在国庆的前一天，北京市出台楼市调控新政，在信贷方面首次提及收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，并将二套房的认定从此前的“认贷不认房”变回“无论有无贷款记录，一律认房”。
截至目前，全国已有超过10个城市出台了各种调控策略，北京力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产市场很可能从北京开始形成一轮降温。北京为什么会出来调控呢？下面小编说说个人的观点。
现状：冰火两重天
眼下的国内市场可谓是冰火两重天，一方面是三、四线城市存有大量的库存，库存到2月份已经到7.4亿平方米了，年初到2月份又增加了2000多万平方米的库存。另一边是一线，把广州剔除，叫北、上、深，为什么要把广州无情的剔除呢？因为谁房价上涨快谁是一线，在深圳、北京、上海住宅同比的涨幅分别是：52%、25.7%、17.4%，就涨幅而言，深圳成为了最一线，上涨的速度令人瞠目结舌，这恰恰反映了房地产产品不可移动性的特点。如果房地产能够从三、四线搬到北上深，不就解决了吗？像空调运过来就完了，现在山水文园的房子、中房的房子也运不过来，这不就像是冰火两重天吗?
房地产价格上涨背后的风险
房地产价格快速上涨背后潜藏着巨大的风险。一方面，80％左右的土地购置和房地产开发资金，都直接或间接地来向银行信贷，2003年我房地产开发贷款余额扩大到6657．35亿元，是1998年的3．2倍。另一方面，2003年我国个人消费贷款增加了11353．58亿元，自1998年增长了26．64倍；个人消费贷款中，个人住房贷款的占比高达75％至97％。如若房产经济破灭，后果大家可想而知。
房地产价格上涨对中国经济的危害
（1）促成了开发商和个别人的暴富，拉大了收入差距
房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了贫富差距。居民的财富可以分为三个部分：当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等，动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等，而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥有个人住房的比例超过了80%，大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有，还有相当比例的穷人没有自己的住房，或者说居住在比较简陋的房屋里，越富裕的家庭拥有的住宅价格越高，那么高收入家庭的资产总量将迅速增长，加大了低收入者家庭之间的差距。统计资料显示，随着房价飙升，近3年来上海房地产开发企业的国有资金利润率逐年上升，分别高达38．12％、86．36％和74．24％，是同期社会平均利润率的7到16倍，加剧了收入的不平等。这种收入的不平等主要表现在两个方面：一是扩大房地产开发商收益优势。房地产产业是一个典型的成奉与收益严重背离的行业。其巨大的垄断性优势扣大了开发商和普通居民之间的收入差距。二是导致财富向购房者尤其是投资性购房者方面转移。不少的投资者同积大量的商品房，在需求效应拉动下，房价大幅度上升，他们从巨大的买卖差价中谋取了暴利。
（2）抑制了城市化发展
房价的过快增长将影响城乡统筹发展。加快城市化步伐是我市经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，提高了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，从而抑制了城市化发展的进程，不利于解决“三农”问题。
（3）阻碍了城市经济的长期发展
房价的过快上涨提高了我国城市整体的运行成本，降低城市的综合竞争力。由于高昂的房价加大了自住房和商务用房的成本，在一定程度上阻碍了优秀人才向大城市的聚集，减少了外资的投入数量，降低了出口产品的竞争力，不利于城市经济的长期发展。
（4）降低了社会生产效率
高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从而降低社会生产和资源配置效率，威胁金融市场的秩序。在发展中国家，资金属于稀缺资源，再加上经济泡沫的存在，房地产占用了相当大的资金，从而无效或低效的使用着稀缺资源，严重扭曲了资源配置，从整体上降低了社会生产效率。
房价将迎来新的拐着点
30日晚间，北京市政府办公厅下发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出涉及土地供应、土地交易方式、差别化信贷调整、加快自主性商品房入市以及加强对房地产开发商和中介机构监管等八条措施。
此外，北京市还将建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。
或成楼市调控拐点
此次《措施》提及了土地供应增加、自住房、控地价+限房价，有利于缓解当下供需结构紧张的形式；信贷方面首次提及了收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%。考虑到北京对于非普通住宅的认定标准，本次调控将对一线城市“千万豪宅”大幅涌现的现象明显降温，也将有效抑制投机购房行为。
2016年北京二手房购房者人群中，接近一半是通过连环单的方式实现购房。这次北京调控是全国第一个真正意义上的信贷收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式策略，北京的将效果明显，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，随着自住房大量供应，部分区域的价格很可能出现调整，不排除北京本次调控出台预示着全国楼市拐点的到来。
北京在10月1日前出台政策，信号意义大于消息本身调控的意义，北京楼市将成为第四季度各大城市尤其是一、二线城市调控楼市的模板。这或许意味着2014年开始松绑的中国楼市再次步入拐点。
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