从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司。
一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，面对这样的情况，年轻人买房成为了一个值得思考的问题。
在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
当下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，也就是所谓的刚需，逼高了中国房价。
除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了。
别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人不必急在这一时，按照房价三年周期来看，明年中下旬才是最佳的上船时机。
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节点在哪里？
当然，任何事情都要具体问题具体分析。城市不一样，选择的时机也不一样。
三四线城市只有本地客群，买房的就是本市的人，属于改善需求和婚房需求，房价与收入大体相关，这个时候房子是耐用消费品，没有投资金融属性。
一旦房价背离收入，是没有任何人来接盘的。库存积压巨大的三线城市，现在已经在价格冰点且有进一步下滑的可能性，刚需们入手就不用考虑太多。
二线城市，买房的不仅是本地人群，还有大量外地人涌入，如重庆、武汉、天津等城市，外来人口都有相当的比例。最重要看人口吸引力，吸引人口多的房价高，吸引人口少的房价低。
这就是天津苏州武汉郑州房价上涨，而沈阳长春哈尔滨的房价一直不振的原因，人口吸引力的差距。从目前看，长沙、重庆和西安价格仍然处于合理阶段，其他疯涨的城市最迟会在明年迎来调整。
至于一线城市，基本上购房者的钱是不来自工资。他可能是其他城市富人开厂赚的，他也可能是二线城市精英阶层攒下的部分家底，拿过来给孩子付房款。他更可能是全国的富豪都要来上海、北京、香港购置的豪宅中的一套。
当这一步一步发生的时候，就出现了购房群体的变化，而每一次购房群体的变化，都意味着支付能力天花板的打破。本地挣工资的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕阶层的天花板会被全国的富豪阶层打破。
因此，一线城市的房价总体趋势是上升的，但国家把房价定为政治目标，在前途面前相信没有人会儿戏。根据最新研究数据，一线城市也将在明年换届之后迎来小幅下降，个别城市会有15%的下降，而后又进入上涨模式。
从宏观看，随着中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。
而弱势城市则人口流失，产业空心化，日渐消解。在整个过程中，也会反映着楼市上，全国大多数的城市会房子多的没人要，不叫崩盘，而是真正的需求塌陷。
至于，很多人纠结人口大迁移与中国城镇化的区别，其实这两者最大的分歧就是中国未来的城市发展与人口是否会在一二线城市更加点集中化。
现在情况是，年轻人想去一二线核心城市上学、就业、购房、安家，而政府提出的房地产去库存和各种政策却把人们往三四线城市赶，以防止三四线城市的空心化。
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为什么房价会降？
当然大家可能觉得没有数据会比较单薄，那么就下面的资料应该可以直观给大家一个感受，为什么房价会降了。
1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，8000-10000趋缓，10000以后往下。
2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住。
年轻人中的绝大多数，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。
早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，万达转型，紧接着的两年，经济形势如何？
王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们要强得多，可谓是春江水暖鸭先知。
从外围看，12 月美联储将加息，美元升值，人民币贬值。汇率下跌到一定程度将会传导到国内的一般价格水平，预计四季度到明年上半年将是”汇率跌、物价渐起“的阶段。
人民币贬值将导致整个市场预期逆转，人民币贬值会促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，从而助推中国房价下跌。
总的来说，再等一年半载出手，会让你少奋斗十年。
来源：读懂财经综合自：豆瓣 凤凰财经 凯撒等
