多市限购政策再启动，会成为楼市拐点吗？
10月1日国庆节晚间，成都和郑州连夜颁布限购政策。而在此前一天，北京、天津也出台了限购政策，此外南京、杭州等地也实行各种限价限购政策，意图为楼市降温。
「各地出台或收紧限购政策 」
北京：大幅提高首付款比例
北京9月30日颁布的政策，被认为是此轮最严的调控政策。其发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》包括：
调整土地供应。进一步加大住宅用地供应力度，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%等。
加快自住型商品住房用地供应。除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易等。
“控地价、限房价”。试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%等。
对房地产开发企业的管理。规定时间内一次性公开全部销售房源；明码标价、一房一价，实际销售价格不得高于申报价格；不得以拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛等。
对房地产经纪机构的管理。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务等。
此外包括严肃查处企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。
天津：实施区域化限购 实行差别化信贷
天津市政府9月30日下发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》实施区域性住房限购、强化差别化住房信贷政策、加强住房金融监管等共7项政策。
其中区域性住房限购规定，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
强化差别化住房信贷政策则要求，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
郑州：部分区域限购
10月1日晚，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。
通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。
成都：部分区域单人只能新购一套房
成都市出台的通知中包含区域限购等11条措施。
通知规定，成都高新区等12个区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。
杭州：限定土拍最高溢价150%
9月26日，杭州市国土资源局在官网公布名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知。
根据公告，杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述两个条件。
苏州：加强房价监管
苏州8月12日起即启动限购。政策对土地供应政策、商品住房信贷政策、非本市户籍购房资格等都进行了调整。9月27日，原本不在限购范围内的苏州吴江区，也被纳入限购范围，就此，苏州实行全面限购政策。
其他启动调控政策的城市包括福州市、深圳市、济南市、昆山市等地。
「影响 」
资料显示，上一轮限购政策始于2010年的“新国十条”，北京等一线城市陆续加入限售队列，至2014年全国共有40多个城市推出限购令。
经过三年限购，房地产市场在2014年左右陷入低潮，以济南市为例，数据显示，2014年上半年，济南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元，同比下滑26.73%和13.48%。
房地产市场低迷、去库存压力增大、地方政府土地财政吃紧等一系列背景之下，2014年下半年，多地限购政策开始松动。6月末，呼和浩特正式发布文件取消限购，7月10日，济南市也正式废除限购政策。到2015年，除北京上海等个别城市外，大部分的限购政策已被取消。
到2016年中旬，多地房价出现新一轮暴涨，许多地市出现恐慌性购房潮，甚至出现为了绕过限购政策排队离婚的闹剧。
关于房地产泡沫的讨论再度成为热议的话题。几天前，王健林在接受CNN采访时也表示“中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。”在他看来，现在的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。“面对现在的问题，我也想不出什么办法。政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”王健林说。
针对此轮各地加码限购，央视认为，北京出台新的房地产市场调控政策，让不少人想起2013年出台的号称“史上最严”的“国五条”。然而当年最严政策条款都没有挡住房价“涨到天上”，因此新政策有多大的效果还需观察。
有分析人士认为，本次调控信号意义大于政策本身调控的意义。中经联盟秘书长陈云峰接受中新网采访时认为，多地出台限购政策，说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。他认为，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
中原地产首席分析师张大伟则分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
张大伟认为，不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有作用。“因为依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。”张大伟在接受华夏时报采访时说。
来源：公众号中国企业家杂志（综合自华夏时报、新浪财经等）
