上半年「地价房价比」是43.9%！
我们在抱怨房价，地产商在抱怨地价。回头往前看几年，房价涨幅远不及地价涨幅：和四年前相比，全国平均房价涨了约三成，全国平均地价却猛涨了约七成。
前两天（7月15日），国家统计局照例发布了一些房地产数据，很枯燥，读起来没什么特别感觉；我们进行了换算，然后再跟历史数据进行对比，就有点被吓到了。
房价是一个敏感数据，通常政府部门是不会公布的。但是我们可以根据国家统计局愿意公布的数据进行换算——
今年上半年，房企土地购置面积9502万平米，土地成交价款3159亿元。按此折算，上半年全国平均楼面地价为3325元/㎡（国土部最新数据说二季度全国105个主要城市平均地价为3715元/㎡，其中住宅地价为5662元/㎡）。
今年上半年，商品房销售面积64302万㎡，商品房销售额48682亿元。按此折算，上半年全国平均房价为7571元/㎡。
再把国家统计局的历史数据全部调出来进行换算，你就一目了然——
全国平均房价与地价走势（2012-2016）
时间 | 平均房价 元/㎡ | 平均地价 元/㎡ | 地价房价比 |
2016上半年 | 7571 | 3325 | 43.9% |
2015上半年 | 6816 | 2924 | 42.9% |
2014上半年 | 6437 | 2722 | 42.3% |
2013上半年 | 6489 | 2353 | 36.3% |
2012上半年 | 5834 | 1961 | 33.6% |
根据国家统计局数据整理
通过这张表格，你可以清楚地看到：地价在房价中的动态占比，一直在逐年攀升，从2012年上半年的33.6%，已经飙升到今年上半年的43.9%。难怪地产商纷纷抱怨，利润率越来越低。
前些年，国土部为了痛击「地价推高房价」的观点，在全国范围内选了几百个楼盘做样本，得出结论说，地价在房价中的占比，没有地产商说的那么高。显然，抽样调查法的说服力是不够的。实际上，用国家统计局的全国平均数据来计算「地价房价比」，应该是更具说服力。
重要的结论说三遍：今年上半年，地价在房价中的动态占比是43.9%！43.9%！43.9%！
2012年上半年的全国平均房价是5834元/㎡，如今是7571元/㎡，涨了29.6%。再看楼面地价的涨幅，你会觉得更刺激：2012年上半年的全国平均房价是1961元/㎡，如今是3325元/㎡，涨了69.6%。正所谓，房价涨三成，地价涨七成。
制图︱Hat
如果地价和房价的涨幅存在巨大的剪刀差，房价必然暴涨。比如2014年上半年，房价同比跌了-0.8%，而地价却暴涨15.7%，这在很大程度上导致了2015年以来的这一轮房价暴涨。
这一切数据，说的是全国范围的商品房（包括住宅、写字楼、商铺等），而不是单指京沪深宁厦等等热点一二线城市。从长远看，如果地价这么涨下去，房价止得住吗？地产商可以亏钱一时，但不能赔本一世啊。
你们再琢磨一下。
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作者：刘德科
来源：德科地产频道
