今天，厂花后台一个粉丝问我关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？我在购房网站看到的确是有这样的区别，分为普通住宅房和商住房。商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。
40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？
我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。
70年VS 40年的产权房 | ||
70年 | 40年 | |
用地性质 | 普通住宅用地 | 商业用地 |
产权 | 70年 | 40年 |
按揭年限 | 最长30年 | 最长10年 |
首付 | 30% | 50% |
贷款利率 | 基本利率或以下 | 基准利率上浮10% |
上学 | 可以划分学区房 | 不能划分学区房 |
落户 | 可以落户 | 不可落户 |
水电 | 居民水电 | 商用水电 |
契税 | 新房（1.5%） | 新房（3%） |
对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。
上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。
比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。
普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，最高一般是30年。
在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。
另外，我根据百度知道一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。
通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。
我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。
“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。
纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？
有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。
我们小老百姓容易嘛，未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱。一辈子为一套房子打工，可是这地其实还是租的，想想也是一把辛酸泪。
文/厂花，本文/理财工厂（licaigc）
