从2015年以来，房地产市场以去库存为主基调，自那以后，尤其是今年上半年，在一二线城市出现了供不应求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二线城市，警惕三四线城市泡沫依然是主流观点。但即使认为楼市风险上升，所有的地产商却坚定认为房价下跌几乎没有可能。真的是这样吗？
那么接下来就说说今年下半年房地产或将发生的大事。从2015年以来，房地产市场以去库存为主基调，自那以后，尤其是今年上半年，在一二线城市出现了供不应求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二线城市，警惕三四线城市泡沫依然是主流观点。
但即使认为楼市风险上升，所有的地产商却坚定认为房价下跌几乎没有可能。真的是这样吗？ 2016年下半年的悄然而至，房地产行业充满了太多的变数，有些趋势已经露出端倪。网友们对于未来房价的走势褒贬不一，各种预测此起彼伏，房地产市场的前景究竟如何？房价会继续上演只涨不跌的神话吗？那么接下来就说说今年下半年房地产或将发生的大事。
01
一线城市房价缓涨 市场结构性分化进一步加剧
尽管一线和二线城市相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，房价将延续之前的涨势。
02
三四线城市房价继续下跌
从上半年的情况来看三四线城市目前库存压力仍然较大，多数三四线城市未来市场仍以无库存为主。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价；而最可能的高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年下半年三四线城市房地产销量会随之下跌，同时销售均价也会下跌。
03
房价必涨的9个城市
这里是相对有理有据地预测城市房价的涨速，房价涨速是城市自己与自己比，所以只要考察城市本身的发展潜力就可以了。纵观近10年的发展变化，我们可以发现高速铁路正在全国资源配置中起着越来越重要的作用。综合“八纵八横”规划、城市的通勤时间、人员的流动方向等，未来5年，天津、合肥、郑州、厦门、武汉、长沙、南昌、佛山、苏州这九个城市的房价将领涨中国。
04
土地市场冰火两重天
土地市场仍然会延续上半年两极分化的状态，从土地成交金额就可见一斑。由于地价上升速度远远超过房价，且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力，进一步推高地价的可能性不大。另外，地方政府也会出台相应控制地价的措施，例如增加土地供应、出台“限价令”等。
05
租房时代来临
过去租赁市场曾是一个被忽视的行业即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要的原因是除了买房赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，还有因为租赁市场太不正规。如今，租房时代要来了，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
06
并购大战上演
2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企陆续宣布“去地产化”，转型与转型并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
07
房地产互联网退朝
肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去那么美。
总的来说，房地产行业涉及面较广，可以用“牵一发而动全身”来形容，下半年楼市将如何发展也不止以上这几个或将产生的趋势。
来源：上海房天下二手房 （esf_soufun_com）
