“高考上线率95%、一本率75%”的西城，因为教育高原的地位和核心位置优势，房价在北京遥遥领先。在名校林立的11个学区里面，官方和坊间也有一些共识，比如金融街、德胜和什刹海是公认的翘楚，大椿天、广牛等学区由于派位学校的市、区重点率相对低，受关注较少。
在“房主不炒”的大原则下，为了不过度炒作学区，除了“多校划片”的悬剑在上，西城区还制定了多种措施：禁止中介宣传学区属性，查询软件删除“以校查房”功能，机构不再对外公布各个中学的中考成绩排名，而合并了弱校生源和教师的好中学更没有动力发布成绩……一时间，整个西城中学教育的真相蒙上了一层厚厚的迷雾。下面的排名虽然听着略显搞笑，却已经是最全的了。
一、什刹海学区小升初派位及排名表
什刹海学区范围包括什刹海历史文化保护区、阜成门内历史文化保护区、西四北头条到八条历史文化保护区以及皇城保护区的景山西街、陟山门街、地安门大街等区域，东起旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街；西至新街口北大街、新街口南大街、赵登禹路、西二环；南起阜成门内大街、羊肉胡同、西安门大街、文津街、景山前街；北至北二环。
这个片区很有特色，满足了新北京人对于二环内的无限向往，处女座也丝毫没有划出央区的无谓担心，又保证了学区的优质。北方不远处，涨跌幅度都很大的裕中片区不解的看着什刹海，涨得时候你也起劲，可为什么你就不怎么跌呢？
在2017年的教委网站表格中没有明确区分属地校和派位校，就实际情况来看还是参考之前的分配方式，少数偏离值仔细琢磨一下，也是合理的。另外，ZB的比例并没有风传的那么夸张。
注意：小学排名中未考虑直升校因素，依据小学实力为序，含有改造预期。排名仅代表个人观点。
什刹海学区的市重点录取率在61.1%，市区重点录取率达92.2%，稳稳在西城区排名第三。初中排名过于敏感，为避免引发过度关注，不破坏圈内默契，有需要细节的请移步文末知识星球（小密圈）。
二、片区小学点评
1.黄城根小学始建于1904年，洋务运动时期改为北洋官立第二小学堂。目前属于一流一类小学，片区龙头校，三个校区。2014年合并了官园小学（新街口学区），现在是低年级部。原来ZB生比例很高，与北京四中是正对门，关系密切，以往升入四中的比例可达40%-70%，大派位后比例有所下降。
2.厂桥小学是百年老校，也是二流一类的前列学校，在黄小和西什库的直升光芒下显得低调，教改前的硬件、教育综合实力要强于西什库。什刹海学区基本都是老小区、平房多，而厂桥片内的小区在整个学区内是偏新的，但楼房只有几栋，出房量太少，哎，转眼就说到这个痛点了。
3.西什库小学直升前就排在片区第三，水平很接近厂桥，直升四中后更是如虎添翼，四中校长新老交替都特别重视这所小学，到2020年直升比例到达80%，是极为难得的优质小学+超强直升组合。所以也招生也爆满，240多人入学登记，仅录取57人，势必调剂。虽然有跨片区调剂，但是调剂校的级别都很高，如同片的厂桥小学、西长安街片区的自忠小学、力学小学，甚至德胜片区。另外多说一句，法语特色是挺好，但是法语的就业就不见得如家长想象中时尚，因为工作可能在非洲，冷静……
3.十三中附小原名柳荫街小学，13中初中校是区重点水平，而什刹海整个学区市、区重点初中率2015年就已经高达92.2%，因此直升没有实质意义；注意中考成绩现在是逆水行舟，不进则退，13中的中考成绩排名有变弱趋势。
4.雷锋小学原来是打工子弟居多，教改受益极大，2020年80%直升连续几年中考第一的三帆中学，此后改造力度不减，2017年又合并了新街口东街小学，有兴趣的可以查查第一校长制。直升校变为13分和三帆两所，都是顶级校。而且直升的不是裕中校区而是三帆本部。
5.鸦儿胡同小学属普小，之前偶有要被收编直升的风声。
6.什刹海小学属普小，体育特长，关注度很低。
三、片区初中点评
1.北京市第四中学创立于1907年，初名顺天中学堂。几经历史沧桑，仍是名扬天下，校友遍布各行各业。2004年恢复初中招生，2005年与北海中学合并，设立了北京四中“东校区”，虽然起点一般，在高中光芒的优势带动下迅速发展为西城初中前五强。四中合并63中也是真实合并，假以时日也会迅速发展。“每个四中老师都有让学生拿分的技巧，但拿分不是教育的唯一追求，首先是要培养合格的人，让他们的道德、善良和人格深深影响着未来的社会。”虽然很多家长有四中情节，还是需要提醒，“校额到校”政策启用后，四中高中部的一半名额被分走，初中部的孩子中考需要考出更高的分数才能进入本校高中。
2.北京市第一五六中学历史上曾是辅仁大学附属女子中学，西城区普校第一，初中成绩已相当于市重点级别水平，被称为小型的13分。依旧是一个考虑中考的地方。
3.北京市第十三中学是区重点校，前身184中学，被13中高中合并成了初中部，跟13分没有关系。尖端学生出路也很好，学校甚至设置奖学金鼓励考知名高中。一是亏在是重点校，没有校额到校，倒是成为了片区的相对弱点。二是2015年还在10名开外，16年就快20了，赶超大潮中不进则退。
4.北京市第三中学相当于区重点级别水平，前身是八旗子弟右翼宗学堂，曹雪芹、老舍、于光远、董浩、马季、笑林等都毕业于北京三中。近年成绩向好，17年传闻平均分是502分。
5.北京市第三十九中学，片区弱点，原来属于成绩排名倒数的普校，好在享受校额到校，2017年有11个名额，瑕疵比原来更小了。
四、寸土寸金
因为房少，什刹海在上涨中并未缺席，而杀跌却很难看到。这就让其他供应量大的楼盘显得有那么一点点忧伤。
二环以内，寸土寸金。这个观念已经深深刻在人们的脑海里，即使在通杀的大盘下跌期间，老北京范儿的什刹海房主也喜欢淡淡的说，哦，价格不好，那我就先不卖了，反正不急。等下一套可心的出来，得，发现市场已经又回暖了。传统的市场量价分析在这个片区难以正常进行，缺乏供应使得什刹海成为了高度离散化的市场。
我是二环里，好学区，不需要产业，依然寸土寸金。
我是什刹海，我为自己代言。
P.S.：为不影响圈友提前布局，月坛和大椿天等片区将先在知识星球（小密圈）内顺序发布，一个月后再在公众号公开，欢迎关注。下周将对东城区和平里进行分析。
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