近期，楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京和武汉等城市先后出台了楼市调控政策。然而，与政府开始严控“地王”控制房价的大方向格格不入的则是信贷方面的数据，最新统计显示，7月新增人民币贷款4636亿，其中住户部门贷款增加4575亿元，意味着7月份新增贷款99%都是房贷。楼市将走向何方？是在政府调控下应声而落，还是会继续高歌猛进？地产商和业界专家的观点逐渐出现了分化。
房价、信贷、地王
国家统计局数据显示，合肥、厦门、南京3个二线城市7月新建住宅价格同比涨幅超过30%，环比涨幅也达到3%甚至4%以上，飙过北上广深等一线城市全国领跑。事实上，上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。
天津的情况同样大大高出市场预期，8月商品住宅新增供应面积131.5万平，环比上涨23%，同比上涨10%；商品住宅成交量249.6万平，环比上涨33%，同比上涨92%。房价方面，如今市内六区新房均价已达到3万4左右，环城四区则飙至1万4，武清、滨海等区域楼市都是一片火热。
说起疯狂的房价，就不能不提到其背后的两大推手——信贷和地价。央行信贷数据显示，7月人民币贷款增加4636亿，其中住户部门贷款就增加4575亿元，占比高达99%。
而随着全国地王的层出不穷，直线上涨的溢价率数字也是触目惊心。“面粉贵过面包”成为多地市场“新常态”，更使得周边楼盘坐地起价，直接将房价调高5%-10%出售，有的楼盘干脆找各种原因封盘待涨。
限购风雨欲来
面对过火的楼市，在中央提出“抑制资产泡沫”后，厦门、苏州对二套房启动限购令，南京、合肥也出台了政策。
8月11日苏州出台限购政策，对非本市户籍家庭限购两套住房。厦门在8月31日正式出台限购措施，对三种家庭暂停销售建筑面积144平及以下的普通商品住房。其后武汉自9月1日起实行限贷政策。南京则从土地拍卖方面进行调控，规定土地竞价达到一定比例时，政府将对预售条件进行调整。
有业内分析认为， 从后续市场走向看，廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市限购可能性比较大。因为这些城市从地理位置、经济发展等方面来看，要么是不错的重点二线城市，要么是位于一线城市周边的城市；其次这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。
楼市泡沫十字路口
一路狂飙的楼市在遭遇限购政策时能否被拽住奔跑的脚步，目前看来业界仍看法不一。
一方面，尽管楼市红火，但房地产开发投资增速连续3个月下滑，作为先行指数的土地购置面积同比下降7.8%，环比降幅扩大4.8个百分点。业内普遍认为，结合近期严控“地王”、控制房价的大方向，预计年内房地产投资都难有起色。
另一方面，大部分业内也认为，单就目前的调控措施，仍难从根本上驱除市场继续预期房价上扬的内火。就“地王”来说，虽然相关部门已经约谈过部分央企，而且各地方政府也有表态，但目前看来，“地王”仍层出不穷。
从近期政策收紧的部分城市成交来看，厦门在出台限购之前，8月份的成交量环比降幅达到75%；南京也从前期高位有所降温，8月以来的成交量环比降幅达到42%。而合肥在6月末政策出台后，成交量快速回落，但7月后期又再度攀升。
从全国信贷环境来看，宽松局面依旧。一家投资机构高层表示，没有信贷支持，楼市将成无水之源。“看”下最新的金融数据便知，地方调控不过是治标，而信贷货币之本，并没有真正被医治。风向虽变，然水势未动，楼市短期内的走向很难改变。
对开发商来说，拿地王房企继续看多后市，以央企为代表的开发商充分利用宽松的货币和政策环境大量融资，从资本市场和银行获得低息的贷款，以撬动更多的投资项目。
来源：克而瑞房价信息（ID：tjfjcpzx）整理自：房价点评网（CRICjiage）
