“高考上线率95%、一本率75%”的西城，因为教育高原的地位和核心位置优势，房价在北京遥遥领先。在名校林立的11个学区里面，官方和坊间也有一些共识，比如金融街、德胜和什刹海是公认的翘楚，大椿天、广牛等学区由于派位学校的市、区重点率相对低，受关注较少。
在“房主不炒”的大原则下，为了不过度炒作学区，除了“多校划片”的悬剑在上，西城区还制定了多种措施：禁止中介宣传学区属性，查询软件删除“以校查房”功能，机构不再对外公布各个中学的中考成绩排名，而合并了弱校生源和教师的好中学更没有动力发布成绩……一时间，整个西城中学教育的真相蒙上了一层厚厚的迷雾。
但是，随着2014年大派位的孩子在2017年中考，各大牛中几乎都有合并的弱校，中考排名产生了极大的变化，这会对导致坊间在市、区水平派位率基础上的学区评价体系重构。
比如，金融街的“坑”鲁迅中学和159中，通过2017年的期末考、模考成绩和中考成绩来看，排名已经逼近前十。北京七中虽然未公开成绩，但位于小学全面实力最强的德胜片区，很可能也会有类似的变化。
一、德胜学区小升初派位及排名表
德胜划片范围东至北辰路；南至北二环（德胜门西大街、德胜门东大街）；西至新街口外大街；北至裕民路。为北二环鼓楼大街至积水潭段以北的西城片区，是西城的上风上水的位置。
片区内房屋以八十年代和九十年代的公房央产房为主，有低层板楼、中高层板楼及塔楼，房屋特点为面积小总价低，适合落户上学。片区内还有少部分中直机关央产房和商品房，户型大，南北通透。由于片区内高收入单位不多，其租金并不高。
让人想象无限的是，片区内的安德馨居列入了2017年老旧小区综合整治工程。
在2017年的教委网站表格中没有明确区分属地校和派位校，就实际情况来看还是参考之前的分配方式，少数偏离值仔细琢磨一下，也是合理的。
小学排名中未考虑直升校因素，依据小学实力为序，含有改造预期。排名仅代表个人观点。
即使不计算七中的校额到校和升八中利好，德胜学区的市重点录取率在82.5%，市区重点录取率达90%，相当惊人。初中年度排名过于敏感，为避免引发家长过度关注，楼长不破坏默契，也不做公开发表，需要细节的请移步文末的知识星球（小密圈）。
二、片区小学点评
本学区全部小学小升初市重点录取率已经超过80%，已超过直升校裕中小学终极80%的直升率。教改后全区小学排名均在一流二类以上，优质性和均衡性的组合不光在西城区罕见，在全市也是绝无仅有。当然，王者军团中，育翔和西师附小还是有段位上的领先。
1.育翔小学是由原来的空军子弟小学改建，是德胜学区第一小学，2014年合并了德胜二小，教改前后都极受家长追捧、热度过头，又由于片区人口稠密，2017幼升小被调剂学生据说达200人，创全西城之最，好在调剂可选西师附小、厂桥、雷锋和鸦儿胡同，除了鸦儿都是不错的选择。都这么热了，我说点冷静的，2018年即便第一顺位，若靠后也有被调剂可能。另外，三个校区的接送被很多家长不喜。
2.一流一类实力的西师附小明显受北师大系的教育风格影响，据家长介绍班里是不公布排名和成绩的，原来推优的时代进入北师大二附西城实验和三帆的比例很高。2014年取消共建后生源大幅减少，而学校划片较小，除了ZB生源居然还能收到幸福的调剂生。因为没有直升和改造热点，反倒在片区关注第低，涨的最晚。不过家长很精明，南北通透的小两居户型，“317”之后除了成交过两套12万多的捡漏房，瞬间又回到13万以上，价格波动最小。
3.裕中小学是最大直升热门，直升三帆本校。班级少，原来属二流还不错的小学，变为三帆附小后直升潜力带来评价升格。即是直升校，小学底子又好，除了宏庙和西什库就属他了。由于裕中东里和西里成交量大，2016年有房有户的孩子有160+，2017年第一顺位勉强都收下，家长有被调剂的担心，偶尔还有划出西城的谣言，区域价格暴涨暴跌明显。其实，楼长觉得只要京户有房，被调剂到西师反而教育质量更好，2015年非京籍靠后的也调剂到什刹海学区的雷锋小学和鸦儿小学，不亏。
4.实验二小（德胜校区）前身是民团小学，原属二流二类，硬件优质，是少数几个有游泳馆和室内运动场的学校。合并后招生权收归实验二小，由实验二小的校长李烈任校长，李校长退休后芦咏莉任校长（仍与本部相同），副校长和年级组长也由本部派出。除了保留骨干教师并培训，还从本部调来教师，统一编班。改造力度较大，已非吴下阿蒙。二小的金帆舞蹈团也进入了德胜校区。后来门口德胜校区的字也去掉，就叫实验二小。
