来源：综合自wind资讯
近来内房股集体大涨，融创中国、中国恒大年初至今涨幅增5倍。兆佳业集团、雅居乐集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园增3倍。昨日中国恒大创新高，许家印成为中国新任首富。融创中国连续七日破顶，孙宏斌个人财富随之大涨。据测算，最近一个月，融创中国股价上涨了103.02%，入股乐视的坑，已经被填上。虽然房地产调控带来市场下行风险，但近期地产股涨势逼人。市场分析，行业集中度不断提升，龙头企业优势渐显，且未来这一趋势将更为明显。
香港地产股涨幅排名前20
随着地产调控日趋严格，谁将会是下一个风口？
住房租赁政策全面落地，多方提前入局。未来三年，国内住房租赁市场规模将超1.5万亿，租赁将成为地产行业的新利润点。巨大潜力已吸引包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团等各方入局。机构分析，我国房屋租售比将逐步趋于合理水平，主要是通过租金“补涨”来达到这一均衡。
四方争食万亿租赁市场
伴随着楼市逐渐步入存量时代，租赁市场热度继续升温。
平安证券杨侃研报分析，长租公寓市场空间广阔。主要原因包括：
（1）我国流动人口规模巨大。
（2）租金增速进落后于房价增速。
（3）一线城市租房供给不足。
民生证券杨柳研报此前分析，到2020年，国内长租公寓将达到1000万间，市场规模3000亿元左右。
整个租赁住房市场方面，根据链家研究院报告分析，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，2020年全国租房市场规模预计达到1.6万亿元，到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
巨大的市场潜力也吸引了各路资本的介入。
杨柳报告分析，当前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。
其中，资本系推动的互联网平台布局速度明显加快。
粗略估算，五大互联网租房平台的累计融资规模已超40亿元。
另据澎湃新闻消息，成立两年的中国长租公寓运营商湾流国际9月16日宣布完成总额4亿元的A轮融资，此轮融资完成后，公司估值将达到20亿元。
而早在8月上旬，杭州市与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系将被引入。
与此同时，地产开发商也正在积极布局租赁市场。方正证券夏磊此前研报表示，面对长租公寓这片万亿蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。目前TOP50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足。
租赁市场成下一风口
作为楼市长效机制重要一环，住房租赁政策一直都在持续推进。
在宏观政策推动下，多地也正加速推进租赁政策落地。
9月15日，上海出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，称将加快培育和发展上海住房租赁市场。广州市也在9月中旬发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》。
据经济参考报报道，截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。
Wind资讯此前统计，北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%，深圳也已明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。
广发证券乐加栋研报分析，人口持续导入的一线及部分二线城市，人均居住面积严重不足，住房问题比较突出，亟需通过发展住房租赁市场补充供给总量来缓解住房矛盾，这些城市具备发展租赁市场的基础。
而随着我国社会发展、经济结构调整以及地产市场步入下半场，我国房屋租售比将逐步趋于合理水平，主要是通过租金“补涨”来达到这一均衡。
这也就意味着，地产行业“轻租重售”模式将被颠覆，租赁将成为未来地产行业的新利润点。
网信证券张紫薇研报也分析，反映到A股资本市场上，租售同权板块个股在短期的快速上涨后预期会有回调。长期来看，建议关注传统房地产企业的转型进展，住房租赁市场的改革影响有望类比当年的房改，未来房地产企业对于资产的运营能力将是其核心竞争力之一。
