恒大从广州搬到深圳，一场腥风血雨即将到来！

前几日，有人发现恒大地产集团悄悄迁出了广州，落户深圳。这绝不是一件小事，它有可能引起中国城市格局洗牌的腥风血雨。

如图所示，恒大地产集团的注册地址已经悄悄更改为了深圳。

虽然恒大内部强调此次搬迁的只是部分业务，总部人员太多，不太可能短时间内迁出广州，但恒大整体业务的“深迁”已经是板上钉钉的事实。

恒大迁往深圳的谣言不是一天两天了，早在2015年恒大就租下了深圳的卓越后海中心整整10层楼，这些办公室已经足够总部办公。许家印在恒大深圳后海总部的附近买入两套深圳顶豪单元深圳湾一号，大有安家之意，而许多恒大高层也开始安家深圳。

谣言终于在最近坐实。

为什么恒大要放弃广州、迁往深圳呢？

我们很容易将此次“深迁”与10月初恒大、深深房的消息披露联系起来。假如重组顺利完成，恒大将地产业务打包放进深深房，深深房将成为恒大地产的A股上市平台，恒大承诺未来三年的利润将达到888亿。

值得注意的是，深深房为深圳市国资委控股的公司，此次经营状况一直堪忧。此次恒大的搬迁与深圳市政府的努力或许密切相关。

恒大布局深圳，是自身发展的势所必然，也反映了深圳的野心所在，可以说恒大、深圳双方一拍即合。

恒大剥离矿泉水、粮油、乳业等业务，重点发展地产与金融

9月28日，恒大发布公告以27亿人民币向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益。

当年恒大将中超开幕式活生生做成恒大冰泉的宣传会，谁能想到今日被卖的结果呢？

恒大冰泉的失败又是一个大话题，此处暂且不表。恒大出售非核心业务的举动与其说是放弃，不如说是专注。

恒大未来专注的领域将是地产与互联网金融。

如前文所说，恒大与深深房的重组将为其铺平回到A股的道路，恒大地产的“深迁”与其相印证，恒大地产基本确定以深圳为总部和中心。并且，早些年开始，恒大就已经在深圳投入重仓。

早在2011年，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司。2013年恒大又控股深圳的国香地产，全盘接手其在深圳的项目。五年过去，深圳已经成为恒大最为重要的城市之一。许家印还在年初的业绩会透露出：恒大在深圳的土地储备近100万平方米，有20多个项目。

同时，恒大金融的主要业务分布于恒大互联网、恒大金控两个集团，而它们的主要业务公司都在深圳！

恒大金融控股集团于今年4月13日核准成立，注册资本130亿元，下设的3家子公司，均为去年12月至今年3月先后核准成立。其中，恒大金融投资注册资本高达200亿元，通过一子公司、与恒大地产集团共同持有恒大人寿保险50%股权。

恒大互联网集团旗下金融业务包括恒大金服、保理、融资租赁、保险经纪等。核准于今年2月1日，注册资本30亿元。

当前的金融，尤其是互联网金融，强调通过大数据、人工智能等技术的运用来提升效率，恒大互联网旗下的网络科技公司和大数据服务公司显示了恒大的野心。

目前，恒大已经拥有消费金融、保险、银行、支付等多个牌照，其中多项牌照都是通过收购获取。

这一年来恒大在金融方面的动作不禁令人感到这是一盘很大的棋。

未来中国的“曼哈顿”？

如果说地产集团搬迁深圳可能还与深圳政府的暗送秋波、眉来眼去有关，那么金融业务落户深圳就是势所必然了。

此处需要回复一下上面提到的恒大金控、恒大互联网集团的注册地址：深圳前海。

前海是深圳填海而来的一片区域，在2010年，国务院就批复成立前海深港现代服务业合作区。这个区域可谓特区中的特区，承担着深圳发展的重任。它的定位是未来中国的“曼哈顿”，预计2020年全面建成。

前海的战略定位为：现代服务业体制机制创新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角地区产业升级的引领区。

在这个区域，以下四个产业将成为主导：

● 金融业

● 现代物流业

● 信息服务业

● 科技服务和其他专业服务

为了吸引优质企业的入驻，前海开出了非常优厚的条件。

对于金融服务业，政府给出了类似于试点跨增贷款、前海企业赴港发行人民币债券、试点创新型金融机构和要素交易平台等重磅利好政策。

优惠的财税政策、人才政策更是吸引了众多企业。像是15%的企业所得税优惠、个人所得税优惠等。目前，腾讯、华润、顺丰、平安等多家企业已经入驻。

未来，前海这片填海而来的区域可能将成为新的金融、经济中心。

一心布局金融行业的恒大有什么理由不落户深圳？

深圳崛起，广州没落？

长期以来，人们提到中国的一线城市都是这样说的：北、上、广、深。深圳一直处在广州的后面。

此次恒大撤离广州、进军深圳反映了广州已经渐渐掉队一线城市，与深圳的竞争结果渐渐分明。

更糟糕的是，恒大这种龙头企业的搬迁对广州的影响是非常深远的。

当年宝洁营销总部从广州搬去上海，引发了一大波外企的离开。宝洁离开9个月，广州的税收减少了21亿！

恒大这种体量的企业“深迁”很有可能引起大量广州企业的效仿。届时，除去税收的减少，人才资源也有可能外流。

广州的三大支柱性产业是汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业，这三大产业对于广州GDP的贡献超过50%，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。

