前文我们讲到，戴莉莉和田维平将租赁来的房屋，谎称是对外销售的商品房，在不到2年时间里，就从300多名受害者手中骗取超过3亿元。那么这个伎俩不但非常简单，而且漏洞百出，那么她们又是如何得逞的呢？
一：放长线钓大鱼。本案中有两个关键人物：戴莉莉和田维平，两人一前一后，共同实施了犯罪。而从现在了解到情况看，其实田维平应算是戴莉莉第一个受骗的对象。戴莉莉向田维平提供了四套低于市场价格的房产，其中两套完成了过户。现有证据显示，至少这两套房产真的由戴莉莉以优惠价格转让的，让田维平获利不少。至于戴莉莉为什么会投入这么大的成本，难道真的是看中了田维平的社交能力和社会关系？背后的真实原因已经无法了解，但是这一行动直接取得了田维平的信任，从而田维平走上了为虎作伥的道路。田维平自己声称，一直到戴莉莉失联、自己被警方控制时，仍然相信那些房子是戴莉莉可以控制和出售的，所以才在戴莉莉失联的情况下敢继续收取被害人的房款；（下图右为戴莉莉）
二：利益捆绑。除了两套房子之外，戴莉莉在后面的“合作”中不断给田维平各种物质奖励，包括豪华轿车（奔驰GLK,奥迪Q7等）、黄金、现金回扣，以及邀请田维平一家出境旅游等，使得田维平与自己利益紧紧捆绑在一起。殊不知羊毛出在羊身上，这些费用都是挥霍自受害人的资金；
三：制造光环。在本案当中，田维平先后使用过“团购”尾房，“天津市市政府、天津市公安局、天津保利集团和天津宝利集团有限公司、委托回笼资金”，以及“政府高官抛售房产”等多种名义吸引买家；而戴莉莉更是自称“是戴相龙的侄女、陆昊的前妻、万里的孙女”。两人用这种方式，骗取当事人的信任；
四、杀熟。证据显示，田维平的第一批销售对象，都是以她周围的熟人为主，包括亲友、眼镜店的店员，以及关系很近的顾客，约有几十人。这些人在尝到甜头后，口口相传，无形中起了推波助澜的作用，进而吸引了第二批、第三批的受害者，甚至通过田维平的妹夫，有一些事业机关工作人员也向田维平购买了房屋。这些人的加入，又让后续的人增加了一份信任，于是雪球就越滚越大。到后期甚至出现有人提着现金找田维平、不看房就先给钱等情况出现；
五、包装。大凡这种骗局，常用手法之一就是包装，造成一种“爷很有钱，不在乎你这几个小钱”的假象。本案中，戴莉莉就非常熟悉这个套路，除了在日常不断给田维平各种物质回报，比如给田维平换了好几辆豪车，还抓住一次重要的机会：田维平的女儿出嫁。2011年7月田维平女儿的婚礼，由戴莉莉一手策划并提供全部资金，号称全部费用在200万元以上，仅各种豪车就出动300余部、现场保安50多人。2011年的200万是什么概念的？当年北京的房产均价是24318元，也就是一场婚礼就花去了北京一套80平米房子。这一举动无疑又给田维平打了一次广告，让田维平的知名度大增；
六、伪造文件。在案件当中，田维平出具了不止一份伪造的合同和文件，用以欺骗被害人。很多人看到有红色的“公章”，顿时就打消了疑虑。事实上，根据《关于国家行政机关和企业、事业单位印章的规定》，公章的规格有着严格的限定，稍微具备一点法律常识的人，都能轻易发现其中的漏洞，进而识破骗局。比如下图这个“证明信”，120%是伪造的——很简单，公章内容不对。所谓“市政府”是一个口语中的简称，全称应该为“某某市人民政府”（如图所示）。作为公章，是不可能使用简称的；
