2017年09月13日 15:25:13 中金在线

在10月中旬重要会议召开之前,中国楼市注定新闻不断、大招不断。

昨天(12日)上午,据新华社消息,长沙市日前正式推出万套住房,主要供应给中等偏下收入家庭,其中部分售价仅为4950元/㎡,登记后5年即可转让出手,预计年内即有望上市2702套。第一批万套正在路上,第二批、第三批计划制定中!

震惊!这个城市要半价卖房……           

昨天,新华社播发了一条稿件,标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。

报道篇幅不长,全文引述如下:

新华社长沙9月12日电 记者从长沙市住房保障服务局获悉,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

据了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

2016年下半年以来,曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨,长沙密集升级了楼市调控措施,保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市此次推出大批量的定向限价房,旨在进一步保障楼市刚需。

这篇报道重点在:

1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套,而且后面还会有第二批、第三批。

2、价格明显偏低,卖给中等偏下收入家庭,购房者可以在5年后获得转让权。

报道里提到的“芙蓉区新桥小区三期”位于马王堆附近,算是不错的区域,周边二手房报价已达到1.1万/㎡,新桥小区售价仅为每平方米4950元。也就是说,这个价格只相当于旁边商品房小区的一半,堪称“半价房”。

由此可见,此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙首创,此前各大城市也都有类似的做法。这类房子能否平抑房价,关键看:能不能持续、大批量地供应。另外,防止腐败,防止信息不对称带来的分配不公也是一个关键问题。

中国建立保障房制度已经很多年,并创造了诸如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”等名词,但房价仍飙升不止。说到底,是因为上述房子的供应量都很小。财经韬略认为: 

展望未来,中国住房保障只能走“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的路子。用“高端”的商品房市场的收入,来贴补“低端”和“中端”的廉租房、限价房、共有产权住房。

能不能真正扩大“低端”和“中端”房子的供应量,而不仅仅是关键时刻作作秀,才是问题的关键。

任志强又说大实话!租赁房对房价的影响几乎为零!

任志强近期在接受访谈时,谈到关于《集体用地建设租赁用房的试点》这个方案,他表示:集体用地建租赁房对于住宅价格的影响几乎为零。

任志强认为,若在他11年提出方案时在重点或者更多城市推广这种住房形式的的话,连续五六年时间,可能会对市场产生一些影响。他表示,在城市周边的很多用地上去解决租赁住房问题,这是他当时提出的一种初衷。与其农村私搭乱建,还不如政府有组织的去做。

但为什么他说,该方案又不会对市场产生太大影响呢?

因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市,完全没必要解决这个问题。因为小城市居民本就可以找到便宜的房子,干嘛需要集体建设租赁用房降房价呢?

而在核心城市建设集体用地租赁用房,不可能影响到整个房地产。这些租赁用房的总量会被限制,因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备,所以只能在合适的地区建设一部分租赁住房。

任志强认为,集体土地建设租赁用房只能在房地产市场起到一些短期作用。只有当租赁用房数量集中到一定程度时,才有可能影响到市场的租赁价格——注意是租赁价格不是房价,租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零。

楼市空头快死光时,我决定卖房了!

从“五限”时代到共有产权房,再到租售同权……中国楼市经历了半年多的调控,但房价似乎没有明显动静。调控政策不断,然而尴尬的是,现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。

此时,更让一众看多中国楼市的人坚定了看法:上有政策下有对策,有什么样的监管,就会有什么样的规避方法。

要知道,现在市场上,起码95%以上的人都在看多楼市,他们的理由大同小异,政府不会让房价跌,不会砸了自己的饭碗,都担忧现在不上车,以后再也买不起了。

这种现象很可怕,感觉现在楼市疯狂的几乎是到了全民炒房的阶段。目前有这么一种情况不知你是否注意到:你只要在朋友圈,或者发表调控不断、楼市变天等看空楼市言论,就会被口水群殴,简直不敢再发言。

“空头不死,多头不止。楼市空头快死光时,我决定卖房了!”有公众号指出,从去年十月调控以来,我虽然也看空,但多少有点徘徊。只是现在信号越来越明显了,所以坚定了我卖房的决心,不管对错,内心安宁就好。当然,现在卖了,并不是不再买了,而是为了未来几年能更好的买回来。

半价卖房、租赁住房虽不能从根本上遏制房价,但却能影响购房者心理预期。还有一点,关于这一轮调控的决心,大家可以放心了,政策储备多的很,市场不稳,就会继续出台政策。为不断出台的利民新政点个大拇指吧! (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(ID:cnfol-com)综合财经韬略(tttmoney8)、央视财经(cctvyscj)、地产情报站、财新短视频、樱桃小房子(ytxfz8),作者:陈小瑛)有点闲钱,买房不够,买股不敢,怎么办?

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