在狼来了喊了很多遍之后，很多人笃信政府不会拿楼市开刀，南京突然出大招了，而且还停不下来！
从9月22日起，南京市政府连续5天密集出台调控政策，落户新政、税收新政、登记新政、限购限贷、监管新政五大重磅调控措施接踵而至，好大的一盘棋！不管你信不信：南京已明确在向市场传递一个信号：楼市政策已正式转向，各位不妨小心点！
落户新政：9月22日，南京市政府法制办发布《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。南京户籍准入取消了单纯的购房落户，推行积分落户政策。
税收新政：9月23日，发布税收新政：10月8日起，买房要先交税！房地产交易管理部门在房产交易管理中，将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。
限购限贷：9月25日，发布南京主城区限购政策，非南京市户籍限购1套；本地人，限购2套，但可以再买二手房，而且不限套数。
登记新政：9月25日晚，发布《不动产登记落实主城区住房限购政策相关事项的告示》，办理事项；
监管新政：9月26日晚南京市政府发布“宁13条”《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，严厉打击打击捂盘，不按规定开盘取消参与土地拍卖资格。
那么，新政正式实施后市场做出了什么反应？下面从政策面、购房数据、新房、二手房动态以及离婚潮等方面来分析现在的市场，给市场各方提供操作上的思考：
政策密集出台，政策已正式转向！
由于恰逢土拍的高潮期，9月22日南京出台的落户新政和税收新政并未引起市场足够的重视，而土拍的疯狂和发酵则让政府几乎没有选择，于是紧急召开常委会研究对策。9月25日限购新政出台，将南京的楼市乃至民政局折腾得一团乱麻；9月26日晚，南京政府再密集出台政策，连发三大官方文件，再次表态要稳定楼市。疯牛真的摁不住吗？逼急了政府，办法总是有的，继续出台政策，看你服不服？只要政府强力干预，市场始终是会回归理性！
昨晚8点，发布“宁13条”《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》；
昨晚9点半，发布《不动产登记落实主城区住房限购政策相关事项的告示》，办理事项；
昨晚11点，南京市房产局官方微博发布南京新政解读，官方回应了“五大重点问题”。
主页君@孟祥远 一直在提示市场，不论何时出限购，热点二线城市的政策面不再宽松已是大势所趋。楼市“四小龙”中的苏州、厦门、南京如今都已执行限购，杭州、武汉等城市也纷纷出台了限购、限贷政策，合肥的政策也很严厉。目前，在二线热点城市里，南京调控政策堪称最严最强最有诚意，主要表现在：
南京限价是最严厉的（限地价限房价）；
限购是最严厉的（本地人也限购）；
出台监管“宁十三条”也是最严厉的（严打捂盘炒号，没有销许，取消一切锁定客户的行为，不按规定开盘取消参与土地拍卖资格）。
图文来源正和岛
数据成交下滑？仍需观察
1、9月25日成为南京楼市具有标志性意义的一天：与新政赛跑，数据很疯狂，最终轰出了认购1570套、成交1604套新房的纪录，是周末高峰期的两倍；
2、9月26日限购首日，南京认购、成交数据则大为下滑：到昨晚20点，南京新房认购量174套，成交量596套。
3、华侨路交易登记中心，似乎看不出人气下滑的迹象。
4、楼市成交量会继续下滑？
从此次限购力度看起来不小，但要房地产市场立即冷却也不太可能，毕竟楼市是趋势性市场，仅仅一天的数据也不能说明太多。限购将一部分外地投资客和一部分本地多套房投资人群逐出了南京8区的新房市场。看趋势，南京楼市成交量将逐步下滑并回归理性，这一点主页君@孟祥远（更多加个人微信mjjt2018）是相信的！
新房多家楼盘火速抢跑，更有取消开盘！
新政之下，开发商和买房人都彻夜难眠：
开发商这么多房握在手里卖不出去怎么办？
原定近期加推的楼盘，却不约而同推迟了，包括中海玄武公馆、正荣润江城、金地中心·风华等。
关键的来了，中海玄武公馆、雅居乐滨江国际开盘，新玄武恒大翡翠华庭今天9月27日启动认筹
新玄武：中海玄武公馆今晚开盘，恒大翡翠华庭今启动认筹
一
中海玄武公馆今晚开盘，加推342套房，均价超3万6，最贵一栋住宅销售均价39221元/㎡，直逼4万。不过开发商取消了一切折扣，相当于跟6月底的首开价格涨了4000-5000元/平米！
此次开盘原本预计会有上千组购房人参加，但是开发商之前并没有做过是否符合限购的筛选。新政之后，势必存在一些买房人不符合购房资格的情况。据了解，昨天这家楼盘的置业顾问挨个通知客户暂缓开盘，同时逐个对客户是否具备购房资格进行核对，目前仍然在核对过程中。
二
重要通知！！！恒大翡翠华庭将于今天9月27日启动认筹：
注意事项:
认筹金20万准备在一张借记卡里，认筹当天仅限刷2张卡（借记卡），信用卡不可刷。
另外此次认筹为了保证公平公正实行实名制，一个身份证只能认筹一个号，不允许一人多筹，望配合。
请确定好购房人名字，认筹时需要写上最终购房人姓名和身份证号，请购房人务必带上本人身份证原件，一旦确认，不能更名减名增名。
