来源：香港经济日报
信置（00083）伙拍中资世茂房地产等合组财团，以172.9亿元夺长沙湾临海地，成本港新住宅地王，每平方呎1.75万元，同区二手即现反价百万元放盘。
地王诞生后，有二手业主实时反价100万元放盘。消息指，长沙湾泓景台7座中层C室，实用面积735平方呎，属3房连套房间隔，原叫价1，488万元，呎价20，245元，业主把单位叫价调高100万元，以1，588万元放盘，加价幅度6.7%，每平方呎21，605元，挑战屋苑呎价新高。
罕有海景地 呎价6年升3倍
在上周截目标长沙湾住宅地，可建楼面近百万平方呎，加上属于市区临海地段，一直被外界认为有力问鼎成为新地王，最终由本地发展商信置、会德丰地产、嘉华（00173）及爪哇（00251），联同内房世茂房地产合组的财团以172.88亿元夺得。
以地皮总地价高达172.88亿元计算，较今年2月由中资龙光地产（03380）及合景泰富（01813）以168.6亿元投得鸭脷洲豪宅地，地价高出3%，成为本港最贵住宅地，短短9个月间再度诞生新地王。
如果以地皮可建楼面面积98.8万平方呎计算，每平方呎楼面地价约1.75万元，符合市场预期，但相较新地（00016）在2011年以每平方呎4，523元投得西铁南昌站（现为汇玺），呎价在6年间升近3倍。
梁志坚：投资额或达250亿
对于以破纪录高价夺地，会德丰地产主席梁志坚形容，是以市价投地，因在开标前地皮估值已经高达170亿、180亿元，又认为地皮属于罕有海景地，看好本港楼市前景。他估计，以每平方呎建筑成本5，000元计算，建筑费已经达50亿至60亿元，连及其他开支，总投资额或达250亿元。
信置副主席黄永光则称，高兴投得珍罕临海用地，计划兴建优质住宅项目，引入绿化及智能家居设计。
推售呎价料逾3万 贵汇玺4成
假设项目每平方呎建筑成本约5，000元，计及地价、10%发水楼面，市场估计项目总投资额达227亿元，每平方呎投资额高达2.1万元，以2成利润及8成实用率推算，项目日后推售实用呎价将达3.1万元，相较今年中推售的汇玺平均呎价2.16万元，高出4成。如果相较同区二手屋苑，如升悦居、泓景台等呎价约1.4万至1.5万元，更是高出超过1倍。
莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，中标价合乎预计，反映发展商对住宅后市有信心，又认为地皮容易剪裁，规划弹性大，既可以高低座混合发展，亦可以兴建全海景高座豪宅，甚至加入洋房元素。
高力国际亚洲区估价及咨询副常务董事张翘楚称，今次反映发展商对沿海岸线的地皮兴趣浓厚，而项目可望中环维港海景，以现时地价加上成本等，料日后售价将达3万元。
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