G20第四次央行和财长会议于6日在华盛顿结束，在我们看到的通稿中，最后一段是这样说的：
但国内媒体在转发时均以此为题：
其实关于房地产的表态不足50字，可见国内媒体们对房地产的重视，其实也可以理解，毕竟房地产作为国内经济的关键角色就是房地产，而刚刚过去的十一黄金周，甚至可以称得上是房地产的调控周，有超过15个以上的城市发布了楼市新政，有插科打诨的，也有真正对房地产下手的。
说实话，近期房地产的消息的确够纷繁杂乱，相信很多人和笔者有类似感叹：
本轮调控，我到底该不该信？
房地产的拐点是否会在明年上半年到来？
这些城市的房价真的会下跌吗？
手里有房要不要及时卖掉？
手中持币的要观望多久？
这些问题够大，也够急迫，毕竟上半年房地产一直是多头碾压空头，而随着本轮限购的密集出台，房地产多空双方较量是否会呈现出新的态势？身处其中的个体都想做出最有力自己的选择。
提及关于看空，其实是对房价肆意发展的担忧，担心房价的过快上涨蚕食整个社会的创新和发展的可持续性，这是一种中长期的分析；而关于看多则主要是分析中短期走势，基于数据支撑，比如个人杠杆水平、收入增长、利率环境、信贷规模、土地供给等。这些数据在一个城镇化率还远低于75%的国家还相对合理，或者说还能给房地产继续上行以支撑。
这其实就是前段时间万科副总谭华杰谈到房地产大周期和小周期的问题的问题。所谓多有多的数据，空有空的理由，大多数人无外乎是结合个体的状况而各自站队罢了。
现在的问题是，本轮调控政策能否真正奏效，一个获得广泛认同感的观点是：一线城市房价代表了中国房地产，这些城市房价未来能否继续上行将极大影响人们对楼市的预期。目前这些城市除了限购限贷之外，都在做一件事，那就是加大土地供应，而且个别城市要加大普通住宅的供应，其深层目的仍然是继续挖掘最广泛居民杠杆潜力来稳定楼市。
上半年疯涨的一二线城市，终于在十一迎来了大调控。在这些调控中，央行各分行均参与其中，在利率保持稳定的情况下，他们指导各商业银行动用杠杆工具来给过热的楼市降温。
目前的情况是，既担心房价上涨过快导致拐点迅速到来，又担心打压房地产导致人民币承压。
收紧调控则会加剧资金从楼市出逃，热钱的流向可能是黄金、股市、美元，但黄金表现不好，美元的可能性较大。
再来看看周小川的表态——汇率更关键
其实这段文字的上面一段才更值得关注，央行更加关注的是汇率问题——“提高汇率灵活性和保持汇率稳定”。说的更明确一点，人民币贬值是肯定的，但不能幅度太大。
上图是近一年来人民币对美元的走势，在过去的一年时间里，人民币对美元已经累积贬值4%以上，而这还是在央行付出巨大的代价下取得的。2015年以来，我们的外汇储备从4万多亿美元降至目前的不足3.2万亿美元，外汇储备下降了8000多亿美元，换来的人民币贬值幅度缩小，但我们应当看到的是，贬值基本上肯定还会继续下去。
消耗外汇储备来维持人民币汇率稳定的难度越来越大，虽然现在央行还不想动用利率工具来稳定汇率，但一旦外汇储备无法承担起该项重任，动用利率就是大概率事件。到那个时候，一则公告就可能刺破房价永不下跌的神话。
相比较王健林警告“中国房地产市场泡沫是‘历史上最大的泡沫’”，任志强则表示“北上广”的房子仍然可以继续买，一线城市的已经脱离了人口和收入因素，而更多表现为财富集中度和房屋供给水平。
本轮房价上涨可能是最后一次，也是最大的一次，无论是否参与其中，至少见证了。
来源：公众号进深
