闹哪样！？上海楼市成交量仅为8套？_

2016年没实现的“买房小目标”，只能搁置到今年了。去年上海多举措调控楼市，央妈喊话了：“房子是用来住的”，在此背景下2017年上海房价会下跌吗？嘘！别闹，我们用数据说话。

成交量“断崖式下跌”

春节过后，上海楼市着实让人惊讶，不是因为有多火热，而是因为成交量实在令人大跌眼镜。

据上海中原地产数据显示，在刚过去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套！！！比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。

也就是说，春节长假7天，上海只成交了8套房子，而这8套房子分别隶属于8个不同的项目。这是否预示了今年楼市的整体走向？

与去年同期上海楼市的猛烈上涨相比，2017年的上海春节楼市成交量呈现“断崖式下跌”。数据显示，1月27日到2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%，这也是2011年后成交量最低的一次。地产小哥们直接用“休眠”二字形容之，称楼市也进入了“假日模式”。

房价却依旧高挺？

我们先看看1月上海房价数据：

虽说成交量急速下滑，小编就纳闷，为啥房价不下跌？现实是残酷的。2016年2月至今，上海房价一直呈现上涨趋势。1月上海二手房均价52640 元/㎡，去年12月二手房均价 52142元/㎡，环比上月上涨0.96% ，同比去年同期上涨43.57%。

再看上海各区房价走势：

静安区房价最高，平均单价为80520元/㎡，同比上涨23.95%。卢湾区排名第二，均价为80490元/㎡，同比涨幅30.63%，黄埔区则位列第三，房价为73248元/㎡，同比涨幅28.07%。

另外值得注意的是宝山区均价虽然只有4万多，但涨幅惊人，同比上涨47.73%。同时奉贤区、普陀区房价上涨也不可小视，奉贤区同比上涨42.19%，普陀区同比上涨41.94%。

房价不涨就是跌

依稀记得，去年调控开始后，上海楼市进入速冻模式，而今，用速冻这个词已然不合时宜，要用“冰河期”才行。

有地产中介分析道，春节期间的房产成交量并不能够代表整个市场的表现，成交量低是多重因素造成的，一方面是年前因为多方政策影响北上深集体唱衰，另一方面的确收到节假日影响，大部分大城市人在这个时间段集体返乡回潮。因此，楼市未来几个月还是会延续目前“冷清”的市场。

“当然，刚需什么时候买都没影响，房价不涨就是跌了。”分析师总结道，而改善型需求如果认为房价会下跌，可能会等，但是从上海的情况来看，不存在这种可能性。不过市场没有供应，成交量是会下降的，而且因为今年上海整个楼市下降，销售面积比去年下降30%是很有可能的。”

春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。

自1月起，北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时，上海则暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

2月1日起，南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。

去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下基调。在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。

同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。