从今年年初开始，很多热点城市就纷纷出台了严厉的楼市调控措施，来消除房地产泡沫，让房价回归到理性区间，遏制各类过度投机行为，让房子回归居住属性。2017年已经过半，楼市调控的效果也已经日益显现，近来许多热点城市已经释放出强烈的降温信号，有专家认为一线城市房价即将步入下跌通道，之前过热的楼市将开始降温，房地产投机行为将会受到严重打击，房地产市场将会从卖方市场逐步转换为买方市场。
北京楼市遇冷 6月住房贷款发放额下降27.36%
北京银监局7月19日发布统计数据显示，6月北京市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，比上月减少59.69亿元，环比下降27.36%，创“3·17”新政以来新低。自“3·17”新政发布以来，北京市个人住房贷款发放逐月回落。
从贷款对象来看，6月发放的按照“3·17”新政执行的个人住房贷款中，无房群体贷款金额占比83.11%，发放金额比5月增长24.83%;贷款户数占比81.17%，比5月增长37.22%。在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构优化。
3月17日，北京市住建委等四部委联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，楼市调控再度升级。新政策实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落。3-5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。
环京楼市大血崩，燕郊二手房最高降幅达38.4%
廊坊市政府2017年6月2日的公告：要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。从21世纪经济报道记者调研情况看，燕郊楼市正逐渐接近这一目标。据房天下网燕郊房价走势图显示，今年4月燕郊房价为29645元/每平米，达到今年最高。随后，燕郊房价便一路下降，7月房价为26934元/每平米。这只是房天下显示的整体房价区域，包含了各类房源。而具体到楼盘，房价跌幅则更为明显。根据记者不完全样本数据计算，燕郊最高跌幅约为38.4%，最低跌幅约为13.6%。
燕郊楼市之所以遭受如此重创，主要是因为先后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策，对于主要客群以北京工作“北漂”为主的燕郊，属于双重打击。3月21日是廊坊区域针对廊坊市主城区三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县区域出台。政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。燕郊隶属于三河市，恰列其中。6月6日，三河市再次“补刀”。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房;对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则直打“七寸”。绝大部分在燕郊置业的北京客群，在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减，进而导致房价下
另外，由于燕郊房价在调控前涨幅过高，对于投资客而言抛售也不意味着亏损，只是赚得较少。以首尔甜城为例。调控前，该小区最高成交价达到38000元/平方米，如今在链家网上显示的该楼盘在售房均价约为28000元/平方米。一些投资客当时购入价格为7000-12000元/平方米不等。不过，严厉调控之下也有“对策”。针对非本地户籍人群，21世纪经济报道记者了解到，目前中介市场上主要对策有三种：第一种办法为“等”。客户可以预先购房，签订第三方协议，同时开始交本地社保，等社保三年期满则可以进行房产登记，或者等什么时候政府政策松动后即可过户;第二种办法是“暗”。有销售人员告诉记者，如果能够全款购置二手房，他们“可以想办法”，协助提供已交三年社保的证明;第三种办法为“绕”。即二手房交易可以选择暂时不过户，直接进行公证，如此便不涉及买卖。
南京房价连跌6个月后止跌持平
记者注意到，南京新房价格在“6连跌”转为持平的同时，房价同比的涨幅也在迅速回落。2016年12月，南京房价在新一轮调控后环比首次下跌，当时的房价同比涨幅仍高达41%，此后，该数据便一直呈滑落态势。今年1月份，南京房价同比涨幅跌至37.3%，2月份为33.5%，3月份为28.9%，4月份为23.2%，5月份为18.2%，最新公布的6月份房价同比涨幅已跌至13.6%，较去年12月跌落27.4个百分点，显示出南京楼市调控政策的效果日益显现，新房价格得到有效抑制，买房人的购买成本也在不断下探。
从市场表现来看，南京多个楼市板块的新房价格甚至出现回调的迹象，如城南的世茂城品项目上月最新领取的销许价为34380元/㎡，较前一次34800元/㎡的销许价低了近500元/㎡;位于城北的电建洺悦府也新领了一批房源销许，均价为22390元/㎡，该楼盘上次推房是在去年8月，当时的均价为22874元/㎡，时隔一年，楼价竟“下跌”了近500元/㎡。位于青龙山国际生态新城的江宁楼盘融侨悦城，上月新领的销许均价为22780元/㎡，对比去年10月开盘时的均价23950元/㎡，价差竟然超过1000元/㎡，许多买房人表示“看不懂”。
然部分板块的房价回调，但是在江北、江宁等热门片区的新房价格仍保持平稳抬升趋势，因此会出现房价“6连跌”后的首次持平。一些房企认为，“止跌持平”意味着这一轮的楼市调控暂告一个段落，未来南京楼市将重新回到上升的态势，对于这种观点，楼市专家认为可能性微乎其微。“房价从下跌到持平属于楼市整体调整中的正常现象，并不意味着新阶段的开始。”该人士指出，从近期中央关于房地产市场的表态中，很难看出有“放松”的迹象，继续从严、从紧仍将是年内的大趋势，房产调控政策不会放松，否则已经取得的调控效果将前功尽弃。对于刚需买房人来说，眼下正是入手的好时机，南京城北、城东等多个板块的楼盘受到限价的影响，最近报名购房的人数往往超过房源数三四倍，当投资客逐渐被挤出楼市后，刚需买房人的春天或许已经到来。
楼市调控政策仍可能加码 降温还将继续
从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势，尤其是在趋紧的调整政策下，房地产市场降温态势明显。6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。6月市场继续退烧，后续预计在7、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。从去库存角度看，预期今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。
3·17”新政以来，北京楼市降温趋势明显，新房网签量不断向下挑战历史最低值，二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷，所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言，未来一段时间北京楼市还将保持低温，网签量则会在低位波动。对于二手房市场的未来走势，专家表示买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主，整体看，7-8月是市场的惯例淡季，成交量将继续低迷，成交价格肯定将继续下行，预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右，从市场结构看，成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。(巨丰财经综合北京商报、21世纪经济报道、扬子晚报等媒体)
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