房地产风暴正在不断升级。
十二道楼市调控金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！
而且，此次调控，不仅是调控需求方——炒房居民，而且还治理供给方——房地产商！继9月30日晚上北京、天津“半夜鸡叫”限购+限贷双管齐下之后，最近，郑州、成都、合肥、无锡也纷纷动手，出台或者加码了限购、限贷政策。
紧接着，3日傍晚，新闻不断的中国楼市再传一声霹雳：住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。
为什么整治他们呢？
根据住建部的说法，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。
左右开弓，双管齐下，雷霆霹雳！这次调控，堪称是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！的确该调了，再不下重手调控房价，这楼市泡沫快成了王健林口中所说的“史上最大泡沫”了，危害太大！
这次，地方政府这么整齐划一地正步走，争先恐后地出台限购限贷政策，既有他们主动作为的因素，或更有中央下决心，地方政府“被作为”的可能！
北京对房地产出手，具有极强的政策示范意义，即是一个政策标杆，更是一个信号弹。果不其然，楼市涨得暴烈的那几个城市，都纷纷出手遏制房价了，这说明决策层在给过热的楼市降温方面达成了共识！这个共识，其实今年6月份的时候，人民日报已经讲过：“房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。”
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挤泡沫成共识
可以说，今年房地产市场到了下半年，投资和投机需求成了主流，大量的炒房的资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。在这种情况下，任由市场疯狂下去，投资客在地王和资产荒的双重恐慌中高点抢房，房子在这种氛围下已经失去了真正的居住功能，而是成了资本玩家的传递游戏。
从抢房行为看，财富阶层和刚需们都缺乏安全感，这个不安全感来自很多地方： 比如对房价走势的没信心，调控每年都会出，房价却从未真正意义下跌过，都知道楼市有泡沫，都知道楼市可能会崩盘，可是害怕越往后拖延越买不起，所以房价越涨，买房的人越疯狂。
比如对未来收入增长没有信心，对资产保值没有信心，在负利率和通胀的裹挟下，不知道该如何保卫自己的资产不贬值，感觉钱马上就不值钱。
于是，房子似乎成了拯救不安全感的唯一渠道，似乎今天买了房子，明天就能暴涨百万，殊不知高位接盘侠的风险有多高。楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹，不知道那一刻会爆炸会崩盘。
此次，政府出台最严调控政策，是政府提前打预防针，是对炸弹持有者们的提醒。预料资金将会出逃一波，剩下的就是刚需和真正的赌徒。
目前看，热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
此外，一方面要警惕楼市对居民生活成本和实体经济的影响；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。
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泡沫风险
在美国持续收缩的情况下，如果中国不挤泡沫，继续全民买房运动，会发生什么样的事情呢？
房地产本质上与股票无异，收益主要由租金和升值两部分组成，二者共同构成了账面利润，算来算去市盈率跟股票也差不多。
一线城市的地产颇似前两年的创业板，供应量小，股息率低，弹性大，风险也大。有交易价值，没有投资价值。如果按现在的价位追进去，随时可能赚钱，但是万一舞会突然结束，能不能保本就难说了。虽然还没有闻到焦糊味，但是9成熟肯定是有了。
如果政府坚决救房地产，唯有年复一年让货币贬值，最终所有社会资源被集中和绑定到房地产及其相关产业链。很难想象一个有长远追求的政府，会选择年复一年地贬值货币，让房价永远这样涨下去。
挤泡沫的时候，市场流动性肯定会趋紧，汇率也可能会一次性贬值给经济托底。对股市来说，肯定会造成短期下跌，但是这应该是新一轮牛市的开端；对房价，最大可能是政府尽量将回调幅度控制在20%以内，比如通过各种办法让价格一直横在那里很多年，等着居民的收入赶上来；对于居民而言，房子够全家人用就行了，留着一两套出租也无伤大雅，但是别在这个时候高杠杆进去投机。
对于中国这样的国家，如果最终勇敢地选择了去杠杆，这其实是一件好事。从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要能够把资源配置到更高效的地方，中国的综合国力再上台阶是必然。
来源：读懂财经（ID：ceo1878）
