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北上广深持续疯涨的房价已经压得我们喘不过气，为了孩子的教育想要购置一套学区房更是几乎成为了一个奢侈的梦想。
今年年初，某北京父亲放弃购买北京的500万学区房，而是选择拿着500万移民的文章刷爆朋友圈。
这位父亲在文中留下一句：哥走了，把20万一平方的学区房留给你们吧...
这样无奈而心酸的语气折射出当前大部分人对北上广深高房价深深的无可奈何。
2016年3月初，北京一家知名小学学区房更是被爆出售价高达46万一平。
且不论有点极端的46万一平米天价学区房，咱们这种折中一下——以北上广20万一平米的学区房价格瞧一瞧，这价格在世界各大城市都能买到怎样的房子！
纽约
这个公寓售价114.9万美元（约合766万元人民币）。使用面积75平方米，约合每平方米10.21万元人民币/平方米，只及北京学区房价的一半。
这是位于纽约曼哈顿上西区河景房，楼盘设有24小时门侍礼宾，健身房，商务会客室，屋顶花园，储藏室，游泳池，多媒体放映厅。
静谧宜人的河滨大道高档社区距离中央公园步行不到10分钟。
但是毕竟身处纽约黄金住宅区，这里的物业管理费和地税贵得惊人，约1800美元。而市面租金可达4000美元。
洛杉矶
这是位于洛杉矶隶属著名的温宁学区的别墅，使用面积达182.83-200.48平方米，售价为69万美元左右（约为460万元人民币）。
估计是因为非市中心地段，每平方米售价约为2.5万元人民币，仅为天价学区房的1/8。
四间宽敞的卧室和三间浴室，新型太阳能住宅，双车位车库。同时房产税率较低，仅为1.17%。月租金2752美元（约为18508元人民币）。
伦敦
该公寓位于伦敦金丝雀码头，使用面积达93平方米，售价为746万元人民币。
即使平均每平方米售价约为8万元人民币，伦敦市中心的公寓售价甚至还不及我国学区房一半的价格。
然而，伦敦的房租之贵闻名世界。
在这个地区的平均月租金为2454英镑（约为20067元人民币）。
同时，该地区房产5年预增长率达32%。
多伦多
该公寓位于加拿大多伦多的市中心，房产价格约为93万加元（约合449万人民币），使用面积约为75平方米，每平方售价约为5.9万元人民币。
而目前，多伦多市中心的公寓每月租金为2800美元（约为18835元人民币）。
温哥华
该公寓位于温哥华格兰威尔，使用面积约为116平方米，售价为126万加元（约为847万元人民币），平均每平方米售价约为7.3万元人民币。
由于该楼盘位于温哥华的幽静的高端生活社区，也是较具有升值潜力的学区房。因此该区的租房空置率仅为1%。
而随着温哥华房价的持续上涨，租金收益率或将逐步降低。120平方米的温哥华公寓平均租金约为2252美元（约为15147元人民币）。
悉尼
该公寓位于悉尼市，3卧住宅的使用面积为90平方米，售价为92万美元(约为618万元人民币)。
由于悉尼的房源需求紧张，据数据统计，悉尼地区3卧室的公寓平均月租金可达4299美元（约为28917元人民币）。
墨尔本
该公寓房屋面为42.4-93.6 ㎡，售价为41.0-130.0万澳元约为（186-592万元）人民币，平均每平方售价约为4.38万元人民币。
根据CoreLogic的数据显示，墨尔本的公寓回报率为4.1%。
据Domain集团数据显示，墨尔本最贵地区的周租金为580澳元（约为2933元人民币）。
东京
至于东京，那就更不必说了。日本楼市经过上世纪90年代崩盘后一蹶不振。
近期房地产界更是豪言“卖掉上海一套房，买下东京一栋楼！”
事实上，虽然日本的人口中长期呈下降趋势，但房屋租赁市场却依然值得期待。
其中，中小户型更是在今年来被用作民宿投资，成为投资热潮。
在东京黄金地段新宿，22平米的一卧一卫的小户型售价约1990万日元（约合116万元人民币），约合售价5.27万人民币每平方米。
而这样的小户型公寓在东京平均月租金为1179美元（约为7931元人民币），租金受益率比肩在北京东四环一套大概每月7000元的70平米两居室。
所以说，鉴于国内的一线房地产市场的不断疯涨的局面，如果想为子女的未来购置一套学区房，更是动辄花费20万一平米的天价，也难怪移民爸爸一怒之下拿着500万移民国外。
客观来讲，高房价的压迫下，一线城市的租金回报率均低于3%。
其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
因此，如果说抛弃国内房地产市场这种不稳定性，买房后希望通过租金来获得回报的话，显然国内一线城市并非太好的选择。
估计，这也是越来越多的投资者都把目光转向国外市场的终极原因。
注：全国各地区房价根据当前楼盘的售价得出，利率以当时利率为准，房屋租金计算仅为参考，实际情况可能会有微小浮动。
