楼市退烧 泡沫被引爆
今年国庆之后，房地产调控不断升级，全国统一行动，异常严厉。昨天，楼市又传来三个大消息，先是央行上海总部召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策；交易所已暂停了地产企业公司债随后，对依靠债务杠杆进行房地产开发的公司来说无疑是釜底抽薪。
新华社发表评论文章，直称“中国容不下一个百病缠身的房地产市场”,剪除楼市的毒瘤。三记重拳的出击，标志着房地产逐渐进入冰冻期，以楼市为代表的资产泡沫被引爆，目前中国最大的货币大蓄水池开始泄洪了。
虽然调控时间很短，但从10月份上半个月部分数据的监测情况来看，调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落，楼盘推出的数量大减，还有少数城市甚至出现了环比下降，由于首付比例和限购政策的秘籍出台，一些城市出现了大规模退订的现象。
种种迹象标明，房地产市场高烧开始在退，楼市的资金在流出，从汇市和股市近期的表现可见端倪。
被冲毁的货币池 货币供给的弹性是其能维持自身运转的一个重要条件，从货币的发行到货币的回笼，都有一个良好的循环机制，收发有时、有度。货币发行根据实际需求，松紧适度，既能促进经济良性发展，又不至于带来大规模的通胀，这样的货币发行和运作机制，才是理想状态。
“理想很丰满，现实很骨感。”在中国经济疲软的大背景下，超发货币无疑是刺激经济、缓解危机到来的首选，就像一个临危病人，打两针强心剂，就算副作用明显，总比直接呜呼哀哉强得多。多年来，对于超发的货币，我们几乎上瘾，停不下来，政府赤字、国企负债、银行坏账，打的都是印钞机的主意。在碰到困难时第一个想法就是印钱，从来没有想过精简裁员，减轻负担，也从来没有想过要回收多余的货币。他们建一个个的货币蓄水池，将多余的货币装起来，有机会再捞上一把。
大洪水来时为了保大城市，要在偏远地带建立蓄洪分洪区一样，对于货币也要建立池子装水，否则一旦货币洪水冲入物价领域，将导致恶性通货膨胀，不可收拾。这也是近几年央行建货币池子理论的初衷。用池子装水，形成的是一个个高危堰塞湖，悬于每个人头顶，水越涨越高，池子迟早会被冲垮，洪水滔天冲到哪里，哪里就是哀鸿遍野。
去年股汇双杀，震惊全球，股市这个资金蓄水池被某些人提前泄洪，提前玩坏，浑水摸鱼的人赚了盆满钵满。
万般无奈，在小川行长房产加杠杆的倡导下，货币资金开始疯狂涌入房地产。如今为了对应美联储年底的加息，以求经济软着陆，不得不忍痛割爱，痛下杀手挤楼市泡沫，很多炒房游资见势不妙，已经慌不择路，土地蓄水池的概念正在被政策密集提及，市场也开始炒作。这里的土地当然不是指城镇的国有土地，而是指农村的集体土地。
土地成为资本下一轮角逐的对象
1995年，中国政府为了转移超发货币制定了住房改革，超发货币被引导进入楼市，将老虎关进笼子里，看来小川行长的蓄水池理论还是有很多渊源。
而这一次，浩浩荡荡的农村集体产权改革就要响应形势开始了。根据农业部日前发布的消息显示：“今年将进一步扩大农村承包地确权登记颁证整省试点至22个，与此同时，能让农民变成村集体“股东”的农村集体资产折股量化改革试点正在全国多个地区推开，农村集体产权制度改革顶层设计也在紧锣密鼓地筹备中，今年有望密集出台。” 农业部发布的信息可能有些难以理解，通俗点说，本次农村集体产权制度改革关键在于土地确权，以前农村有很多土地的产权非常模糊，而本次改革致力于让土地有个“归属”，比如这块土地属于哪个村或者大伙一块儿怎么分，都给中国农民有个确切的说法。农村集体产权看起来非常不错，“确权”也非常有噱头，但是ZF的最终目的可能在于“流转”，因为土地一旦有名有姓了，转让、出租、互换的也就方便了，这些意味着农村土地将资本化，货币可以购买土地的所有、使用、经营权中的一或者几项。 农村土地是一块新宝地，它有着尘封十余载的经济潜力，能吸引一大批资产涌入。比如在将来互联网可能会深耕农村，发展互联网农业，比如像互联网外卖、互联网专车一样去整合农村资源；可能会有一批“大地主”开始承包农村土地发展机械化种植庄园；如果农村土地实现作为财产抵押，金融也会入驻农村。这样的局面令人心动，中国经济会找到一个新增长点的同时又消化了货币超发危机，一切如当年住房改革一样，皆大欢喜！ 但严肃面对现实，货币超发本质上就是一种负债，债务从一个领域转移到另一个领域只能够缓解燃眉之急，治标不治本，一场要求债务兑现的泡沫危机迟早会到来。
不管是从第一轮货币超发，造富了中国商人；还是之后的房地产改革，让房地产及相关行业赚得盆满钵满，制造业被榨干吸空； 农村确权改革出台无疑是下一阵“致富风”，农村会成为一个具有发展潜力的新宝地，资本固化和当前市场的垄断意味着这一次货币超发的避风港（致富地）将继续早就一批超级富豪。
这一次次“造富”的过程中，都是“幸福”了小部分人，少数投机倒把、善于钻营的人富裕了起来，伤害了大部分人的利益，印钞机洗劫了中低收入者的财富。
上层应该看看，中国房产吸干了多少普通家庭的血汗，商人崛起的贫富差距造成了多少社会矛盾，多少人因为高物价苦不堪言，而新的农村土地确权又会从长远上一次性剥夺了农民耐以生存的根本，成为新时代的“资本吃人”的圈地运动。而最终泡沫的结果，全部都由中低层百姓来买单，历史循环，周而复始。
本文来源自公众号冷眼观经济（pp20160717）
作者海石