恒大翡翠华庭位于主城城北，隶属玄武区，交通与商业配套十分优越，生活氛围浓厚，1、6号线双地铁绿色高效出行。
此次加推楼栋为12号、15号楼，共计150套房源，价格在32000-35000元/㎡左右。对比当下火爆的城区市场，这个价格性价比优势明显。（对项目有兴趣的微友可私信主页君@孟祥远 个人微信mjjt2018或联系孟教授助手钱先生15850585269咨询，帮你买房，争取优惠。）
户型鉴赏
江北：雅居乐2.99万抢开，珠江国际通宵加班！
一
昨晚，雅居乐滨江国际最新一批房源销许出炉：该项目9号楼和10号楼，共有190套精装房，面积133、178㎡，两栋楼销许均价分别是29959元/㎡和29642元/㎡。
果真未破3万/㎡，看来江北限价红线还没有松动！
雅居乐滨江国际在领到销许之后随即开始连夜认筹，该项目销售人员在朋友圈、微信群等不同渠道发布消息：今晚6点开始认筹，12点截止，认筹金5万；明早摇号，下午开盘。
连夜认筹，突击开盘，400万以上的总价，并没有影响认筹现场的人气，晚上七八点钟，认筹的人已经排起了长队。
今天（9月27日）开盘。且仅限昨日认筹，今日不接筹，直接摇号。
二
前天下午5点限购消息出来后，浦口区的明发珠江国际的置业顾问们连夜给意向客户发短信，称将通宵加班卖房。
据了解，当晚就有一批买房人闻风而动前往售楼处，并将剩下大约20多套房全部买光。
网上房地产显示，这个楼盘只有一幢住宅楼，到昨天为止200多套房已经全部卖光。事实上该楼盘前天晚上并不是“加推”，200多套房早在4月份就具备了销售条件，前天晚间被抢光的也只是前期卖剩下的尾房而已。
城中：泰禾院子新领销许，价格没涨
作为城中高端别墅的代表，泰禾南京院子昨日新领16套房源销许，价格仍然保持6.5万元/㎡，最贵一套要5410万，最便宜也要1800多万。
二手房二手房主频频加价，真这么紧俏？
一
自2016年10月8日起，房地产交易管理部门在房产交易管理中，将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。不动产登记经办机构根据购房证明和房地产交易管理部门出具的《房地产交易办理（备案）告知单》、推送的交易信息，受理不动产登记申请。
根据政策，从9月26日起，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。
今天朋友圈传出的关于开具购房证明单。
与此同时，二手房送件需要另外出具：
1.南京户口购房携带户口本
2.外地户口购房9.26号之前提交的不限购，需要到房产局414办公室开具提交明细的单子，如图。
3.外地户口首套购房，9.26之前未提交的案子需要开具新购房证明，目前系统暂未调试好。
二
南京限购令对二手房网开一面，规定南京本地人的限购范围只针对新房。这被很多二手房主理解为“二手房要紧俏”。
昨天南京很多二手房主临时加价或者干脆毁约不卖。业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。
据一位资深中介称，就在土拍前一天，一位客户看好了铁心桥的一套房子，谈好了135万，第二天，就是土拍那天，去签合同，房主立马加价10万，没得商量。像仁恒翠竹园这种小区，网上挂牌均价是35607元/㎡，而实际成交价都在38000/㎡以上。
主页君@孟祥远 则认为：二手房市场会上涨，但不会暴涨：
过热的新房市场需求将把大部分投资投机需求导入到二手房市场，缓解目前过热的新房楼市：
本地人不限购二手房，二手次新房奖成为刚需和改善的新选择；
优质的二手房价格仍将有所上涨，但二手房房价普涨的可能性并不大；
二手房值得投资？一直以来购房者对二手房投资热情就很小，且品质也差强人意；好的二手房，一般房主也是不大愿意卖的。
离婚潮
扎堆离婚，原因你懂的
一天离婚340对，是去年同期3倍
南京限购新政一出，不少人第一时间调侃：要去离婚了。
昨天实施首日：南京327对新人结婚，340对夫妻分手。而去年的这一天，是114对夫妻离婚。据媒体报道，离婚登记室里都在谈限购、房子。
在没有出台限购政策以前，为买房子少交税而离婚的夫妻也很多。从去年下半年开始，离婚、复婚、补证的数量就上来了。今年上半年，离婚22200对，而去年同期的离婚量是15763对，同比增加40.8%。复婚数也增长近四成。
都有什么人离婚？
老夫妻来离婚：
昨天上午9点左右，玄武区婚姻登记处接待了第一对离婚夫妻，这对老夫妻年龄大约六七十岁。进入离婚登记室后半个钟头左右就办好了手续。据玄武区婚姻登记处工作人员介绍说，但离婚协议书留下疑问，他们名下有一套房产，最后是归男方所有。
孕妇坚持要离婚：
最让人感慨的是，孕妇也来了。昨天鼓楼区离婚登记室接待了几个孕妇，坚持要离婚。除了怀孕的，还有抱着婴儿来办手续的。
主页君@孟祥远 感叹：以前没房子不结婚，现在不离婚买不了房。结婚或离婚，现在好像有点复杂了。奉劝一句：投资有风险，离婚需谨慎。
总的来说，楼市是政策市，调控已然转向，那么楼市何时会迎来拐点，房价进入调整局面呢？一起投个票吧，您的观点很重要！
来源：公众号孟祥远 （id：csfdcyj），作者：孟祥远
