作者：米钢炮
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
公元2016年，这是一个将被房地产历史载入史册的一年。
这一年，深圳、厦门、南京、合肥房价涨了一倍！郑州房价涨了60%！北京、杭州、武汉等诸多城市都是高歌猛进！
这一年中，这些城市的诸多老百姓，被这一轮房价上涨直接洗劫了10年的收入，房价把他们对未来的希望、对家庭的希望直接拍死！
而针对这轮房价疯涨，有多种说法，虽然大家都知道根本原因是货币滥发、政策宽松、地产金融化、投资渠道狭窄、杠杆太大导致。
但还是有一些别的说法，诉说着房价背后的七七八八，也许没道理，但也许很有道理。
1
是为了保护汇率、促使人民币国际化才放任了这波史上最大的资产泡沫？
下图，2015年度外汇储备持续下滑↓↓↓
数据来源：CEIC与PRIME
如图可以看到，自2015年初以来，中国外汇储备在持续减小，在2016年1月份下降更是历害，当时一个月的外汇减小上千亿美元，照此速度，3.2万亿的外汇储备减去外商投资和中国外债，支撑不了太长时间。
下图，2015年全年房地产投资增速持续下降↓↓↓
而那时候，投资房地产的人很不多，大家沿续2014-2015年的思维，都知道中国房地产投资的红利时代已经过去了，未来是白银时代和自需时代，当大家都不投资国内房地产、当大家都远离实体经济投资时，有一个很大的投资方向就是海外投资！
配置美元资产
购买海外房产
购买海外土地
购买海外股票债券保险
去海外并购公司
等等。
如果这样的投资风潮大规模席卷中国，就会有越来越多的资金选择逃离中国，前面有基金、外资，后面是大量的中产、百姓要想办法去海外淘金，这样的话，外汇市场就会有问题，而中国刚打算要加入SDR，如果此时出现人民币风险或外汇市场风险，对整个中国的国际战略是极为不利的。
怎么办？
让钱留在国内！让钱选择投资国内！让钱在国内狂赚钱！让天生逐利的钱往国内赚大钱的地方流动！
这样，钱就可以暂时的留在国内，外汇、人民币、SDR都是安全的。
而，在国内，能留住贪婪的、巨大的钱的地方只有两个，一是股市、二是楼市。
股市刚在2015年被股灾1.0、股灾2.0、股灾3.0摧毁，不好再去玩，也难以短时间再玩起来，
楼市，经过2014-2015长时间的低迷，而且一系列政策利好都已经出台，在民间中蔓延，具备了极好的蠢蠢欲动的潜质：
二胎放开
契税减免
二手房营业税满2年减免
二手房个税满5年减免
二套房以前有贷款记录就算二套，改为还清就算首套
首套房首付从30%降为20%
二套房首付从60%降为30%
等等。
只需要个引爆，就可以点燃全国。
黑天鹅事件就是：央行1月份的2.5万亿放水和深圳房价暴涨！
于是，货币贬值下的楼市保值升值席卷全国，从深圳、上海、北京开始，席卷苏州、合肥、武汉、厦门、廊坊、郑州……
这股浪潮，还在路上。
2
房价涨这么快、房价这么高、民怨这么大，为什么中央不管？
也确实发声了，新闻也一直在说，不同场合，都能听到声音。
2016年5月9日
人民日报刊登权威人士的开局问大势，句句击中要害，命中经济命脉↓↓↓
全文的中心思想就是：不能过度刺激、要去杠杆、要去泡沫、经济要走L型、僵尸国企必须清理、让房地产回归居住属性等。这是听上去很符合民意的，很能振奋企业家信心的，也是对当下经济政策和运行的批评。
2016年5月16日
5.16日中国政府网发布了对当前经济运行形势的三篇分析文章↓↓↓
三篇文章标题：
我国经济实现较好开局之一：经济运行平稳，稳在哪？
我国经济实现较好开局之二：经济结构优化，优在哪？
我国经济实现较好开局之三：民生持续改善，改善在哪？
对一季度整体经济运行态势和数据进行了另一番分析。
个中原因，个中滋味，咱不能懂。
也许是因为一些原因，打乱了节奏，打乱了计划，打乱了步骤，打乱了决策。
要不然，如果年初开会说去库存是真心的，却去出这么一大波房价大疯涨，这如何说得过去？又如何交差？历史又该如何书写？
