如果把家庭发展类比为公司运转，购房就是大多数家庭最大的固定资产投资项目，买房和换房如同战略层面的资产并购或者重组，对资产结构以及发展规划都有重要影响，所以会有麦肯锡、毕马威、浩天安理等方方面面专业的咨询、会计及法律服务机构介入协助，而普通家庭贷款买房，有三五套的购买经验已经算丰富了，这种做大资产负债表的典型扩张行为，对家庭的资产负债表、利润表、现金流量表都有长达数年甚至数十年的巨大影响，却往往是凭着自身需求和经验，听听中介的，问问周边亲友，在市场压力和情绪的综合影响下做出判断。利益干系方做出客观建议是很难的，而由于涉及家庭隐私，也不便和他人充分交流，得失往往也只有自己知道。
房产最重要的附加价值“地段”，可以分解为产业、学区和交通几个要素。产业远看规划，近看收入。参考北京的城市整体规划、十三五规划和周边人群购买力，都比较容易判断。交通主要是地铁影响，也不难。相比产业和交通，学区情况就要复杂的多，不同的学区仅仅一路之隔，价格却差异巨大。而市面流传的学区信息参差不齐，甚至4、5年前的老皇历还在流传，有些则简单堆积，错误百出。学区的现状和发展趋势，都对房屋价值影响极大，因此，对学区客观、细致的尽职调查就十分必要。
说了几期西城了（底部翻阅西城学区），也讲讲东城。“一本率近80%，本科率达到95%”的东城，由于清北率低于西城，不受“清北控”家长的关注，对比西城区学区，东城学区像是没有珠穆朗玛峰的高原。整体高度令人满意，也不是“拼娃”模式，深受很多家长的喜爱，故而房价也是紧随西城区。
东城弱吗
清北少而已，整体实力不弱！
2016年，北京二中、北京五中、一六六中学、景山学校、汇文中学等学校的高考一本率均高到令人发指的100%，特别是在全市高分段考生下滑的大环境下，东城区高分段考生“逆势上扬”，700分以上考生超过全市20%。在2014年锁区后的2017年高考，文科状元也出在北京二中，让人开始重新思考和评价东城的教育。
同时，2017年是大派位的第一届初三中考，虽然各区阅卷标准可能不同，但本区自身比较仍很有意义。在全市超高分考生比例下降的大趋势下，东城的超高分考生比例还实现了明显进步。不同于西城“大多派位，少数直升，且直升多为80%比例”，东城在持续推动“集团校、九年一贯制、100%直升”的大战略，未来能否实现，虽有待观察，但符合东城学区划分特点，选定小学大概率就选定了对应初中。今天先讲讲东城综合实力第一的和平里学区。
和平里是为纪念1952年在北京召开的“亚太和平会议”而命名的，位于北京市东城区区境北部。安定门外大街、和平里东街和北中轴路贯穿南北并直通二环、三环路。
一、和平里学区小学排名及中学派位
老规矩，几颗星就代表了我心中的打分。
二、学区内小学点评
和平里的老牌牛小很多，很重视各类体育运动，又都各有特色。
1.和平里“九三学园”
和平里三小与九小从深度联盟开始，已经发展到“一长执两校”的一体化办学。属于一流二类校，九小1968年建校，数百篇教育教学科研论文荣获全国市区级奖励，多次承担国家级重点课题研究。特长为小提琴。三小以创建武术特色校为目标，原来是普小。目前采用高低年级的分法，1-3年级在三小，4-6年级在九小，九小作为试点安装了新风系统。
2. 和平里四小
始建于1960年，属于一流二类老牌名校。合并了东师附小、和平里二小，成为三个校区，接送比较麻烦，教育资源也在一定程度上发生了稀释。全国唯一的儿童漫画教学基地、美育特色校，曾在美国、日本、比利时等地展览。重视体育，连续五年获体育达标甲级校。
3. 和平里一小
始建于1955年，教改前为二流一类校，171中学深度联盟学校。在优质小学里，一小自带30%比例的直升171中显得特别珍贵。参加了教科文组织的“JIP”实验和北京市课程教材改革实验。近两年还开创了“多元联动，整合资源”的课程体系。形成了“学科联动”实验、“信息技术小班”实验、“小篮球”等特色，只是硬件条件一般。
4. 北京一七一中学小学部
原青年湖小学，普小。这种较大规模小学的100%直升比较少见，直升171中学后改名为小学部。又因为据离西城德胜学区极近，央区合并的风闻也让它具有潜在初中利好的猜想，所以房价上涨剧烈，是和平里学区近期关注度最高的小学。预计171会对青年湖小学有较大力度的改造支持，否则100%的直升将对171的中考成绩排名形成巨大压力。
5. 安外三条小学
普小，最终30%直升171中学。171中学深度联盟校、和平里九小深度联盟校、地坛小学深度联盟校、首都体育学院联办校。区“体育达标甲级校”三连冠，区体育达标“标兵校”。 学校重视体育，特长为田径，校园硬件较好，已安装新风系统。
6. 地坛小学
