房子是用来住的,不是用来炒的
16年底的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。而近期，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”再次确立下引来无数雷鸣掌声。
此次对于住房的定位以及战略升级表明，炒房时代已经过去，未来政策将从各方面封堵炒房通道，抑制房地产投资，房地产的居住属性将大大回归。
房地产调控范围和力度扩大
实际上，根据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。
此次强化“房住不炒”，表明政府对房地产调控的决心，同时也说明未来还会有调整政策的出台和监控，在统一指导下，哪里有房子涨价哪里就会调控指向。
房地产不能炒了 股票还能炒吗？
“房住不炒”的定调下，我们不再去谈房地产市场的投资，转向二级市场的A股，如果房地产板块不能“炒”，接下来该“炒”什么呢？
回顾2638点以来的市场表现，大盘连续反弹下，截止目前累计上涨超15%，多数板块持续反弹，很多个股连续创历史新高。但对于房地产来说，指数涨幅以及板块表现均居市场末端，即便是在今年“金九银十”的传统旺季中，房地产板块的表现也是差强人意，此种情形下，对于地产板块整体的或将大打折扣，但是对于地产板块的个股炒作来说，后期或将展开分化，需要却别对待。
“租售同权”概念或将火爆
比如，在楼市遭遇“冷空气”的同时，国内租赁市场却意料中迎来盛夏光年。二级市场上，近期的租售同权概念也是强势表现，在大单资金追捧下，10月17日多只概念股涨停，龙头三六五网更是连续涨停，其他个股均有不同程度的上涨。
随着住房租赁的热度不断升温，各路资本开始大规模进驻这片“蓝海”，相关概念股也受到机构普遍看好，最近1个月内，有8只住房租赁概念股获机构给予“买入”或“增持”等看好评级，其中，万科A机构看好评级家数达到10家，三六五网、华联控股、世联行等相关概念股也获得机构扎堆推荐。
所以，在“房住不炒”的定调下，以传统房地产为主的地产企业或将逐步失宠，而具备租售同权的概念的房企上市公司以及与此先关的其他类别的上市企业仍将得到市场资金的追捧，有望继续得到“炒作”。
（巨丰 郭一鸣 执业证书号：A0680612120002）
（附录：主要租售同权概念股）
世联行：公司是一家地产顾问代理公司，公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务，服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主;有长租公寓业务世联红璞。
市北高新：公司地处上海，主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商，下属有多家地产中介公司。
三六五网：公司是一家专注服务于房地产和家居行业，致力于为我国房地产和家居消费者提供行业资讯、产品信息搜索和查询等服务，以降低其交易成本，同时帮助我国房地产和家居企业应用互联网进行产品推广和销售的企业，其主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。
昆百大A:2017年2月公告，公司重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，收购价格为61.82亿元。其经营范围主要为从事房地产经纪业务;经济信息咨询;企业形象策划等。据业绩承诺，自2017年1月1日起，我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。
联络互动：2017年1月份，公司拟使用联络金融服务平台的部分募集资金20422.06万元，加自筹资金约2674.94万元，合计23097万元，购买会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资，股权转让和股权认购完成后，公司持有其完成增资后51.33%的股权。经过2年高速发展，目前会找房的业务已覆盖全国20多个一线及省会城市。标的公司预测2017，2018，2019年税后净利润将分别达到1800万元，3300万元，4500万元。
华鑫股份：公司参股子公司上海力敦行房地产经纪有限公司注册资本500万元，主营业务为房地产经纪等。
新华传媒：全资子公司上海新置华城房地产经纪有限公司主营房地产经纪业务，凭借公司在文化传媒领域的独特优势，新置华城通过房地产媒体平台向房地产营销代理及房地产金融服务延伸。
国创高新：2017年1月3日午间披露重组方案，公司拟以38亿元购买深圳云房100%股权，并拟向控股股东国创集团等发行股份募集配套资金不超过20.97亿元，用于支付本次交易现金对价、支付中介机构服务费用及深圳云房营销网络建设项目与深圳云房云房源大数据运营平台建设项目。资料显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。
明牌珠宝：2015年12月份，公司拟出资7亿元通过受让，增资取得好屋中国25%股份，好屋中国是国内领先的房地产电商平台和全民众销平台之一，截止至2015年9月30日，好屋中国已完成了全国62个大中城市和4个海外城市的布局，公司业务涉及一手房、二手房、社区以及与房产相关的金融服务产品。交易方承诺，2016-2018年度好屋中国扣非后净利润分别为18000万元，25000万元，32000万元;2016年9月26日晚间公告，公司拟向交易对方支付现金7.2亿元并以10.55元/股发行1.59亿股，作价24亿元，收购苏州好屋75%股权。交易完成后，公司将持有苏州好屋100%股权。
张江高科：公司主营业务包括房产租赁。
三湘印象：公司全资子公司上海三湘房地产经纪有限公司，经营范围包含房地产经纪、房地产信息咨询等，成立于2003年，是上海市房地产经纪行业协会理事单位。
绿地控股：公司是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。主营业务包括了房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，公司子公司上海金丰易居房地产顾问有限公司、上海天丰房地产顾问有限公司等从事房地产经纪业务。
深圳能源：2017年8月16日晚公告，控股子公司妈湾公司拟将开发建设的深圳市南山区电力花园二期住宅项目整体定向、分期向深圳市人才安居集团有限公司租售。该项目设计住宅总建筑面积约4.88万平方米，共545套商品房，其中年内拟完成81套商品房的出售，剩余部分暂以整体租赁形式出租。
（作者：郭一鸣 证书编号：A0680612120002）
