刚刚被定义出来的中国二线城市“四小龙”一不留神就被尴尬了。
今年以来，以厦门、南京、苏州、合肥为代表的热点二线城市接棒一线，房价大幅领涨全国，土地成交连跳好几个台阶，几乎也到了只要拍地就必出地王的地步。一个个刷新纪录的价格数字，令许多居民不禁感叹“二线的生活，一线的房价”。
如今，这个火爆城市的名单中，要加上一个似乎不是那么熟悉的郑州了。
1、从十名开外冲到第一，郑州只用了两个月
9月19日，国家统计局发布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，郑州的新建住宅价格环比上涨5.5%，位居全国第一。而在7月份，郑州刚刚冲进前十位，以环比上涨2%排名全国第9；再往前，6月份郑州以环比涨幅1.6%排名第13位，而在1月份，这一数据仅为0.3%，排名全国第20位。
从1-8月70大中城市新建住宅价格涨幅排名前三的城市来看，除价格坚挺的深圳以外，二线城市中厦门、南京的地位也相对稳定，其中厦门在3月、5月、7月都是全国涨幅第一，南京则在二三位较为稳固。值得一提的是，合肥在4月份房价涨幅冲到全国第一位，奠定了其房价“四小龙”的地位，也让舆论意外了一把。
2、二线城市开启政策收紧模式，房价有一定程度回落
2016上半年，是房地产史上行情最好的半年，热点城市的火爆程度已经超乎人们的想象，部分热点城市中心区的房价已超过一线城市。从地产人日报发布的《2016年8月全国百城住宅升值榜》来看，以一套100平米的普通住宅来计算，百城平均同比升值金额为14.83万元，排名第一的深圳则达到同比升值163.8万元，上海升值80.2万元，厦门升值61.7万元……而这些城市也无一例外都成为了土地市场上最炙手可热的目标，造就了史上最轰动的“地王年”。
不过，随着部分二线城市房价波动程度加大，合肥、南京、苏州、武汉、厦门、郑州、杭州等城市相继出台了政策，其中苏州、厦门、杭州又重启了限购政策。在不断的政策收紧趋势之下，二线城市房价有所回落，郑州、无锡等相对“边缘”的城市成为房价黑马，分别成为涨幅一二名。
3、南京汹涌狂推27宗地，二线城市或将逐渐熄火？
实际上，无论是房价还是地价，非正常的价格暴涨根源都在于供需失衡。而部分二线城市已经开始从根源上着手，试图逐步解决房价非理性上涨的矛盾。从土地市场来看，一些城市正在大量增加供给，缓解房企疯狂抢地而导致地价畸高情况的发生。
中秋小长假过后，一大波城市土地挂牌来袭，最汹涌的当属南京。来自南京国土资源局的官方信息显示，自9月19日起，南京27幅地块连续四天进行网上竞拍，其中有18幅地块为限价地。值得关注的是，这是南京出台“摇号拿地”政策之后的首场土拍，包含了限价封顶、摇号角逐和现房销售等多项严格要求，具有重大的指导意义。而从昨日当天的网拍效果来看，截至上午，参与竞价的五个块地全部成交，江宁四方新城G44地块更是冲破最高限价成为南京史上首块“摇号地”，将于23日进入摇号程序。这一政策的实施或将对遏制地王现象产生一定的作用。
此外，在土地挂牌方面的消息，还有杭州在9月下旬将出让7宗地，武汉10月份将正式出让5宗商住地，广州10月份将出让2宗居住用地。
在这些“组合拳”的综合作用下，热点二线城市似乎已有降温之势，传统的“金九银十”或许将成色不足。不过，这样的情况在今年来说已经不那么重要了，毕竟，很大一部分上市房企早就完成了大半年度销售目标，未来几个月不必冲刺也大都能够完成。
你看，碧桂园昨天已经宣布——今年销售突破2000亿了呢！
作者：钟晓
来源：地产二更（RDailyCN）
