买不起房的“海漂”，连租房都越来越困难了。
最近两天，先后有两位朋友小A和小B向二更妹吐槽，说毫无预兆地就被房东赶出去了，理由无一例外都是：要卖房子。两位朋友虽然无奈也只好突击找房，目前尚无定所。
仔细一打听，最近要卖房的房东还真不少。二更妹就纳了闷了，最近上海的房东们都很缺钱吗？还是看到房子涨得差不多了，赶紧出手套现？琢磨了一圈恍然大悟，上海满城风语的楼市新政才是最关键的原因。
1 传上海将“认房又认贷”，调控力度史上最严
上周市场流传出来的消息称，上海市将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房最低首付比例从三成提高至五成，利率上浮1.1倍；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为七成，利率上浮1.1倍。此外所传新政还提到，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。
如果传闻成真，这个调控政策无疑是岂今为止全国因城施策里力度最大的，彻底推翻了 “3•30新政”对于改善性需求的鼓励。2015年中央层面推出的房地产新政曾提出，将二套房最低首付款比例调整为不低于40%。若上海传出的新政推出，按网签时间9月1日为界，该日期前后购房将导致贷款出现巨大差异。
网传消息截图
小A的房东两年前就曾表示有置换改善型住房的意愿，但也一直处于观望状态，没有下定决心，目前情况是将首套刚需房出租给小A，自己一家租住改善房。但现在对于新政传言宁可信其有不可信其无，只好立刻出手置换。
二更妹帮小A的房东算了一笔账，如果新政之前购买总价500万的改善型住房，按首付比例50%，则需支付250万元首付款，新政之后按首付比例70%，则需多支付100万元；再看贷款情况，以目前基准利率4.9%，上浮后为5.39%，贷款100万30年期就比上浮前月供多出302元，贷款300万就多出近1000元。
在这样的情况下，如果是确实有改善需求的房东，不加紧卖房置换才是傻。
2 上海地王频出，大幅抬高区域二手房价格
除了新政在即，二手房成交价格自然也是影响上海房东们卖房决策的重要因素。事实上，市场对上海房价的上涨预期还是比较坚定的，如果没有特殊情况，持有住房坐等进一步升值也不失为一种投资策略。尤其是今年上海拍出的土地楼板价一块比一块高出天际，所有区域的房价都蠢蠢欲动想要往上冲。
小A租的房子位于杨浦区的新江湾板块，这个区域想必大家已经耳熟能详了。去年11月，新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块由信达以72.99亿元斩获，溢价率达81.69%，名义楼板价为49152元/平方米，但扣除保障房面积之后，实际楼板价超过6万元每平，未来精装修公寓售价有望突破8万元每平。据悉，该项目引入泰禾进行合作开发，将推出著名的“院子”系产品。时间再往前倒，阳光城在2014年拿下的杨浦平凉社区地王，曾一举刷新当年上海单价地王。
这些地王的出现，对整个周边区域二手房成交价格的影响显而易见。据房天下二手房评估系统数据，2014年9月，杨浦区二手房成交均价为32731元/平方米，2015年9月为38143元/平方米，上涨幅度为16.5%。而2016年以来，杨浦房价进入快速上升通道，2016年8月的二手房均价达到54806元/平方米，同比涨幅高达46.4%！也就是说，杨浦区一套100平方米的房子，今年8月相比去年8月涨了173.68万元。
2014年9月-2016年6月上海杨浦区二手房价格走势
数据来源：房天下
所以被急着赶走这事，实在是不能怪房东了。权衡利弊，人之常情。如果我是小A的房东，面对置换改善的需求和迅速上涨的房价，也肯定要当机立断该卖就卖，毕竟面积越大等升值时赚得也越多。只是苦了无数买不起房的“海漂”族，现在连租房都越来越困难了。
作者：钟晓
来源：地产二更（ID：RDailyCN）
