前两年在房地产市场不景气的情况下出台的930新政，也是央行对市场的调控，而今年虽然也是930，但却面临着不同的市场环境，而且是由北京市酝酿已久的新政策。这次政策的出台还是值得期待的。
大家同处举国欢庆的日子里，虽然这个话题相对比较严肃，但是大家都知道一下还是比较好，祝愿我国房地产市场身体健康，这是发自内心的由衷的愿望。说到身体健康，自然想到房地产市场的不健康。否则，北京也就不会在930发布新政给楼市治病了，虽然目前的楼市有很多问题存在，能不能治好还不好说，但不管能不能治好，都得去治。
从2007年至今，楼市经过将近10年的发展，房地产行业不断的取代实业，实业兴国，而被房地产不断取代掉的实业，这无形中成了一种诟病，也在阻碍着发展，而房价的疯涨，是地产商疯了，还是购房者疯了，房价不断的被抬高、暴涨，以致市场恐慌，而除了市场供应紧缺、地价飞涨、信贷宽松外，很大一部分源于投机炒作，也有各种虚假宣传，去库存等。
近两个月来，有合肥限购、南京天价，深圳更是有了二三十万一平米的天价、杭州房子遭哄抢，武汉深夜排队只为房贷，二线城市都陆续出台了调控措施，上半年因为一线城市房价暴涨也都出台了，唯独北京没有。纵观这些城市的调控，而这些措施无非也是做做样子而已，最终还是利于房地产发展的，毕竟，每个城市的都是很依赖土地财政的，靠卖地皮增加政府收入的行为早已是公开的秘密了。
上半年北京没有出台调控，也是因为房价上涨并没有太离谱，谁知北京不鸣则已、一鸣惊人，这么久原来憋着大招呢！
9月30日一天之内，北京和天津先后出台楼市新政，北京主打限贷同时增加用地和住房供应，天津将限购与限贷结合。始于二线城市，然后从四个一线城市扩展到十个二线城市。可以说，北京的调控真正拉开了全国限购限贷等调控的序幕。这次调控相比其他地方，要严格得多。
一方面，北京将首套房的首付比例上涨至35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%。这可以说是近来信贷政策上具有里程碑意义的一回。从一定程度上打击了那些利用加杠杆炒房的人。提高首付比例，可以增加一些人买二套房的压力，房地产投资减少。
另一方面，都说供不应求，那就给你加大供应力度。北京市此次政策指出，要加大住宅用地供应力度，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，再次。重提9070政策，保证刚需人群的购房需求。
第三方面，我们都知道，这次造成市场恐慌很大程度上是炒作的力量。从此次调控中不难看出，对打击违法违规炒作行为严厉打击，直捣黄龙。加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。
如果这三方面都严格执行，短期内也就是说在四季度一定会有所成效，市场将会持续降温，因为北京、天津的示范效应很大，一定会在全国掀起新的一轮调控升级。
这一轮调控不仅仅依赖于限购，所以很可能在一定程度上走出越调越涨的怪圈，安家新媒体小编也对过去的调控持怀疑态度，但这次调控还是可期待的。不仅从需求端，包括供给端都进行了调控，或许随着楼市整体的降温，在一些的房价很可能会进行深度调整。特别是大涨的区域，泡沫会慢慢挤掉。
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