3月13日消息，外围向好，隔夜美股上周五集体上升；随着两会接近尾声，政策倾向渐趋明朗。受内房内银股带动，今日恒指大幅上涨。今日早盘，恒指高开高走，涨逾200点，增幅逼近1%，高见23797.95点。午后恒指涨幅进一步扩大，大涨1%，国指更是一度涨逾2%。截止收盘，恒生指数涨1.11%，报23829.67点；国企指数涨1.88%，报10258.71点；红筹指数涨131%，报3908.87点。大市成交865亿。
一、内房股今日全面开花
内房商首两个月销售理想，业绩亦佳获大行唱好，内房股放量增长。新城发展涨14.63%，报价2.35元；中国恒大股价创52周新高，报6.91元，涨9.86%；首创置业涨10.26%，报价3.87元；富力地产涨8.91%，报价13.2元；宝龙地产、雅居乐、龙湖地产涨逾5%；碧桂园、、龙光地产、融创中国涨逾4%；万科H股3.05%，报价21.95元。下面是地产股行情：
二、那么地产股上涨的背后逻辑是什么？
国金证券分析如下：
第一：上周我们周观点提示了政策定调的问题，我们认为可以作为解释内房股在上周这个时间窗口上涨的理由。对于长效机制，政府工作报告只是提到加快建立，是住房回归到居住属性，但核心的三个要素均未发生变化：1）土地供给，我们看到对于核心城市依然是严控新增建设用地，并没有对抗价格上涨的市场化手段；2）房地产税，隶属于房地产税的房产税在某种程度可作为调节住房资源占有不均的重要工具，在今年并不会被提交审议，立法进程再次延后；3）金融属性，住房的金融属性核心逻辑是抵押价值和流转价值，并非有需求所决定。而且，政府高层还阐述了使用权到期合理保护的问题，相当于去年10月以来的“把价格一定要按下来”的表态有了明显的回暖，在我们看来是更接近地气了，这是个政策定调的问题，定调有了偏积极的变化。
第二：内房股上涨有基本面支撑，涨幅靠前的个股并非中海、华润，而是雅居乐、碧桂园，说明看的是基本面超预期，而非风险小比较安全。那么基本面超预期的逻辑在哪儿？1）成交数据不是真实的，是被政府控制和监督的，去年十月以来，百城价格指数被禁发布，天津、成都、合肥、长沙、石家庄等城市的新房销量数据很快缺失了，后来大家发现三四线城市销售表现好，上市公司的销售数据更是大超预期，现在大家在慢慢认同三四线会超预期，对一二线还比较谨慎。我们的看法是，基本面就没变差过，大家看到的新房销量和二手房成交（比如深圳）均有着明显的政府干预，并不能被看作市场表现很差。实际上，三四线城市依然要一分为二来看，都市圈内（我们看好七个，分别是京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝、山东半岛、海西，辽中南我们还不确定）库存持续下降的、有比价效应的、价值重估有支撑的三四线我们看好，而且持续看好。对于现在调控严厉的16个一二线城市，我们当然看好，没有变差过，我们在后面会慢慢发现布局这些城市的公司销售额会持续超预期，对于调控压力不太大的重点二三线城市（比如重庆、南昌、石家庄、长沙、东莞、珠海等）市场预期较为一致，都比较看好，这些城市有可能会因为价格上涨压制不住引发调控，但调控很难在构成利空。
第三：很多人担心去年3/4月销售基数高，地产股后面会不会又打下来？我们依然想说的是，重点城市销量的表现与上市公司销售数据的表现会很背离，那么这种背离可能会在3/4月份表现的很明显，如果今年政府对于调控严厉的城市销售许可和成交数据是均衡释放的，那么3月份同比增速可能下跌28%多，但这并非完全的、真实的市场状况。当市场开始逐渐意识到这个的时候，我们可以比行业销售数据表现的更为乐观些。
三、地产行业新闻追踪
住建部：相信2017年房地产市场会比较平稳
3月5日，两会期间，住建部部长陈政高接受媒体采访时表态称，相信2017年房地产市场会比较平稳。他表示，今年1-2月份乃至刚开始的3月，整个房地产市场比较平稳，相信今年也会比较平稳。另外表示，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。
李克强：因城施策去库存 房价上涨压力大城市合理增加宅地
3月5日上午，第十二届全国人大代表大会第五次会议在人民大会堂举行开幕会，李克强总理作政府工作报告时指，尽管2016年房地产去库存取得积极成效，但目前三四线城市房地产库存依然很重，要因城施策去库存，并支持居民自住和进城人员购房需求。
龙湖6.17亿摘得大连节后首宗地 溢价率143.88%创全市纪录
3月3日，大连高新区鸡年首宗地块大高（2017）-1号宗地摘牌，龙湖、万科、碧桂园、保利、金地、招商、华润、亿达、中海、大连三丰地产（亿达与腾飞合资）等10家房企逐鹿高新，为近5年来大连土地市场上竞拍房企数量最多的一场拍卖，最终由龙湖地产以61698万元拿下，楼面价10221.67元/平方米，溢价率高达143.88%，打破大连土地成交溢价纪录。
安徽：加强房产用地调控 三四线城市或暂停宅地供应
3月6日，安徽省国土资源工作会议6日在合肥召开，安徽省国土资源厅厅长孙爱民会议上披露，今年将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应，而对出现泡沫的城市，则加大供给。其表示，今年安徽支持房地产库存大的城市对未开发房地产用地依法进行合理调整，用于发展社会民生项目或者国家支持的产业项目，对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。同时合理确定政策性住房和商品住房的用地比例和规模，对保障性住房用地实行应保尽保。
广州城市更新政策将调整：重点支持采用PPP模式
近日，广州市城市更新局就《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（征求意见稿）》，向社会公众征求意见及建议，截至时间为3月10日。实施意见一经施行，广州的城市更新政策将面临局部调整。值得关注的是，近来备受关注的PPP模式也在实施意见中有所提及，未来将重点支持采用PPP模式进行城市更新项目。根据实施意见，将成立广州城市更新基金，重点支持采取政府与社会资本合作模式（PPP）的老旧小区微改造、历史文化街区保护、公益性项目、土地整备等城市更新项目。
国土资源部：房屋70年产权到期仍受保护 将加快建楼市长效机制
3月8日，中国国土资源部部长姜大明在全国两会中回应称，住宅土地70年产权到期后，居民住房财产一定会受到法律充分保护。并表示国土部在加快建立房地产健康发展长效机制方面有了三项工作重点。一是明确住房用地的本质属性，二是落实地方的主体责任，三是坚持远近结合、标本兼治，要保障总量并优化结构，关键要调整建设用地结构，提高住宅用地比例，用市场配置满足多元化住房的用地需求。
关注新浪港股微信公众号
▪
