兄弟们，大家早。“对于经济学家们来说，中国房地产市场开始变得像百慕大三角洲一样，最聪明的预测者屡屡判断失误。”麦格理首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）最近如此感慨道。在谈到中国房地产泡沫时，他将之描述为一个反复出现的神话。在近期发布的研报中他写道：在思考中国房地产业的时候，一定记得要区分过度投资和错配之间的区别，这才是最重要的事情，因为这两种观点对投资和政府决策的影响有很大的不同。
在他看来，全国最大的那些城市房价快速上涨只不过是反映了潜在需求和供应短缺，而其他城市在这轮由信贷推动的繁荣与萧条周期中的房地产基本面各有异同：举个例子：比如上海，如果市政府一年只卖一块地，那么土地价格肯定极其高。这种情况就不能算是泡沫了，而是供应短缺。
在这轮房地产周期中，市场有一个鲜明的特点：两极化趋势加大——过去三年，中国房地产市场变得愈加分化。房价蹿升是重点城市或一些区域性轴心的特点，而全国平均水平则是变得更加能够负担得起，部分是因为收入增加。该媒体制作了下图，展现了中国一二三线城市的房价趋势：与一些人认为的中国房地产市场处于严重泡沫不同，胡伟俊认为，房地产市场风险可控，人们对于泡沫的担忧有点过头了。
为控制疯涨的房价，逾20个城市自9月底开始陆续推出住房调控措施。胡伟俊预计，有鉴于此，房地产市场将在2017年上半年降温。他同时强调，任何来自政府的限制措施虽然短期内有效，但不可能改变人口流入的长期上升趋势。“最终的解决办法是改变现行土地制度。”
法国兴业银行中国经济学家姚炜也持相同看法。她认为，主要城市的任何需求抑制型收紧政策是不起作用的，因为它们的土地供应长期受限。她预计房地产市场销售可能在未来6个月出现15%—20%的下跌。姚炜提出的解决办法是“组合拳”，即在长期内增加大城市的土地和房源供应，并在短期内遏制流动性宽松。胡伟俊也提到了货币政策，但他的观点略有不同。他对大幅上涨的房价提出了警告，认为这可能威胁到经济增长。他称，由于中国的楼市调控政策，他预期明年上半年经济增长将下降0.5%，届时中国的政策制定者们很可能会采取宽松货币和财政政策来支撑经济增长。
转自财经大姐