七、现房。这个是该骗局当中非常厉害的一招，也是所谓“真房子、假房主”的危害性大的地方。很多人朴素的认为所谓“眼见为实”。该案中，戴莉莉和田维平以租赁方式获得大量房产，而且是有针对性的选择那种投资型房产，即业主购买后没有进行大量装修甚至是没有实际居住过的房屋，伪装为新建住房或者尾房，先让受害人实地“看房”。由于买方人往往在看到现房后就消除了大部分的戒备心理，后面上当也就不足为奇（话说回来，毕竟本案中还见到了房子，后面我们有时间会介绍一个拿图纸就诈骗了近亿元的案例）；
八、侥幸心理。在此过程中，其实不是没有人察觉有漏洞，戴莉莉和田维平巧妙的利用了人性中固有的侥幸心理，然后同时编造种种借口，比如官员私下抛售、团购、周转房、抵债房等理由，来掩盖种种漏洞，给当事人一个自我欺骗的理由，来解释房产不合理的低价；同时又制造紧张气氛，故弄玄虚，恐吓当事人如果深究的话就取消交易、收回房子。这种软硬兼施的手段，利用了人性中爱占便宜的特点，同时也与不少民间传闻像吻合，也使不少受害人觉得值得冒险，而彻底忽视了风险的存在（客观讲，部分国有企业事业单位，确实出现过处理资产的情况）；
九、低价。这个骗局中最大的诱惑点，其实就是价格便宜。以当时北京“万科蓝山”为例，2011年市场价格为3.8万-4.2万/平米；位于三环的富力城，成交均价为4.5-5.6万元/平米；而田维平的对外销售价格为3万元，并且还可以先支付50%房款就交房，过户前再支付尾款。巨大的价格优势，顿时迷惑了买房人的心思，经济利益让买方忽视了一切危险，宛如飞蛾扑火一样，奋不顾身，跳入陷阱，甚至有人发动身边亲属，一次支付了1500万元“购买”了5套房产。
时至今日，虽然主犯田维平已经被依法判处无期徒刑，然后另外一名主犯戴莉莉的下落却扑朔迷离、生死不明，并且其他逃亡西班牙的案犯至今没有引渡归案，众多疑点仍没有解决：
一、到底有多少人受害，涉及总金额多少。在审理中，田维平本人供述受害人超过300人，她经手的款项超过3.5亿元。后来法院认定犯罪人租赁了房产240套，诈骗金额2.9亿元，两个数字之间差异很大；
二、赃款下落。田维平声称以现金方式将赃款提供给戴莉莉。而戴莉莉是否将资金转移出境，又以什么方式将资金转移的？至今未知。要知道，将3亿元人民币兑换为欧元，再入境并洗白，很难做到没有任何痕迹；
三、该案中涉及到大量文件、单据和合同，究竟是谁人伪造。在本案中，田维平先后提供了所谓天津市市政府、天津市公安局、天津保利集团、天津盛世鑫和置业有限公司、天津保利房地产开发有限公司、保利（天津）房地产开发有限公司、天津保利香槟房地产开发有限公司的印章、收据等。这些材料是谁伪造和提供？
四、相关调查显示，在本案中至少有20套房产确实是以低价出售并且已经顺利过户、完成交易。这些房产是从何而来？莫非真的是戴莉莉布置的大局？
五、张金城是何人，戴莉莉的真实身份是什么。在本案当中，相关材料指向一个叫“张金城”的人，最初所交易的房产，特别是天津的地产都号称来自此人。但是该人从来没有在交易中现身过，后续司法程序中也没有对此做过任何说明。同样，戴莉莉的身份也是颇为神秘，虽然其号称是高管近亲的说法已经被证明是伪造，但是其真实身份如何？为什么能有如此疯狂的想法和强大的执行力，又能够及时出逃，绑匪绑架案发生后，又在警方解救其家人前留下“遗嘱”，声称自己是被冤死，然后黯然“自杀”？
……
截止到目前，对于受害人的赔偿工作依然没有展开。本案中很多买房人被骗尽财产、无家可归，甚至有老人因为激愤而过世。目前警方仅查获主犯名下现金200余元以及房产20多套，这些财产将会按照比例返还受害人，但是无异于杯水车薪。
后续进展，我们会持续跟踪。
（部分资料来自网络）
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