来源：综合自统计局网站，大伟看楼市、财经观潮（ID：guide0929）
刚刚，70大中城市房价公布了 这些房价环比上涨
国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落
二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
专家：近三年来15个热点城市首次全面停涨
一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。出现这种价格变动的主要原因有几点：
首先：调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
其次：市场分化明显加剧，全国依然有46个城市环比上涨，价格上涨城市依然明显超过下调城市。2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。房地产企业销售全面提前完成年度任务。
第三：7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓，但进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。
第四：北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。
楼市调控下半场：长效机制
数据来源于国家统计局
从上表25个城市二手房环比数据可以看到，除了中西部一些城市仍一直在上张外，北上深等14个东部城市房价均在高位震荡。
正因为中西部城市楼市仍旺，所以最近一两月，调控矛头转向了中西部。在调控加码后，预计未来一两个月，中西部城市的房价也将趋稳。
7月底，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆被选为租赁试点城市。
8月28日，中央正式公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被列入开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
数据统计，截止到目前，全国已经有8个省份20多个城市出台了租赁政策，标志着楼市调控已经进入下半场，开始建立完善的住房租赁体系。
在强行限制居民购房需求达到稳定房价的目的后，楼市开始进入调控下半场，通过租赁住房，疏导居民购房需求，缓解热点城市供需矛盾，以实现对房价长期调控的目的。
各地政府一方面增加租赁住房供应量，另一反面通过政策增加租房者的权益。
除了推进租赁住房，热点城市还在推进人才住房、保障房建设。如深圳未来5年就有40万套人才住房入市，上海55万套保障房入市。
因此，楼市未来五年将迎大量限价、租赁、保障等多层次住房，满足不同层次人群需求。租售并举、租购同权的住房制度，将是房价调控机制中一条长期有效的机制。
租售并举制度之外，还有正在研制当中的房地产税。今天，住建部原副部长刘志峰在“将中国房地产改革进行到底”高峰会议上，呼吁政府快速推出房地产税，调控高房价。
相信，最迟明年年底，房地产税就应该会被推出，届时，中国楼市将彻底告别暴涨时代。
炒房致富？醒醒吧
炒房致富，是房价暴涨时代的终南捷径，如2015~2016牛市期，确实“成就”了一批人。
但房价一旦松动，不要说下跌，只需房价长期处于慢速增长，投资客就会得不偿失。因为房价一旦上涨过慢，炒房收益不够支付房贷，再加上高昂的房地产税，资不抵债，炒房很有可能血本无归。
而未来，热点城市的房价，就是出于慢牛状态
目前，中国城市化率为57.4%，国际水平是70%，意味着未来还有大量的农村人口入城。而中国的城市化实际上是大城市化，这就意味着未来三四五线城市人口仍将加速流向中心城市。
在人口推动下，中心城市的房价仍将上涨，这是正常现象。在租售并举和房地产税这两种调控机制下，又不可能再上演暴涨。
这两个长效机制共同作用，一方面增加住房供应量，稀释、转移购房需求；另一方面封死投资客的炒房路，彻底控制住房价，告别暴涨。
慢涨时代，虽不能炒房致富。但对于资产雄厚的人，中心城市的优质房产仍是抵抗通胀、用以增值保值的不二之选。
如果你担心手中的资产贬值，又能扛得起房贷，可以选择长线持有中心城市的房子。此外，由于中心城市房价未来还将慢涨，刚需客们购房还需趁早，我认为最佳的购房时机应该是在今年年底和明年年初。
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