另外多说几句，不算分校，之前实验二小有新文化街、王府、官园、长安和德胜五个校区。有家长提过实验二小将取消长安校区和官园校区的说法，2018年开始除新文化街本部外，只保留王府校区和德外校区，1-2年级的孩子在王府校区就读，3年级以上在本部就读。2017年9月，随着长安校区挂牌161中，长安校区消失，预言成真。
长安学生依然保留西长安街学籍，但在二小本校就读。其实官园校区离新文化街也有距离，德外校区虽然距离远些，结合之前三年内改造到与本部一致水平的豪言，×××××××××××××××××，最次也是正常改造提升。
5.五路通是德胜学区唯一自带金帆的小学，语数外成绩在名校林立的西城还能名列前茅，特长生也很突出，楼长很喜欢这种小学打好基础的学校，见识以后慢慢来，省的眼高手低，童年就看到永远不可逾越的高度对孩子心理健康成长怕不好。虽然不是改造也不是直升，已经很低调，可几年来招生都是满负荷，每个班级人数超40人。据说17年居然调剂了140人，可见火爆。
总的来看，由于小学高度优质而且高度均衡，德胜学区过于火爆，除了西师，四老的房产已经没法确保能入学，如果再买一定用孩子父母的指标，好在调剂的西师依然是优质。
三、片区属地初中点评
1.13分与13中毫无关系，加工能力第一。是一所民办公助的纯初中校，却缔造了“中考神话”。老师出了名儿的负责，抓的很紧，学风出了名儿的好。2016年中考平均分550.1分，2017中考平均分538.3分。据说实验中学的高中还怕13分过来的“学习型”孩子适应不好“北师大系”的风格，专门办了个班。
2.三帆中学之前一直排在西城第一名。因师大二附中是三帆中学、西城实验学校共同的母体，三帆中学又是裕中中学的母体，都是北师大系的。但家长和老师反映大派位之后16、17年退步明显，学生实力弱于往期，实验班尖子生实力也有下滑。虽然不再独孤求败，但还是妥妥的一流阵营，在整合好裕中中学和裕中小学后，成绩依然有望反攻回第一。2017中考成绩官方没有公开。（英实数实或者竞赛班学籍是三帆中学，普通班学籍就是师大二附中初中部）
3.13中是区重点校，前身184中学，被13中高中合并成了初中部，跟13分没有关系。尖端学生出路也很好，学校甚至设置奖学金鼓励考知名高中。一是亏在是重点校，没有校额到校，倒是成为了片区的相对弱点。二是2015年还在10名开外，16年就快20了，赶超大潮中不进则退。
4.七中在西城一直处于中等位置，是德胜片区家长的隐忧。2017年虽然未公布中考成绩，但鉴于鲁迅和159中派位后成绩的大提升，片区小学又全是强校，七中很可能也有类似的变化。其次，校额到校的31个名额只要考到500分以上，就有校额到校计划进优质高中。还有12个“1+3”项目名额，就是学生在初二年级结束后进入试验学校，在试验学校连续完成初三及高中（共四年）学习。
作为北京八中的集团校，每年级四个班，按成绩将还有25人走“北京八中教育集团初中联合培养项目”直读八中本校，这25个名额未计算在上述市、区级重点中学录取的名额比例内。这些名额共78人，这大约覆盖到60%学生。就是说，即使“不幸”派位到七中，只要不自弃，孩子肯定不会被埋没。
对自用而言，过于纠结几流几类的排名或者学校打分参考值高点低点没有必要，太执着就“着相”了。明确自己是牛小派还是直升派，再考察了解一下学校师资力量、学习强度、硬件、生源背景甚至文化传承，结合孩子特点，想清楚什么环境中最利于孩子全面健康成长才是最重要的。毕竟除了家庭，学校是孩子最大的塑造力，这是对于孩子最大的一笔投资。
注：“校额到校”是教委在2016年首增的招生方式，有普通高中升学资格且具有同一学校连续3年学籍，招生考试总分达到500分的应届初中毕业生可参加校额到校招生。
声明：如需转载或引用文章中的任何内容，请联系微信号：3楼楼长。未经授权，只可注明公众号名称并引用二维码原文转载，否则视为侵权。
本公共号内容不应视为对房地产投资、买卖的咨询意见或依据，因使用公众号的信息、观点而导致任何投资收益或损失与公众号所有权人无关。