深圳前海作为珠三角的产业升级引领区，已经从未来上占了先机！

前段时间，我们对中国一线城市的新增企业数量做了梳理，深圳在多个领域都完胜北上广。

两张图上一枝独秀的都是深圳

时代造就英雄，也造就城市。

从1978年起，深圳就是中国发展的先锋。这一次，深圳又站在了前面。

恒大的“深迁”代表了时代发展的趋势。

其实，我们也不能一味地认定广州会就此没落，毕竟每个城市都有自己的特色。房地产、金融、互联网、物流也许撑得起深圳的未来，但未必能撑起中国的未来。

互联网金融、房地产经济的热潮消退后，能保证中国经济平稳发展的终究还会是高质量的制造业。

从前，广州以贸易开埠，现在广州以汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业立城。

在广州的2025年规划中，新一代信息技术、新能源汽车、新材料与精细化工等将成为新一代制造业支柱产业，智能装备与机器人、航空与卫星应用、轨道交通等也被寄予厚望。

广州没有跟风深圳，而是走了自己的路。

每个城市都有自己的定位，人也一样。

在时代的浪潮中，你可以迎潮而上，也可以坚持自己认清的方向。

谁是英雄，我们拭目以待。

附：广州终究还是没能留住恒大，恒大还是深圳了！

广州终究还是没能留住恒大，恒大终于到了深圳！这不得让我们想到2015年11月，马兴瑞了会见恒大集团主席许家印。如恒大迁入深圳，则深圳又多了一家世界500强企业。而刚刚，中国恒大还发布公告称，将借壳深深房（深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，深交所上市股份代码：000029）完成恒大地产的A股上市。另外，公开资料显示，恒大前不久不断数百亿买入在深圳的万科，持股达6.82%,另外,中国恒宣布大专注房地产 27亿出售矿泉水等业务。

关于恒大集团迁入深圳的原因，一位接近恒大集团的人士对腾讯财经表示，不排除深圳方面给予了足够的优惠条件，比如在拿地或者是税费等。

自2009年以来，恒大集团逐渐转向一二线城市，其中就包括深圳。公开资料显示，恒大是通过曲线收购的方式进入深圳的。2011年1月15日，恒大 以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，恒大地产集团（深圳）有限公司正式成立。五年过去，深圳已经成为恒大最为重要的城市之一。在深圳，恒大有20个项目，土地储备接近1200万平方米。

据广州红盾信息网，恒大信息显示：地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州。

而其最新企业信息显示，已在深圳市市场监督管理局登记注册，发照日期为2016年9月13日，正是从广州迁出的第二天。

年初，广州房产曾发布过一篇《恒大挂牌深圳后海中心》的消息。当时有媒体报道恒大或形成广深双总部格局，如今事情有了更深的进展。

9月30日，克而瑞发布的2016年前三季度中国房企销售金额排行榜显示，恒大以2805亿元，超越万科，成为销售金额第一的房企。

而这个第一的房企原本属于广州。如今，销售额第一第二的房企，都在深圳。

其实，恒大布局深圳早有迹可寻。

回溯到2011年，恒大进入深圳市场。从收购深圳建设集团、控股国香地产开始，到最近的斥资20亿，拿下位于龙华新区福龙路西侧的一块面积达8.57万平方米的城市更新地块，这5年来，恒大一路闷声插足深圳旧改项目。

在今年3月底的业绩会上，许家印曾公开表示，恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米；按当时的售价初步估算，销售额将达到3700亿元。

据恒大深圳官网显示，这些项目大多数为城市更新项目，其中南山、福田、罗湖、龙岗、大鹏等地均有布局。

日前，中国恒大还发布公告称，将借壳深深房（深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，深交所上市股份代码：000029）完成恒大地产的A股上市。

恒大迁入深圳，其实，也算是回归！

1992年初，恒大创始人，许家印就南下深圳打工。两年之前从深圳派到广州，，并在广州独立打拼,开始了他人生中的第二次创业，从此演绎出了从打工仔到恒大帝国中国首富的经典故事。恒大迁入深圳，其实，也算是回归！

深圳本土世界500强企业，再添一员

文自启信宝企业信用信息查询、云投行