继融创之后，万科也豪掷30亿入股链家，开始抢占后房地产产业链，“搭车”参与二手房巨量的增量市场了呐。
万科30亿入股链家
4月19日，有消息称万科集团将以30亿元入股链家，成为继融创之后第二家入股链家的房地产企业。
今日有多家媒体证实，万科与链家集团签订增资协议，各方同意万科通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。万科看好链家集团的发展空间。
据了解，2015年8月，北京万科公司曾和链家共同成立万科链家（北京）装修有限公司，该公司独立于万科和链家，北京万科持股60%，链家持股40%，万科集团副总裁、万科北京区域首席执行官兼北京公司总经理刘肖出任公司董事长。
彼时，万科集团高级副总裁刘肖曾表示：“双方的合作是平台的整合，万科在一手房领域、生产领域的优势与链家在二手房、流通领域的优势相结合。”
不过，目前并未知晓此次万科30亿元入股后可获得的链家股权比例。
从融创窥探万科目的
万科为何入股链家？从融创透露出的消息或可看出一二。今年年初，融创中国发布公告称，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。
当时，融创方面表示，入股链家是看好中国房地产存量交易市场的发展空间，并且北京链家已经在该市场建立了绝对优势，相信北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会带来较好的投资回报；并且，双方在业务上也有较大的协同和合作空间，未来将进一步探讨和加大合作力度，也将有助于业务提升。
在二手房交易领域，如今链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一，其中大本营北京的市场份额超过50%。新房方面，链家已布局25城，截至2016年6月累计销售额2000亿，服务300余开发商，覆盖约2000个楼盘。
据融创披露的关于链家的调研数据，至2015年年底，链家除税前的纯利超过11.96亿元，同比增长近8倍；除税后纯利超过8亿元，增长近10倍。
“买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。”有市场人士如此表示，这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。
“在当前房地产调控越来越严之时，通过公开市场拿地已变得越来越难。”上述市场人士指出，各地市都在减少土地供应，寻求投资的机会成本太高，时间成本、资金成本也更高，而且条件更为苛刻，“对于因近两年土地市场异常火爆而手握大量现金的房企来说，在当前土地增量市场受限之时，寻求土地以外的投资机会，比如二手房存量市场，成为不二之选。”
或5年内完成上市
此外，在年初融创中国入股链家时，业内即传出链家将在5年内完成上市的消息，如果链家当真有如此计划，相信此次万科的投资也助推了该计划。
而在融创中国和万科之前，2016年4月份有消息传出，链家完成新一轮总规模达到64亿元的融资，包括B轮融资43.5亿元，以及B+轮融资20.5亿元，当时的估值达到了368.5亿元。投资方包括华晟资本、百度、H Capital、执一资本、海峡基金、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产等众多投资机构和企业。
对于万科此次入股，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“万科和链家此前已经有过合作，此类增资的做法，说明合作之间的信任关系不断搭建，链家也不断证实了其企业成长性，所以此类投资符合预期。”
深圳知名地产专家刘忠岭认为，“万科入股链家，主要还是由于房产中介行业近几年来集中度提升，链家的市场占有率和核心竞争优势明显，随着行业的集中度进一步提升，链家的发展潜力很大。”
资深房地产专家薛建雄则认为，此次万科30亿入股链家的根本原因不在万科在于链家，链家近年转型非常成功，万科之所以投链家也是从战略方面考虑，为了接下来更好的融入市场。
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来自：中国经营报、中国证券报、投资界综合
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