深圳6平米“鸽子笼”卖了88万元的事件还在持续发酵！
9月24日，在深圳热炒了近两个月的6平方米“鸽子笼”火爆亮相，均价卖到了15万每平方米，而且当日“售罄”。
后来被揭露，6平米“鸽子笼”事件借噱头炒作、博取关注的成分更多一些。因为这样的户型只有9套，实际上是买6平米送6平米，总计12平米，均摊下来7万多元每平，符合深圳的行情。
6平米鸽子笼样板房照片
但是，深圳6平米“鸽子笼”引起了深圳市规划国土委的注意，除了因其不符合《住宅设计规范》明确使用面积不应小于22平方米的规定，被国土委认为涉嫌违法违规而叫停，“鸽子笼”事件还引发了深圳开展史上最严房地产市场专项整治行动！
最新的消息是，深圳市规划国土委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。
那为什么说是最严的房地产整治行动呢？
一方面，专项行动严查房地产开发企业和经纪机构违规开展“首付贷”、“众筹购房”等违法行为，整治行动共涉及五大领域。
1、房地产开发企业是否存在通过备案价格错配、部分房源打折、分期加推等方式，有变相捂盘惜售、操纵价格的行为；
2、房地产开发企业是否存在通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，囤积截留房源的行为；
3、房地产开发企业是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在垫资购房首付、开展“首付贷”“众筹炒楼”等房地产金融行为；
4、房地产经纪机构是否存在在明知或应当知道的情况下，为房地产开发企业实施捂盘惜售等价格违法行为提供服务或者便利的行为；
5、房地产经纪机构是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在开展“首付贷”“赎楼贷”“尾款贷”“众筹购房”或其它“加杠杆”房地产金融业务的行为。
另一方面，除了严查开发企业和经纪机构，在此次专项行动中，还有一项专门针对房地产中介的专项整治，为期5个月，整治重点涉及11个领域。
1、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
2、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
3、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；
4、强制提供代办服务、捆绑收费；
5、未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
6、为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
7、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋以赚取差价；
8、侵占或挪用交易资金；
9、泄露或不当使用客户信息；
10、中介机构及其分支机构未按规定办理备案；
11、未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台非法从事房地产金融业务，或取得相关金融资质，但违规开展金融业务。
另外，在专项行动期间，各区专门设立投诉热线电话和邮箱，24小时接听、接收市民的投拆。
从内容上看出来了吧，此次整治的对象是开发企业、经纪机构、房地产中介，覆盖面广、内容多、打击力度强，所以称为史上最严。
关于开展此次房地产专项整治行动的目的，深圳市规划国土委房地产处负责人是这样表示的：近期侨城尚寓天价“鸽子笼”事件闹得沸沸扬扬，由此事件折射出深圳房地产市场还存在很多不规范的地方，需要加大力度进行整治。
其实，早在今年3月份，针对“首付贷”、“众筹购房”等一系列违法行为，深圳市开展了房地产金融问题专项检查工作。这次在全市范围举行的专项整治行动，其实是上次专项检查工作的再升级。
但是不得不说，深圳房价疯涨的背后，还是存在一定的问题。例如，深圳的房贷违约率全国领先！
深圳看房团微信公众号曾发文表示，在建行2015年和2016年发行的4期针对个人住房贷款不良资产支持证券中，深圳、上海、苏州和廊坊等均位列前十之内。违约率发生较高的城市也正是近期楼市最为疯狂的地方。
违约情况较为严重的有苏州、廊坊、深圳、潍坊、北海、宜昌、南宁、广州、青岛和成都等10个城市，其中深圳的本息违约金额为7.45亿元。
此前曾有人说，类似于深圳“3.25”新政这样的“武器”已经被同化成了痒痒挠，一顿隔靴搔痒罢了。
此番深圳推出史上最严房地产市场整治行动，的确能够看出深圳整治的决定和力度。但这一次的楼市“重锤”，效果如何，还需要市场和时间来检验！
深圳“6平米鸽子笼事件”回放
6平米的房子卖88万？
真相是：开发商对外宣称的6平方米左右小户型，实际销售面积是12平方米左右。其中6平方米为有证销售，其余的6平方米左右面积是占用了楼盘的公摊面积，也就是俗称的“偷面积”，因此开发商涉嫌违法改建销售。
销售火爆？半天售罄？
真相是：市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前只售出4套，半天售罄的传闻不实！
（内容综合自网络）
