继苏州对二套房重启限购之后，8月31日，厦门国土房管局也发布公告称，自9月5日起厦门执行住房限购政策。同日，武汉也祭出限贷政策，自9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。苏州、厦门、武汉之后，二线楼市的调控风潮又将波及谁？
厦门限购被指严于苏州接下来南京、合肥压力巨大
据了解，厦门的限购对象包括三种类型的居民家庭：拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭；已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民；以及无法提供购房之日前二年内在厦门市逐月连续缴纳一年以上个人所得税，或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。
上述三述类型的购房者，将被暂停在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即主要针对中小户型的房型，而144平方米以上的大户型房型，应该仍可以买卖交易。公告显示，政策有效期至2017年12月31日。
分析指出，该限制性措施目的很明确，就是防止多套房拥有者或投资需求进一步干扰这部分市场，为首套自住和首次改善型需求留下了购房空间。
易居研究院副院长杨红旭认为，厦门此次限购远比苏州严格，“苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买首套，还限本地人买房，从户型上看，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。接下来，南京、合肥的压力非常大。”
武汉限贷措施影响不大？市区二套房多掏20万首付
苏州之后，厦门限购政策终落地，成为第二个重启限购的二线城市，同日晚间，武汉也发布限贷措施，这已是一日之内两个城市发布限购限贷政策。
武汉的限贷政策主要是将二套房最低首付比例从原来的三成提高到四成。对于拥有两套以上住房并已结清贷款，或结清了一套住房贷款的家庭，如果再次购房首付比例最低也变成了四成，对拥有两套以上住房且有两套住房贷款未结清的家庭，将暂停办理房贷。
政策实施范围为武汉的十大中心城区，而六个远城区则不在此次调控范围内。目前武汉市中心城区的楼市行情，一套100平的住房总价一般在200万左右，首付比例提高了10%，意味着在市中心购二套房需多掏约20万的首付款。
业内人士分析，此次政策调整有利于降低金融风险，受其影响，短期内武汉住宅成交量会有一定波动，但整体市场上扬的趋势不会改变，对房价的调节作用也比较有限。这一轮调控主要是地方行为，力度比较温柔，只限贷不限购，首套房刚性需求基本不存在影响，对有实力的改善购房者来说也影响不大。
限购限贷或难抑房价但二线城市调控已成趋势
厦门出台限购之前，刚刚拍出了几块地王，引起全国的震动。据悉，仅在8月26日一天，厦门集中拍卖的6宗宅地，成交的土地出让金就达到171.1亿，包括融创、泰禾等几家房企拍出的土地楼板价，均创下了厦门楼板价的新高。一时间厦门地产界惊呼，地王潮涌到了厦门。
分析认为，随着厦门地王的频出，地王推动楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段，有必要通过限购措施抑制炒房现象，平稳房价上涨趋势。
也有业内人士指出，厦门正成为全国资本又一个集中涌入的城市，接下来房价和地价极有可能创下新高。此次限购是对需求端口进行限制，但引起房价上涨的主要原因是宽松的信贷环境和货币增发。
“预计一些热点城市可能会重启限购或限贷这样的严厉政策。但限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化，热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外，市场的预期也很重要，如果预期房价上涨，还是有大量需求买入。”
不过，虽然政策实际执行力度低于之前的市场预期，导致直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。二线城市限购限贷已经成为趋势。
转自：克而瑞房价信息，整理自：华夏时报、央广网