恕我不能懂，真的不能懂。
3
权威人士也在说资产泡沫、G20也在提资产泡沫，为什么还不去泡沫去杠杆？
是的，我们一再提出要抑制资产泡沫，但却一直没有动静，为何？
大禹治水已经说了，治理水不在于堵，在于疏，对于治理资产泡沫也是一样，资产泡沫的根源是货币和钱的流向，当大家认为投资房地产的预期悲观时、当大家发现投资别的预期要远高于房地产时，钱自然会从房地产中流出，房地产自然会降温，房价自然也会降。
问题是，还没有找出一个可以去“疏”泡沫的渠道，这可能是光喊没落实的重要原因。
而对于国家战略来说，让钱进实体才是目的，让钱进实业才是救国之本，但现实很残酷，我们一步步的走到了今天，没有钱愿意去实体，也不有钱愿意在实业上再花钱，宁愿贷款买房，也不愿再去投资实业。
怎么办？
比如
短期来说，股市、新三板、深港通都是疏的渠道。
从中长期来说，需要有一个战略政策让钱看到，投入实业，为期10年周期，回报率高于股市、楼市！有这样的政策支撑、有这样的信心支撑，钱才会进实体！
问题是，哪里才有这样的战略和政策？我们如何才能看到这样的政策和战略？
如果没有，即使抑制了楼市泡沫，当钱不能进入实体时，一样会造成其它领域的泡沫，比如农产品、比如大宗商品等，一样对国对民都是伤害，而进入楼市，造就楼市泡沫相对来说，对国家的伤害还是最小的，因为楼市不能做空，没那么容易崩溃，而且周期较长，从买楼花到出售套现，通常至少都要4-5年时间。
而炒二手房为了避开营业税，也要持有两年时间。
也许，上层在酝酿一个中长期的去资产泡沫、去资产杠杆的利国利民大战略，但由于难度大，才延缓了时间，放任了房价，期待吧，万一真的有呢？
4
这波房价大疯涨是为了掩护30万亿地方债务转移？
地方债务确实是比较大，预估确实也是GDP一半左右，也有大约30万亿，有一种说法说此次房价暴涨是为了解决地方债务问题。
想想也是啊，地方债务如何来？都是从地方融资平台来的，地方融资平台靠什么融资？就是靠土地和PPP项目。
交通、地铁、高架、教育、绿化、市政、公共开支等庞大的开支，一天比一天大，为了卖地，只能是不断的开拓新区，一个新区都是数百上千亿砸进去，然后通过卖地才能回本还债。
2014-2015年房地产低迷的时候，很多地方政府活的并不好，巨大的债务根本就不可能还得上，只还利息都困难。地方债务背后是政府信用与人民币信用，这可不能崩溃和破产啊，中央也不能看着不救啊！
到了2016年，债务问题已经是越来越大，怎么办？同期出口下滑、固定资产投资下降、房地产投资增速下降，经济低迷与萧条不可避免，如此境况之下，破产都难以避免，债务如何继续？
解决地方债务问题的主要方法还是借新还旧，银行也不是傻子，不敢接啊，你到期不还款不说，还要再借债，扯皮的事情就多了起来。
缘于80%以上的地方债务都是土地质押，好吧， 我们来拉高资产价格，搞活土地市场，抬高土地价格，这样，土地升值两三倍，我不仅可以借债，还可以还上很多旧债了，银行和地方政府皆大欢喜啊。
于是乎，借去库存的名义，一场轰轰烈烈的史上最大最快房地产大行情出现了，席卷了诸多一二线城市。
这种说法听起来也蛮有道理的。好吧，如果某个城市的地方债务处理的差不多了，咱能不能别再任由房价肆虐了，给百姓个平稳的生活好不？赶紧出台政策，稳定房价、稳定土地市场，别让房价把这个城市人民的未来、信心、家国情怀都毁了！拜托！
结束：
不管是保护外汇和人民币安全
不管是拯救地方政府
不管是为了暂时缓解国内矛盾
不管是去库存误伤刚需
不管是等政策、等协调放任了市场
也不管是不是阴谋论，至少，现实摆在我们面前，2016，将永远的被钉在了历史上，在疯狂肆虐的房价面前，实体在凋零、刚需在哭泣、投机在汹涌，社会阶级被区分、贫富进一步分化、社会进一步折叠！
如同我们回顾1993年、2003年、2008年，功过是非自在心中，未来，我们还要来回顾2016年，届时，你会如何评判？历史会如何书写？
