毫无疑问，现在的楼市就是一场财富游戏！
拿北京的房价来说，10年前，AB两个原本同样拥有20万元现金的人，本来没有贫富差距，现在，其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子，B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。
就这样，从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍，当初100万的房子现在价值1500万，而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比，财富比例由1：1变为1500：25=60:1。
你以为A的财富只是增长为B的15倍？你错了！因为购房自带杠杆，A的财富实质增长为B的60倍！
尽管政策导向明明是要给楼市降温，但房地产行业仍然像是吃了避孕药却隆起了财富的大肚子，继一线城市楼市之后，二线城市楼市也正在演绎疯狂的行情。国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。
深圳房价重启疯涨模式！一周房价爆涨13000
根据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。
杭州，一天签约5105套！
9月18日，杭州宣布从19日起实施限购，然而引发了什么？想必大家都知道。
一条限购令，五千追随者！限购实施前一天，一天签约5105套！整个城市掀起购房狂潮，上演了一出惊心动魄的疯狂戏码！
媒体爆料，有房东临时坐地起价，要求涨价15万。让人不禁感叹：没有一个城市限购，楼市不涨价的。
限购前夜，半夜12点左右，杭州某中介公司现场
2016年9月17日，济南，项目开盘景象
中华大地上正在上演着疯狂抢房的一幕，疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。当前的中国经济，一定意义上，已经被房地产绑架了！
为什么会这样？
1、钱多：高杠杆之上的楼市！
如今一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。而这场游戏的基础，是货币超发！
1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年则增长了100倍，达到惊人的150亿规模。水涨船高！漂浮在河流之上的，是各类资产的价格。市场上的钱多了，各类资产的价格就会随之上涨。既然农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。
7月份和8月份的数据，进一步说明货币和信贷的投放，大多进入了房地产市场：7月份新增贷款4000多亿人民币，几乎全都流向了房地产市场；八月份新增贷款9000亿元，其中6700亿是住房贷款！
没有老虎不吃肉，没有货币不购物。钱是死的，人是有腿的。一线城市严格限购后，货币开始流向部分二线城市，在这些杠杆资金的推动下，迅速撬动地方存量资金，上演一次抢房的尖峰时刻。
2、心切：乌合之众的涨价焦虑！
现在，中国楼市，已经脱离了供需，而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者，不是为了自住，而是为了保值增值，乃至是火中取栗！
既然是金融现象，群体心理就会发挥巨大影响。于是，第二个因素来了：心切！
赶紧买啊！不买，票子就变薄！不买，房价还将脱缰而去！不买，一步踏错就步步踏错，一失足成千古恨！
有钱，买房；买了房，够住了，继续买；没钱？将房子抵押贷款，继续买买买！反正早晚会涨！
就是这么一种赶赶末班车的焦虑，像鞭子一样，抽打着国人！人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏！
3、投机：购房者和部分地方政府的合谋！
毋庸讳言，不少地方政府对楼市那是真爱，因为楼市一旦火起来，GDP好看、财政收入好看、口袋里也有钱花。于是乎，地方政府对楼市的态度，就像《白鹿原》里道貌岸然的鹿子霖对“红颜祸水”田小娥的态度，白天当众严肃地对她辱骂鞭打，但晚上却忍不住钻进她的被窝，偷得半晌之欢。
一旦地方政府不想降房价，即使是不得已出台的限购政策，往往也能够搞的像饥饿营销！
就这样，楼市被这六大真言护着，就像女人的无肩带胸罩，看似要掉下，总会被hold住，不时还要挺一挺。。。
实际上，现在的房地产市场也面临着两难的境地，如果房价和杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话，将会消弱实体经济的竞争力，并导致金融风险的不断积聚。
在人的意志之外，还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价，正如树不可能长到天上去一样！经济学家马光远就预计，6个月后，中国房地产市场可能变天。
来源：克而瑞房价北京 微信号CRIC_beijing
