这些城市房价会降？买房还能指望贷款？看这条就够了_

如果时光能够倒退

你最想做的事情是什么？

当然是一咬牙，一跺脚买房啊！

近日

房天下数据研究中心发布统计数据

11.27-12.3，也就是上周

青岛新房住宅共成交2287套

成交量已连跌四周

从区域成交情况来看

西海岸新区一直作为青岛区域成交领头军

撤市划区加之地铁11号线即将开通的加持

即墨赶超城阳，位居亚军

在二手房方面，

据房天下数据研究中心监控统计，

二手房住宅周挂牌均价21263元/平方米，

其中市南区34128元/平方米；

市北区24550元；

崂山区36219元/平方米；

李沧区21154元/平方米；

城阳区14271元/平方米；

黄岛区16032元/平方米；

即墨区11195元/平方米

其实，

不少想要买房的人比较迷茫、纠结

到底是买还是不买？

近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会升么？一

报告认为，

当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，

投资投机性需求得到遏制。

报告预测，

2018年一线城市在面对愈加严格的

限购、限贷等调控政策的情况下，

其住房销售额、销售面积、销售价格

将趋于稳定。

房价何时回归合理价位？一

(一线及准一线城市)

在没有极为重大的政策变动的情况下，

想要让这些城市的房价回归到

一个相对合理的范围，

还要有很长一段路要走。

报告预测，

2018年这些房价收入比将继续保持在高位，

中低收入家庭的住房支付能力

仍将保持较低水平。

哪些城市住房价格可能会下跌一

报告发布了住房价格下跌风险指数

结果显示，

在最差的1%的情况下，

居民购房两年内住房价格可能下跌幅度

最大的10个城市是：洛阳、温州、

深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、

海口、西安和济宁。

哪些城市住房价格超预期风险最大一

结果显示，

2017年前3季度住房价格

超预期风险最大的10个城市为：

厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、

长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

不过，有一点值得注意的是，

每年住房价格超预期风险最大的城市

都有较大变动。

在一二线城市“炒房”还能赚钱吗一

进入2017年后，

一二线城市房价趋于平稳，

部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，

在2018年一二线城市炒房成本

将会进一步提高，

炒房可能性下降。

住房消费以刚性需求和改善型需求为主，

投资性需求和投机性需求

将会被进一步挤压。

近日，记者从多家银行网点了解到，

目前青岛首套房商业贷款利率上浮10%现已成常态，

有少数银行上浮20%，

二套房则多数上浮15%以上，

亦有银行执行上浮基准利率25%。

同时，放款周期也出现延长，

甚至长达半年。

在房贷“冰封”的行情下，

不少计划贷款的置业者都犯了愁！

如何在岁末贷款置业成了难题！

首套房折扣利率和基准利率还存在吗？一

金融业内：当下岛城可申请到折扣利率或者基准利率的银行基本没有了。目前利率上浮10%逐渐成为主流首套房贷行情，多数国有银行和股份制银行目前首套房贷都执行上浮10%。另有少数银行首套房贷利率已经上浮15%甚至20%。

此外，当下房贷的门槛申请也相对较高，除了对申贷人个人征信、经济情况有严格考察，部分银行还对二手房进行了停贷，或者首套如为二手房利率需要上浮20%，也有银行目前仅审批购买合作房企的贷款者申请。此外，不承诺放款时间、排队放款也是当下存在的普遍现状。

贷款利率升高，如何分配首付与贷款额度？一

金融业内：对于银行来说，首套房一般首付比例仍是最低30%,剩下的70%可以贷款。不过据了解，当下部分楼盘要求首付五成至六成，或者首付高者优先选房，这样的情况下，置业者更应该和所在楼盘进行协商。

倘若首付比例可自行决定的申贷者，建议在力所能及的范围内，增加一定的首付比例，从而减少月供的支出。跟去年不少申请到八五折利率的置业者相比，如执行上浮10%的首套房贷利率，同样采用等额本息的还款方式贷款100万、20年，则每月需要多还款700多元，整个贷款周期需要多还利息16万以上。如果增加了首付比例，贷款总额相应减少，月供压力和总利息支出都会减少。

放款周期变长怎么办？一

金融业内：放款周期增加是当下青岛各大银行的执行常态，临近年底提交申请材料后，通过审核才可排队放款。想一个月内放款是十分困难的，“等贷”的时间长达一个季度到半年都有可能。

在这样的背景下，审贷者更多的是需要和卖方协商，特别是二手房买卖，卖方是否愿意长时间等待放款都是需要前期沟通的，新房开发商则一般会有合作银行，置业者可提前咨询了解。