借贷需求，平台将这些债权打包成理财产品，向用户销售。但操作模式略有不同。下面做一些简单的介绍：
万达模式------股债结合
之前万达地产发起了众筹理财产品“稳赚1号”。是以万达广场作为基础资产，募集资金投资于2015开工且在2016年开业的只租不售的国内二三线城市商业广场项目。之后万科、远洋、绿城等房地产企业均有推出房地产众筹产品。
REITS（房地产信托基金）的特点如下：
1、 收益主要来源于租金收入和房地产升值。
2、 收益的大部分将用于发放分红。
3、 REITS长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。
万达项目回报一方面是租金，另一方面是物业增值。由于定位于众筹产品，因此外界将“稳赚一号”理解为股权融资。
但实际是这样的：
这种产品蕴含的风险是：稳健收益是租金，但风险来自于投资期较长，房地产在7年之后的价值不确定性较高，因为虽然叫稳赚，但并不是真正保本保收益。
在购买此类房地产众筹产品时应注意：
绿地发布了地产宝产品，面向普通投资者，通过第三方渠道（陆金所、蚂蚁金服和绿地金融旗下的吉客网）发售。获得资金后，一方面投到自由项目，即一二线城市绿地优质项目；另一方面作为中小房企的融资平台，收取平台费用5%-20%。
而碧桂园旗下的碧有信主要提供投资理财和债权转让服务，目前的融资方主要是建筑企业、汽车贸易企业等。
而目前，佳兆业金服推出的理财产品挂钩资产端主要包括保理、票据、赎楼等。
恒大金服官网显示，现在其理财产品主要是定期理财。另外，根据恒大的足球场景推出了挂钩的理财产品，即恒大大赢家系列，投资恒大大赢家活动且选对恒大进球数的用户，可平分恒大金服额外派送的现金奖励。
除了房地产开发商，房地产代理商也加入互金大军，企图分一杯羹。以链家模式为例。
链家模式-------产业链金融
链家目前做的是实际上是产业链金融，依托于在二手房买卖交易过程中积累的经验、数据、需求，通过链家这个核心企业对资金、房产产权及交易核心环节的有效控制，达到控制风险的目的。
一方面，他们通过租房售房接触到很多借款需求，另一方面，他们的线下门店也自然成为了理财产品的销售网点。
▼ 房地产巨头为何纷纷进军互金？
▼ 地产巨头做互金，有哪些优势和不足？
这些房地产企业，既有项目资源又有业主资源，从融资方到投资方，角色转换灵活，可提供投融资对接。
大型房地产一般在上下游有大量的供应商，在地方上进行地产项目开发时，也会有很多中小房企作为合作伙伴，这些企业都有融资需求，都可以作为互金平台的融资项目方。而大型房企的用户端还有大量的业主资源，可以开发成为互金平台的用户。
经济实力雄厚+风控意识较强
这些房地产大佬们年销售额都在千亿元以上，可以给人实力雄厚的感觉，这会大大增加用户对平台的信任感。另外，长期的经验积累，让这些大型房企在房地产项目的风控方面具有一定的经验，风控意识较强。
但缺乏技术积累
但与互联网其他专业性互金平台相比，房地产互金平台缺乏技术积累。在创新产品开发、大数据资源、大数据运用等方面，难以与互联网专业性互金平台竞争，而在云计算、区块链、人工智能等前沿技术上，更谈不上优势。
随着地产巨头的逐步发力，地产系互金平台有可能逐步进入互联网金融领域的第二、第三集团。如万达金融、绿地金融目前基本已经处在互联网金融第二集团的位置，但要冲击领先集团的蚂蚁金服、腾讯、京东金融等平台的地位，则存在很大难度。地产系互金平台要想更进一步，在丰富业务板块、加强风控能力的同时，需要增强在金融业务运作、新技术等方面的能力。
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