这次狼真的来了。
随着一线城市楼市限购政策的收紧，购房者把目光转向二线城市，楼市“四小龙”南京、厦门、合肥、苏州也随之纷纷涌现。9日，合肥发布史上最严限贷政策，紧随合肥的步伐，11日，南京、苏州相继出台房产新政，从提高首付比例、重启限购等方面提高了二套房的购买门槛，今天（12日）就开始执行。利空来袭！楼市终于要变天了么？
苏州重启限购：外地人买二套房要交1年社保
11日苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，主要从商品住房信贷政策以及非苏州户籍的居民购房做出限制。
具体如下图所示：
针对外地购房者也做出了一些限制：非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制，购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。
具体要求如下图：
这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。
南京提高二套房首付比例
紧随苏州，南京楼市政策也针对二套住房贷款首付比例做出调整。
具体内容如下：
该政策有一个亮点是“现房销售”。即“当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售”，分析人士指出，如果达到限价90%，现房销售，等于拉长了销售周期。现在开发商销售精装房，拿到销售许可证，然后售卖，一般要过2年才能交付。这样，等于是消灭了2年内的销售，对开发商的资金要求极高。这对于习惯高杠杆、高周转速率的房地产企业而言，是一种极大挑战，甚至会造成南京地产业的洗牌。
二线城市限购2.0版本启动
针对这次新一轮二线城市出台的楼市新政，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示，作为此次政策的亮点，无疑是苏州启动限购政策。苏州此次限购政策相对宽松，主要是针对非苏州户籍，换言之则是针对外来投资者，对于外来投资客打击力度较大，基本封杀了炒房类的购房者。
易居智库研究总监严跃进则表示，苏州此次首次启动限购版本，很显然也开启了二线城市限购2.0版本的启动。从调控的动向来看，二线热点城市基本上会出台此类严厉的政策，主要是10个城市，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等。此类城市房价上涨过快，多多少少后续或者说第三季度会有收紧政策的出现。
未来一年最危险的楼市在哪里？
那么，在楼市收紧政策的强压下，房地产市场到底会不会降温呢？哪里的房子该投资？哪里的房子又该回避呢？
近几年，诸多研究机构和开发企业，都在对于中国不同城市房地产投资的前景和风险，进行分析和研究，综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。
2016年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名
得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。
综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这几个城市共同面对的楼市重要任务。
综合得分排名后五位的城市：南昌、广州、郑州、杭州、宁波。这几个城市除了广州外，其余均为二线城市。这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。
基于当前楼市政策的因素，针对不同地方的楼市状况，易居智库研究总监严跃进对后续房价走向做出以下判断：
一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划。
二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。
三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。
来源：中金在线微信公众号（cnfol-com）