普小，最终30%直升171中学。学校硬件不错，特长为足球。
三、学区内主要派位中学点评
1.北京第一七一中学
2017年171在和平里有324个名额，可以看出，整个和平里学区的小学都在围绕入读171中学展开竞争。
北街8号为171本部，青年沟路9号为北校区，初一、初二、高一、高二年级在本部，初三、高三年级在北校区。该校重视成绩，加工能力优质，并且还在稳步提升，2017年中考东城区的裸分状元就在171中，成绩577分，除体育扣3分外，语数英物化5科全部满分。裸分前10名中，171中有3人。560分以上的占比为16.2%。仅次于五中分和二中分。
北京市一七七中学前身为北京市安定门中学，与171中学的联盟渊源始于2008年，教改后177中学成为171中的深度联盟校。2014年，177招收了一个“联盟班”，共29名学生，报名数就达到164人。目前深度联盟改为合并，原来177中学变成了171西校区，据说171西校区要变成青年湖小学的一部分，青年湖小学的几个年级搬过来。
2.二十二中
虽然22中不在和平里片区，因为派位占比较大，2007年有102个名额，也放在这里说。学校前身为北京市私立大中公学，创办于1924年，校史极其辉煌，比如，首任校长是当过北大校长的蔡元培先生，再比如，我们喜爱的鲁迅先生曾在该校任教。
22中学风优质，管理很严，与国外多所学校有访问交流。2017年未公布成绩，以往中考成绩排在东城区上游，逼近前十。另外，按照“7对13所优质初中与普通初中深度联盟”计划，22中学还将与21中学将进行一体化联合培养工作，新初一年级实行大年级组制，统一校区、统一师资、统一教育教学活动及评价。只是在“7对13所优质初中与普通初中深度联盟”中，22中实力偏弱，对21中帮扶有限。
3.五中分校（五中教育集团校）
东城第一初中，地位等同于西城的实验或者三帆。
五中分蝉联东城区中考第一14年，人称独孤求败。由于给和平里学区名额只有10个，就不在本学区篇章中做介绍了。
4.国子监中学
2017年给和平里学区的名额为20个。与五中分校深联、五中教育集团校。该校理念是“不选择学生的学校”，国学课是特色，之前生源一般，学校加工能力较强，中考成绩处在全区上游，每年也不乏考入一流牛高中的学生。如今和五中分深度合作，初一学生全部到五分就读。在收到派位生源改善和五中分的双重加持后，有望迅速提升到一线水准。
5.五十四中
不在和平里三次派位范围内。2017东城小升初参与就近登记入学的10所优先发展初中之一，在同一学校连续三年学籍，通过中考并达到500分，符合条件的学生依据中考成绩和学生填报志愿，以校内选拔的方式有70%左右的机会进入优质高中。其中进入2中，5中，汇文，广渠门和171以及东直门6所优质高中校的比例分别为5%左右，进入十一中，50中，55中，166中，109中和22中6所优质高中校的比例分别为6%左右。
6.宏志中学
一四二中学创建于1963年，2000年在一四二中学的基础上创建了北京宏志中学。该校在和平里中街，但是面向全市招生，是全国第一所专门招收品学兼优贫困生的公益型学校。学生多数是贫困生，学习氛围很好，中考成绩排在东城区上游。北京宏志中学在2016年的高考中成绩喜人，60%学生过一本线，理科四分之一的学生超过600分，文科三分之一的学生超过600分，文理本科上线率均达到100%。
四、学区实力点评与隐忧
东城区的高考成绩高分段相比西城海淀有一定差距，一是因为2014年中考锁区前，大部分中考尖子生都跨区到了西城高中，二是西城高中的教研水平的确更高，成绩并不意外。派位后，北京文科状元出在了北京二中，说明东城高分段开始抬头，家长也有了更高的期望。
和平里是东城综合实力第一的优质学区，小学虽然没有超一流校，也有四小、九小领军，2015年派位就达到了60%的市重点派位率和68.9%的区重点以上派位率（54中还有40人名额直升171未计算在内），2017年派位又进步到高达73.3%的市重点优质率和100%的区重点以上优质率，东城第一！
按理说，和西城的金融街和德胜学区相比也不落下风，但事实上无论是学区质量还是房产价格，都有一段差距，一方面是由于领头中学尚未达到东城第一，小学整体实力也没有西城强悍。更重要的原因在于优质小学的出路受到了挤占，具体研究结果尚有一千字，暂时仅在知识星球公布，高期望家长必看。
篇末送个彩蛋，《我爱我家》故事里的贾圆圆同学就是就读于和平里四小，还幸运的保送了171中学。而且，贾圆圆的扮演者关凌同学也是毕业于171中学。
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