政府征税历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。然而近日，成都市政府征收房产税的一则新闻异常高调，让人诧异。
11月1日下午，一则《成都市地方税务局发通知，房产税真的要来了》的文章刷爆朋友圈，起因是成都市地方税务局在成都多家媒体刊发了一则《关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的公告》。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，由产权所有人缴纳。征收税率为，按照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入作为计税依据，税率为12%。并附上房产税的计算工具：房价×70%×1.2%。
对于这条新闻，很多人的第一印象就是普通人的住房要开始征税了，以至于新闻一出，舆论哗然。成都官方辟谣的说辞大概如下：现行“房产税” 为1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定，和正在研究的房地产税明显不同，不算新政。本次下文征收房产税，只是在提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款，没有其他的意思。
如果仔细推敲，就会发现里面大有文章。1986年国务院发的房产税暂行条例，条例主要强调的是经营性用房，不管是个人住房还是商业性用房，获得的租金收益需要缴房产税，个人自住的房产不需要缴纳房产税。而在成都市地税局发布的公告中，并未明确表明这一免纳条款，本次公告其实就是偷梁换柱，将房产税针对的经营性的房产扩大为包括自住房在内的所有房产。
而针对住宅征税的“房地产税”，目前全国人大还在立法中，何时出台将取决于全国人大立法进程。在楼市调控的关键时刻，成都如此着急出台此项政策，主要有两个目的：
1、在国庆系列调控政策出台后，楼市即将步入大周期的调整，占财政收入70%+的土地财政必将捉襟见肘，入不敷出。开源、节流历来都是积累财力的两大手段，在三公开支高居不下、大幅增长的大前提下，财政支出必然是有增无减，窟窿继续扩大。开源新税种必然成为弥补财政赤字，维持机构运转的重要手段。成都市专门下文强化征收一个旧税种，显得此地无银，其目的不言而喻。
2、由于没有很好的民意调查和政策决策机制，所以出台政策，很多时候不是通过听证会、民意调查机构等收集意见数据，而是通过拍脑袋制定政策，再通过媒体放风，试探下民众的反应，除非是民怨沸腾，对抗强烈，否则通过指日可待。
就像前段时间针对12万以上“高收入”人群征税一样，本次强化征收“房产税”，应该是对即将出台的力度更大的“房地产税”的一种试探，如果本人判断不差，房地产税在明年上半年出台是大概率事件。
在前面系列关于房地产的文章中，本人一直认为，当地方政府所有的地卖完了，房产交易税也收得差不多了，房产税从交易环节转向持有环节是必然的。高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。
征收房产持有税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过生的钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，卖之可惜，拿着烫手。
如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征了。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。
虽然说谣言止于智者，但是对于见过了各种奇迹的神州子民来说，再夸张的谣言都会相信，因为我们这片土地什么神奇的事都发生过，67年来见过不少。 更何况，谣言之所以能兴起并广泛传播，是因为谣言符合了民众的心理预期，反应了大家的普遍顾虑和担心，谁又能确保说，未来全国不会按照这个方案征收遗产税呢？
所以，当前成都的房产税提醒式文件，正说明了地方财政的紧张状况，也进一步证实了房产税即将出台这一预期。而民众的反应，正说明了房地产税已经成为广大持有房产民众关注的焦点，房地产税的开征，必将成为刺破房地产泡沫的利剑，成为压垮楼市的最后一根稻草。
作者：冷眼
来源：冷眼观经济（ID：pp20160717）
